每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

2月15日晚間，華僑城A（SZ000069，股價5.45元，市值447億元）回復深交所關注函。

對于為何業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性這一問詢，華僑城A回復稱，2022年，受疫情反復、房地產政策調控、居民消費預期減弱等多重因素影響，國內房地產行業供需兩側均出現下行態勢。從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。

華僑城表示，面對嚴峻的房地產形勢，預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據會計謹慎性原則對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧，具有合理性。

對于2022年末公司主要存貨所在區域、市場行情及跌價準備的計提情況，華僑城A表示，公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市，計提的存貨跌價準備合計金額約為80億至105億元之間，最終數據以年審會計師事務所審定為準，并將在2022年年報中予以披露。

近日華僑城A還公布了2023年1月份銷售情況，累計實現合同銷售面積12.3萬平方米，較上年同期下降29%；合同銷售金額19.2億元，較上年同期下降39%。

土儲方面，1月份，華僑城A新增一宗佛山順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊，為文旅綜合用地，面積約24.06萬平方米，計容面積約30.14萬平方米，成交價為20.50億元。

對于未來的拿地計劃，華僑城A稱，2023年公司將根據市場情況適時調整投資策略，一方面，將積極參與市場化招拍掛，適時補倉優質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地；另一方面，將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢，以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608