每經編輯 畢陸名

2月15日晚，一張地產公司營銷海報出圈了。海報上寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。海報內容涉及南寧建發房產旗下的10個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

來源：網絡

真的？假的？多方回應

據上海證券報16日消息，當天，貝殼平臺經紀人告訴記者：“這是一個‘接力貸’，需要子女提供擔保，目前只有購買建發的樓盤能貸至100歲，即借款人不超過70歲，貸款年限最多可貸30年。”但受訪銀行表示，目前仍未執行。工商銀行南寧多家支行個貸中心人士告訴記者，目前“貸款人年齡加貸款期限”最多只能延至75歲，即年滿70周歲，只能按最高5年期限申請房貸，尚未收到可貸至100歲的通知。

另據北京商報16日消息，記者致電開發商進行詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關宣傳海報。”同時，記者還分別致電民生銀行，浦發銀行南寧地區網點咨詢。

浦發銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張。”上述客戶經理說道。

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。據南寧當地媒體南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認了該消息，已有部分銀行開始執行該政策。

南寧當地多位中介12日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天（12日）已開始執行了。”南寧當地房產中介明君12日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經有部分銀行已經實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進12日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

專家：適當放寬年齡限制是順勢而為

據北京青年報報道，“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后，不少網友認為這是在助長炒房。也有專家認為，當前中國人均壽命在不斷增長，部分中老年人群也的確有真實的改善需求。在風險可控的前提下，銀行以及金融機構為那些有穩定退休收入的老年人提供所需的金融服務未嘗不可。

復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出，人口平均年齡變化和老齡化社會到來，對商業銀行產品和服務提出新要求，適當放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為。動輒數百萬上千萬一套房子，首付金額和每月還款金額都比較高，給購房者帶來較大壓力。適當延長借款人年齡與貸款期限之和，將幫助借款人減輕還款壓力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現實正在發生，因此按揭貸款周期也要延長；另一方面，近年來買房的年齡在延長，逐漸形成40多歲才買房的模式。如果不寬限，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。

每日經濟新聞綜合上海證券報、北京商報、每經網（記者：陳利）、北京青年報

封面圖片來源：視覺中國