每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在市場持續(xù)低迷下，即便是遠(yuǎn)低于市場價的人才房也遇冷。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，去年底以來，無論是一線城市深圳還是省會城市福州等地，均出現(xiàn)以市場價6-7折出售的人才房，但遭遇高比例棄選的情況不在少數(shù)。

近日，福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結(jié)果的公示》，選房房號確認(rèn)登記表中僅有9人，而本次人才保障性住房抽簽選房安排的房源是331套，折算下來認(rèn)購率僅2.7%。

對此，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月13日通過微信告訴記者，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區(qū)域人才流動的影響，也會造成區(qū)域內(nèi)整體的購買力下降。

俯瞰福州  圖片來源：新華社

市場評估價7、8折出售，331套房源33人選房

根據(jù)《關(guān)于2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請受理有關(guān)事項的公告》（以下簡稱《第二批福州濱海新城人才房申請公告》），本次福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書香名邸、恒榮廣場、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等5個項目內(nèi)共500套。

配售戶型面積控制在60-90平方米，配售標(biāo)準(zhǔn)為：單人戶不超過60平方米戶型，2人家庭戶不超過75平方米戶型，3人及以上家庭戶不超過90平方米戶型。住房價格根據(jù)人才類別按市場評估價7或8折出售（其中本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業(yè)資格人員按7折；全日制大專學(xué)歷、初級職稱、中級工職業(yè)資格人員按8折）。

貝殼找房平臺顯示，恒榮廣場目前的參考均價為13000元/平方米，按7折計算，人才房的均價為9100元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，在本次符合人才房申請條件的公司名單中，首批也只有52人。到選房順序號抽簽階段，名單的選房順序號截止在33號。而最終福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源為331套，選房房號登記表上僅有9人。按首批申請的52人計算，本次棄選率也達(dá)到了82.69%。

來源：福州市長樂區(qū)人民政府官網(wǎng)

可供對比的是，2022年首批福州濱海新城人才保障性住房也是按市場評估價7折出售，300套配售人才房，467套房源供選擇，且房源小區(qū)項目與第二批基本相同。最終有351位申購人通過資格審核符合配售標(biāo)準(zhǔn)，153位申購人參與選房確認(rèn)房號，認(rèn)購率約為43.58%。

無獨有偶，去年底，曾經(jīng)的“打新圣地”深圳也出現(xiàn)多個人才房棄選率較高的情況。深圳推出首批6個人才住房項目，房源共計約4422套，人才住房租售價為市場價的60%左右，配售均價為20520元-44900元/平方米。

彼時在申請階段還十分火熱，申請系統(tǒng)還一度崩潰，認(rèn)購申請家庭共15294戶，超過房源數(shù)量的3倍。本以為市場會哄搶人才房，但最終除了一個項目賣完外，其余項目的選購率僅4%-66%，整體共有1930套房源被選定，去化率不到44%。

人才房門檻高且限制多，房價下行期優(yōu)勢減弱

據(jù)福州克而瑞統(tǒng)計，今年1月份，住宅市場五區(qū)普通住宅量價齊跌，成交量環(huán)比大幅下滑61.14%，成交均價環(huán)比下滑5.98%。閩侯普通住宅量價齊跌，成交量環(huán)比下滑59.51%，成交均價環(huán)比下滑0.92%。按照克而瑞監(jiān)測的熱度指數(shù)來看，福州五區(qū)總認(rèn)購環(huán)比下跌45%。

數(shù)據(jù)來源：福州克而瑞

對于近期多地人才房認(rèn)購率較低的原因，李宇嘉向記者表示，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區(qū)域人才流動的影響，也會造成區(qū)域內(nèi)整體的購買力下降。

最近幾年，政策性保障房出現(xiàn)的頻率和規(guī)劃的量級越來越大，但與此同時，這類保障房的認(rèn)購率也一直不高，如共有產(chǎn)權(quán)房、人才房等。包括人才房在內(nèi)的保障房雖然價格較市場價便宜不少，但區(qū)位普遍都較為一般，同時也兼具申請門檻和很多限制條件，也會占用首次購房資格，這也是“勸退”申請人的重要因素之一。

以深圳為例，申請人才房需要是深圳戶口且有3年社保，同時還要有全日制本科及以上學(xué)歷；如果是單身人士申請人才房，還需要年滿35周歲等要求。

來源：福州市長樂區(qū)人民政府官網(wǎng)

《第二批福州濱海新城人才房申請公告》顯示，購房人原則上限制物權(quán)期為10年，機(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體在編在崗人員的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。

自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時的點評估價減去購買價），購房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權(quán)。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年，不動產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

在申請條件上，記者注意到，與首批相比，本次第二批福州濱海新城人才房申請條件有所放寬，職工養(yǎng)老保險（或工薪個人所得稅）繳納區(qū)域從首批的188平方公里擴(kuò)展至269平方公里范圍內(nèi)，申請人學(xué)歷也從全日制本科及以上學(xué)歷人員放寬至大專及以上學(xué)歷人員（其中大專要求全日制學(xué)歷，本科及以上不限學(xué)歷類別）。

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封面圖片來源：新華社