每經編輯 杜宇

以為買到了心目中的理想房屋，卻發現合同簽下的是另一套，售價2000萬元的別墅為何“貨不對板”？原來是因為沒看門牌號，跟著中介看錯了房，鬧出個大烏龍。那么，已經交付的200萬元定金還能退嗎？

圖片來源：廣州市中級人民法院官方微信號

據廣州市中級人民法院官方微信號2月3日消息，陳先生想購買一套別墅，便找到廣州某中介公司介紹房源。現場看完房子后，陳先生對這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅十分滿意，沒幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定以2000萬元成交并支付了200萬元定金。

可當陳先生再次到現場準備給房子做裝修設計時，卻發現購房合同中的房號和自己此前看中的房號不一致，合同中李女士出售的和中介帶去看的并非同一棟，而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅，而李女士出售的卻是已經裝修且花園面積明顯較小的一套。

陳先生立馬聯系中介公司，經核查，發現是中介公司帶其看錯了房源，陳先生意向購買的別墅并未在該中介公司放盤銷售。

隨后，陳先生以其看錯別墅，存在重大誤解為由，要求退回定金，卻遭到李女士拒絕，故訴至法院，要求判令撤銷合同，退回定金等。 

廣州市增城區人民法院經審理后判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關系，李女士返還陳先生支付的200萬元定金及利息。

該判決現已生效。

法官說法

本案中，根據陳先生提供的微信記錄顯示，陳先生在簽訂合同三天內即與中介公司溝通購買房屋有誤的問題，根據雙方簽訂合同內容以及履行情況，并結合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯誤購買符合證據的高度蓋然性。因此，法院認定在涉案的《房地產買賣合同》中，陳先生單方構成重大誤解，可以行使撤銷權。

法官提醒，二手房交易有著涉及面廣、政策性強、交易流程復雜、履行周期長等特點，因此中介服務在二手房買賣中至關重要。房產中介公司作為專業從事房產中介的公司，在居間服務的過程中，應認真校對房源信息，盡到必要的專業審查和注意義務。同時，買方作為購房主體，在購房期間切勿全盤依賴中介公司，自身要承擔起審慎注意義務，避免引起糾紛，耽誤購房進度。

封面圖片來源：廣州市中級人民法院官方微信號