每經編輯 黃勝    

1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。目前，全國已有近多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

圖片來源：攝圖網-500884511

沈陽、福州跟進！

據新京報貝殼財經1月31日消息，記者從銀行了解到，自2月1日起至4月1日，沈陽部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%。

據福州晚報1月30日消息，根據新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執行。

圖源：福州晚報公眾號

福州市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則具體內容為，階段性下調福州市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，申請商業性貸款購買住房，貸款利率為最近一個月相應期限LPR-50個基點。

本細則自2023年1月31日（含1月31日）起執行。以商業性個人住房貸款合同簽訂時間為認定時點，合同簽訂時間在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限按本細則執行。后期如遇政策調整按照新的政策執行。

根據最新利率，以貸款100萬元、按揭30年，等額本息還款計算，調整前：貸款100萬元，首套利率為4.1%（4.3%-20基點），月供為4831.98元；調整后：貸款100萬元，首套利率為3.8%（4.3%-50基點），月供為4659.57元；調整后，月供少付172.41元。

鄭州打響新年“頭炮”

1月29日，《每日經濟新聞》記者從鄭州多家銀行網點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

記者了解到，截至目前，已有包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、中原銀行、光大銀行在內的多家銀行鄭州支行，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調整為3.8%。

鄭州某在建樓盤 圖片來源：每日經濟新聞（資料圖）

不過，也有部分銀行稱尚未收到相關通知。據頂端新聞·河南商報，中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會進行申請跟進。

在此之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準。這也意味著，自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將由約4832元減少至約4660元，即每月少還約172元。

每日經濟新聞綜合新京報貝殼財經、福州晚報、每經房產（記者：陳利）、頂端新聞·河南商報

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