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“百歲貸”出圈 為何引發(fā)這么大爭議

每日經(jīng)濟新聞 2023-02-16 22:07:31

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

房產(chǎn)貸款年齡最長達100歲?2月15日晚間,南寧建發(fā)房產(chǎn)一張“重磅利好”海報出圈,其中表示“子女作為共同借款人,最長可貸至100歲”。建發(fā)房產(chǎn)的多處項目在海報上都有所展現(xiàn)。

視覺中國圖

對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,延長還貸期限,對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用,但應以房住不炒為出發(fā)點。

“百歲貸”海報引熱議

“最長可貸至100歲”的海報一出,立刻引發(fā)了很多人對于人生的大思考:“我能活到100歲嗎?”“房子能撐到我100歲嗎?”“還完房貸了,100歲的我還能重新開始嗎?”

不過對此事,建發(fā)房產(chǎn)相關工作人員在電話中表示:“我只能代表個人,對此事暫不方便回應。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了海報上所留的銷售電話,對方表示:“我們項目沒有這項政策,建發(fā)南寧其他樓盤也沒有。”

但根據(jù)多家媒體報道,建發(fā)銷售人員的解釋是:“100歲是指借款人70歲,加上子女做共同借款人,貸款年限最長就到100歲了。”

嚴格來說,還貸期限是指“房貸的年齡期限”,其等于貸款人年齡和貸款年限相加。類似表述比較拗口,可以理解為“購房者最遲需要在哪一年還清貸款”。

過去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲,目前南寧提及的80歲概念,其通俗理解是,無論購房者辦理何種房貸,80歲之前需要償還完畢。

近期“南寧住房貸款年齡期限延長至80歲”受到了廣泛關注,南寧一些銀行承認確有此事。

2月16日,南寧當?shù)氐拿襟w從業(yè)者通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“南寧雖然一些樓盤揚言漲價,但目前的市場來看,優(yōu)惠、促銷仍是主流基調(diào)。大多數(shù)樓盤還沒有底氣漲價,甚至還有加大優(yōu)惠力度的。”

據(jù)其觀察,經(jīng)過降低利率等政策,南寧樓市確實感到暖意,但是還不能稱為“回暖”,好的開始好轉(zhuǎn),差的還在煎熬,但是樓盤的熱度和成交分化明顯,有可能緊挨一起的鄰居盤,都會這個“門庭若客”,那個“人氣寥寥”。

不只是南寧,很快多地也被曝出有延長還款期限的現(xiàn)象,但并不算新鮮事兒。2月16日,記者了解到,杭州一家商業(yè)銀行,此前一直執(zhí)行的是子女作為共同借款人,最長年限可至85歲。另據(jù)《寧波晚報》消息,寧波已有2家銀行(中信銀行、北京銀行)于近期調(diào)整房貸政策,將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。北京也有銀行房貸年齡期限上限為80歲,但中介表示需要“收入證明或退休金達到一定標準”。

瞄準40至59歲購房者

對延長還貸年齡,上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為:“本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長,進而增加貸款額度、減輕月供壓力。”

“‘房貸年齡期限延長’政策的最直接效應,是40~59歲的中年人在辦理房貸中,可以足額獲得貸款,尤其是可以獲得30年期的貸款時長。因為按照舊政策,此類群體貸款的時長不可能超過30年,而若按房貸年齡期限延長至80年來計算,則完全可以輕松獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。”

“此類政策的初衷是正確的,其試圖挖掘40~59歲年齡段的中年人購房需求,其購房的支付能力強、獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款,對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。”

此外,嚴躍進認為,該政策還有減負功能:“假設某購房者目前為50歲,其申請了100萬元貸款本金。不考慮房貸利率下調(diào)的因素,若按過去模式,需要20年內(nèi)償清貸款。而現(xiàn)在則可以調(diào)整為30年。統(tǒng)計顯示,政策實施前該購房者的月供額為6113元/月,而現(xiàn)在則為4832元/月。如此對比,其可以減少1281元/月,即月供壓力減少了21%。客觀上具有積極的減負效應,或者說可以為中年人的購房減輕負擔。”

“但各地若出現(xiàn)大尺度放寬房貸政策的消息,就很容易產(chǎn)生‘允許炒房’的錯覺。需要再次強調(diào),各地政策的放松,出發(fā)點都在于激活合理住房消費需求,以降低購房者購房成本為導向,房住不炒的紅線也不改變,這兩者并不矛盾。各地要加強宣傳,引導市場預期朝著健康、正確的方向前進。”嚴躍進最后表示。

封面圖片來源:視覺中國圖

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