每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

作為GDP超兩萬億元的新一線城市，蘇州開年便推出含金量十足的“干貨”政策。

1月31日凌晨1時24分，蘇州市人民政府新聞辦公室通過“蘇州發布”官微發文表示，為認真貫徹落實省委省政府推動經濟運行率先整體好轉要求，提振市場信心，用“政策紅利”激發市場主體活力，1月30日，蘇州市人民政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》（以下簡稱《措施》），推出12個方面55項含金量十足的“干貨”政策，用“真招”“實招”“細招”，幫助企業輕裝上陣、行穩致遠，全力以赴推動經濟運行率先整體好轉，實現質的有效提升和量的合理增長。

其中在房地產方面，《措施》提到，蘇州將大力支持剛性和改善性購房需求；支持房地產業合理融資需求，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益；優化調整商品房預售資金監管政策，促進房地產企業加快資金回籠；加快建設一批高質量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套等。

中指研究院蘇州地產公司總經理殷海軍1月31日在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，去年以來，蘇州圍繞房地產業出臺過多次優化措施，市場未見明顯好轉。此次剛剛開年（正月初十）就發文提及房地產市場，行業內也感到有些意外和突然。在政策的刺激下，期待市場信心得到進一步提振，同時希望對房企的寬松措施落到實處。

來源：蘇州發布官微

新政大力支持房地產業發展

《措施》第九條顯示，促進房地產市場平穩健康發展，包括因城施策用足用好房地產長效機制工具箱，調整優化限制性政策和土地出讓政策，實施好差別化住房信貸政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。

根據實際情況調整公積金貸款政策，加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置，優化商品房價格備案制度。政策措施的末尾具名了各個分工負責的機關部門。

為了支持住房改善消費，蘇州還將開展“云上房展”，線上線下聯動促進住房消費。

在對房地產企業方面，《措施》明確提到，支持房地產業合理融資需求，加大建筑業金融支持力度，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。支持符合條件的房地產企業、房地產上市公司利用資本市場支持房地產市場發展的股權融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

同時，用足用好國家專項借款，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度，制定蘇州市專項借款實施方案，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。

來源：蘇州發布官微

《措施》特別指出，根據國家和江蘇省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。

減輕企業收費負擔，階段性緩繳工程質量保證金，房屋建筑、市政、交通、水利等在建項目在2023年1月1日至6月30日期間應繳納的各類工程質量保證金，自應繳之日起可緩繳一個季度，建設單位不得以扣留工程款等方式收取工程質量保證金。

值得一提的是，《措施》對蘇州市人才公寓的建設規模進行了量化，將加快打造一批高品質人才社區、建設一批高質量人才公寓、升級一批高標準集宿區，2023年新增青年人才公寓2萬套。

“我們之前預測蘇州會在一季度內出臺房地產寬松措施，沒想到發得這么突然。”殷海軍表示，從《措施》全文來看，主要是為了提振經濟，涉及房地產的部分以文字表述為準，有利于增強市場信心。“總體上來看，對短期市場影響有限，接下來(房地產政策)或將有更大力度放寬。”

去年新房供求均創近7年新低

事實上，受行業大勢影響，2022年蘇州房地產市場表現低迷。從全年度供求來看，蘇州大市的新房供應面積為949.75萬平方米，同比減少48.97%；成交面積為1421.52萬平方米，同比減少20.73%，供求量均是2015年以來新低。

來源：克而瑞

今年春節假期，蘇州大部分樓盤春節“不打烊”，持續發力營銷，樓市整體活躍度較去年春節略有提升，但受春節離蘇返鄉影響，春節期間售樓處整體來訪量、認購量明顯不及1月前兩周。據克而瑞統計，截至1月29日，今年1月份蘇州市區商品住宅的供應面積為12.14萬平方米，同比減少73.38%，環比減少82.62%。

據殷海軍介紹，據中指研究院蘇州分院監測，春節長假期間，蘇州房地產銷售未有明顯的回暖趨勢，不少剛性和改善性樓盤的銷售量維持個位數，高端項目加推的房源去化稍微較快，文旅地產項目表現不佳。

記者注意到，《措施》指出，蘇州將支持舉辦文旅消費活動，鼓勵創新文旅消費促銷模式和營銷手段，支持舉辦音樂節、直播季、數字文化節、非遺體驗季、電影首映和主創路演等各類文旅消費促進活動，評選一批蘇州市文旅消費優秀活動，給予不超過其實際投資額的20%、最高不超過30萬元的獎補；支持蘇州文旅企業爭取省級文化和旅游發展專項資金、廣播電視和網絡視聽發展專項資金，促進文旅產業創新發展。

來源：克而瑞

據克而瑞統計，蘇州市區及昆山、太倉、常熟和張家港范圍內，2022年房企商品住宅全口徑銷售金額排行榜前三甲分別為招商蛇口（約296.72億元）、蘇高新（約240.92億元）和碧桂園（約202.91億元）。

針對蘇州發布的55條新政，碧桂園滬蘇區域方面1月31日書面回復記者表示，隨著蘇州力挺經濟，推出給補貼、免增值稅、降利率、穩就業、促投資等重磅好消息，2023年房地產市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而走向良性循環。

“今年公司仍然統一思想，尊重市場，落實好貨量分類管理，聚集經營，搶占市場；持續以可動用資金為核心，堅持以‘有效供貨、有效銷售、有效工抵、有效現金流’四個有效為抓手，夯實精準盤活，優化收支計劃；在運營方面嚴格實施常態化安全管理，堅持精品戰略，切實做好保安全、保交樓、保資產工作。我們相信政府、市場一定向好，未來必定可期。”碧桂園滬蘇區域方面表示。

蘇州本土某房企高管告訴記者，“公司將積極參與線上線下的房展會，在市場信息逐步修復的情況下，加大項目去庫存力度，促進銷售回籠資金。”

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封面圖片來源：攝圖網-501392142