每經(jīng)編輯 黃勝    

近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”引發(fā)熱議。

據(jù)了解，北京已有個別銀行放款到80年；寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。另外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。

杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲

據(jù)杭州網(wǎng)都市快報2月14日消息，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示，該新政是年后開始執(zhí)行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達(dá)不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保。”

此舉疑似“接力貸”。所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

延長至80歲？北京個別銀行放寬、寧波已開始執(zhí)行

據(jù)北京青年報2月14日消息，，朝陽區(qū)一位資深房產(chǎn)中介王女士向北青報記者透露，目前，北京市場只有個別銀行可以將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年。

即便申請人年齡與貸款期限之和的上限有所不同，但北青報記者了解到，各家銀行都要求貸款申請人的年齡不能超過70周歲，有些銀行的要求可能更年輕。

王女士表示，目前，北京各銀行都嚴(yán)格要求主借人的年齡不能超過70周歲。由于申請貸款到銀行放款之間會有一段或長或短的時間，為了確保放款時借款人的年齡不滿70周歲，不少銀行會要求申請貸款時的年齡最高到69歲。北京東城區(qū)某國有大行一家支行的工作人員隨后也證實，目前該行的規(guī)定是貸款者年齡最高能到69歲。

據(jù)寧波晚報2月14日消息，寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

這一政策不僅在南寧一地，寧波也已開始執(zhí)行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。“今年初總行正式發(fā)文調(diào)整到了80歲，春節(jié)過后寧波分行開始執(zhí)行這一新規(guī)。”北京銀行一工作人員告訴記者。

記者了解到，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制，以此實現(xiàn)控制貸款風(fēng)險的目標(biāo)，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲，而少部分銀行對于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲。不過由于過去的一年房貸業(yè)務(wù)并不景氣，事實上，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調(diào)整到了75歲。

“早時候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調(diào)整到了75歲。”一家股份制銀行寧波某分行人士說。

“65歲的年限目前還沒調(diào)整，但是應(yīng)該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調(diào)整過了，基本上我們也會隨行就市。”一家國有銀行個貸部人士表示

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

南寧城市風(fēng)景 圖片來源：新華社

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天已開始執(zhí)行了。”南寧當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃。”

專家：適當(dāng)放寬年齡限制是順勢而為

據(jù)北京青年報，“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后，不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在助長炒房。也有專家認(rèn)為，當(dāng)前中國人均壽命在不斷增長，部分中老年人群也的確有真實的改善需求。在風(fēng)險可控的前提下，銀行以及金融機(jī)構(gòu)為那些有穩(wěn)定退休收入的老年人提供所需的金融服務(wù)未嘗不可。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出，人口平均年齡變化和老齡化社會到來，對商業(yè)銀行產(chǎn)品和服務(wù)提出新要求，適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為。動輒數(shù)百萬上千萬一套房子，首付金額和每月還款金額都比較高，給購房者帶來較大壓力。適當(dāng)延長借款人年齡與貸款期限之和，將幫助借款人減輕還款壓力。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現(xiàn)實正在發(fā)生，因此按揭貸款周期也要延長；另一方面，近年來買房的年齡在延長，逐漸形成40多歲才買房的模式。如果不寬限，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合杭州網(wǎng)都市快報、寧波晚報、每經(jīng)網(wǎng)（記者：陳利）、北京青年報

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