每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

權益金額33.38億元，排名第20位。

深圳市城建產業園發展有限公司（下稱城建產業園），一個相對陌生的名字，作為唯一新入榜企業，近期出現在克而瑞2022年度房企權益銷售金額TOP20深圳榜中。不過這家深圳城建集團旗下的全資子公司依舊十分低調，未就逆勢而進發布任何喜報或消息。

憑唯一在售項目大宗交易入榜

實際上，除了今年榜單，城建產業園多年來鮮少出現在媒體、機構等公眾視野，甚至通過公開檢索也未能找到其官網。公眾能夠獲得其信息的途徑，更多是在諸如深圳陽光采購平臺、深圳交易集團官網等處。

33.38億元，2022年城建產業園能夠登上區域榜單，離不開其在羅湖區的城市更新重點項目。

在深圳市住建局平臺上，以城建為搜索關鍵詞，全市范圍內城建產業園近幾年在售項目僅有高投大廈。高投大廈所在宗地是2018年協議受讓而來，使用年限為50年，土地用途為新型產業用地、商業用地，目前信息來看，多為四五百平方米大戶型在售。

該項目去年12月中旬獲得預售證，房屋用途為產業研發用房，預售套數139套，總建筑面積13.6萬平方米，目前全部處于備案狀態。

去年12月中旬取得預售證，春節后已全部完成備案，在樓市遇冷、行業異常艱難的2022年，城建產業園的這一成績，無論如何都令眾多房企艷羨。

有業內人士此前在與《每日經濟新聞》記者的溝通中表示，城建產業園是憑借高投大廈入榜的，統一在去年12月備案，可能是大宗交易。其之前在深圳無（項目）銷售，暫無新項目入市，而高投大廈已全部備案完。

記者留意到，在各大機構統計的2023年1月房企流量亦或權益銷售金額榜單中，確已無城建產業園身影。

城建產業園工作人員2月2日在接受記者電話采訪時也確認了這一消息，已經完成大宗交易了，不過對于買方等具體信息，其表示暫時還不方便透露，屆時會有官方信息發布。

對于后期其他房源入市情況，該名負責人表示，會有，但時間還沒定好，是同項目分期。

據悉，項目已列入《2017年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第二批計劃》中，申報主體為深圳市城建梅園實業有限公司；2018年11月取得專規批復，并完成實施主體公示，擬確定實施主體為城建產業園。

城建梅園片區更新項目位于筍崗街道，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號線換乘站紅嶺站僅340米腳程。項目拆除用地面積75182.2平方米，開發建設用地41402.5平方米，計容積率建筑面積468680平方米（包含地下商業建面1.28萬平方米）。

其中，住宅7.52萬平方米（包含保障性住房2.4萬平方米），商業、辦公及酒店21.1萬平方米（含地下商業1.28萬平方米），商務公寓8.6萬平方米（含人才公寓1.73萬平方米），產業研發用房8.18萬平方米（含創新型產業用房0.98萬平方米），公共配套設施1.34萬平方米（含變電站、服務中心、12班幼兒園等）。

深耕城市更新業務

記者查詢工商信息獲悉，城建產業園成立于1988年，注冊資本50億元，法定代表人為沈巍，經營范圍為房屋租賃；房地產開發經營；倉儲及倉庫出租，貨物包裝，貨物倉儲；物業管理；進出口業務等。

雖然業務范圍涉房，但近幾年城建產業園及其母公司城建集團很少在公開市場拿地，如深圳去年出讓的近百宗住宅用地，及70余宗商服、工業用地中，鮮少出現城建系的身影，反倒是深鐵、深圳安居集團、特發和區城投等身影頻現。

記者在采訪過程中向一位本地業內人士咨詢，提及城建產業園和城建集團時，其首先提及的便是城建上述位于羅湖筍崗的大型更新項目，并強調稱他們以前有很多住宅，這幾年少了。

這或也與其近年來業務方向有很大關系。這些年，城建及其旗下公司，將業務重點放在了需要更多慢功夫和精細化運營的城市更新業務上。

城建產業園在公眾號平臺如是介紹自己：“作為城建集團全資子公司負責創新金融總部基地項目開發建設，項目占地7.5萬平方米，總建面63萬平方米，總投資150億，打造羅湖筍崗片區集380米超高層、新型產業、住宅和學校等為一體的片區中心職能城市綜合體。”

而以高投大廈的大宗交易為標志性起點，這一持續了近5年的城市更新巨無霸項目，開始為城建產業園貢獻業績，但這一項目之后，營收的可持續性也是業界關注重點。

封面圖片來源：新華社