每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

經過兩天兩場競拍，北京2022年第五批集中供地落下帷幕。

《每日經濟新聞》記者注意到，在2023年2月8日的第二場競拍中，3宗地塊越秀地產獨奪2宗，分別為昌平地塊和石景山地塊；中建東孚斬獲朝陽地塊。加上2月7日首場競拍中底價成交的3宗地塊，本次北京集中供地的6宗地塊全部成功出讓，成交總面積21.47萬平方米，總規劃建筑面積53.18萬平方米，成交總金額132.09億元。

資料來源：諸葛找房楊靖制圖、視覺中國圖

越秀59億獨奪兩宗地

2月8日現場競拍的3宗地塊，房企間爭奪相當激烈，最終3宗地塊均進入現場競價。

朝陽小紅門地塊用地規模12060.05平方米，地上建筑規模30150平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設定土地合理上限價格為14.26億元，未來商品住房銷售指導均價為8萬元/平方米。最終，中建東孚以14.26億元拿下朝陽小紅門地塊，成交樓面價4.73萬元/平方米，溢價率15%。

其余兩宗地塊的競拍則變成了越秀地產的表演。

石景山蘋果園地塊用地規模26060.075平方米，地上建筑規模60278平方米，掛牌出讓起始價為22.6億元，設定土地合理上限價格為25.99億元，未來商品住房銷售指導均價為7.48萬元/平方米。包括中海、首開、招商、廈門國貿、越秀、建發在內的多家房企參與了線下競拍，最終越秀以25.99億元外加現房銷售面積1.5萬平方米拿下石景山蘋果園地塊，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率15%。

此次土拍熱度最高的當屬昌平回龍觀地塊，共有14家房企參與報名，分別為中建玖合、越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地、中海+未來科學城、金茂、華潤、建工、中鐵和中能建（葛洲壩）。該地塊起拍價28.8億元，上限價格為33.12億元，起始樓面價為2.82萬元/平方米，銷售指導價期房為6.2萬元/平方米，現房為6.5萬元/平方米。

地塊采取“限地價+競現房面積+搖號”方式出讓，參與搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。經過14輪線上+14輪現場競價觸頂進入競“現房銷售”面積環節，最終越秀以33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號拿下昌平信息園地塊，成交樓面價3.24萬元/平方米，溢價率15%。

目前，昌平回龍觀地塊周邊有奧森春曉、建發珺和府、北清橡樹灣等項目，售價都在6萬元/平方米左右，可以說是大牌云集。以總價59.11億元接連拿下兩宗地塊，越秀地產無疑是此次北京集中土拍的最大贏家。

值得注意的是，近年來越秀地產擴張迅速，2021年其合同銷售才首次突破千億元，而2022年的銷售金額則達1250.3億元，同比增長8.6%。從近期來看，越秀地產還在不斷拿地。僅2022年10月以來，越秀地產就通過股權收購或合作方式，接連取得杭州5宗地塊、廣州2宗地塊、合肥3宗地塊，皆為居住用地。

預留了充足利潤空間

在2月7日北京2022年第五批集中供地首場競拍中，位于良鄉、通州和經濟開發區的3宗地塊均以底價成交，總成交額58.72億元。加上2月8日第二場競拍成交的3宗地塊，本次北京集中土拍總出讓金額為132.09億元，成交總面積21.47萬平方米，總規劃建筑面積53.18萬平方米。

在本批次北京集中土拍中，共有4宗地塊設置了競現房銷售面積環節，競出現房銷售面積6萬平方米。同時，也充分考慮企業資金回籠周期，在設置住房品質要求的前提下，為企業預留了充足的利潤空間。

據北京市規劃和自然資源委員會信息，目前2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）已經發布。其中第一批清單中共計17宗地塊，涉及9個區，建設用地面積74公頃，建筑規模約157萬平方米。從空間分布看，北京中心城區有6宗28公頃，占比35%；平原多點地區（含副中心）10宗39公頃，占比59%；生態涵養區1宗7公頃，占比6%。

從環線位置看，位于四五環之間有4宗共19公頃，占比24%；位于五六環之間的有7宗共25公頃，占比41%；位于六環以外的有6宗共31公頃，占比35%。從交通及配套情況看，近五成位于軌道站點周邊，近六成位于三城一區或產業園區周邊。

同時，北京市規劃和自然資源委員會公告顯示，2023年將根據年度供地計劃，分批次公布未來一定時間段內擬出讓的商品住宅用地項目，讓市場主體全面掌握土地供應狀況，為其投資決策預留充足時間并提供參考。