每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“您是哪個(gè)單位的？”

對(duì)于雄安新區(qū)即將開盤的商品房華望城，如果想看房，需要先回答這個(gè)問題。銷售人員很坦誠(chéng)：“沒有別的意思，我們這里購(gòu)房是需要看購(gòu)房資格的，真正在雄安工作的人才能買我們的房子。”

近期，雄安新區(qū)一個(gè)名為華望城的商品房吸引了無數(shù)關(guān)注，也給很多人帶來了聯(lián)想。

2月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到華望城售樓處，銷售人員直接說：“我們這里的銷售受嚴(yán)格控制，需要您向用人單位申請(qǐng)，用人單位報(bào)向管理部門，您才能獲得搖號(hào)資格。目前我們一期開盤就1000多套房源，參與搖號(hào)的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)了。”

不接受個(gè)人報(bào)名

雄安新區(qū)，一個(gè)曾經(jīng)讓炒房客蠢蠢欲動(dòng)的名字，但新區(qū)成立之初便凍結(jié)了房地產(chǎn)交易，也凍結(jié)了一些人炒作雄安新區(qū)房?jī)r(jià)的念想。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2017年4月1日雄安新區(qū)成立后，雄縣立即召開房地產(chǎn)整頓緊急會(huì)議，封停中介機(jī)構(gòu)，停止二手房交易，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)。事實(shí)上，雄安新區(qū)正式成立前，雄縣、容城、安新三縣所有樓盤已一律封盤停售，所有售樓處都貼條封鎖，停止交易。

不過，至今我們?nèi)匀荒軌蚩吹胶芏鄻潜P都打著“雄安旁”的噱頭來銷售。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，華望城的看房人確實(shí)源源不斷，銷售人員甚至都沒有精力顧全所有人，只能是一群客戶一起講解，門口停放的車輛甚至一度造成了擁堵。

華望城“是雄安新區(qū)首批啟動(dòng)的高品質(zhì)生活區(qū)之一”，位于雄安新區(qū)容東片區(qū)東南部，由中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司（下稱雄安城發(fā)）開發(fā)建設(shè)，地上面積50.24萬平方米，地下面積20萬平方米，包含15棟辦公樓、23棟優(yōu)品住宅樓、39棟普通住宅樓，其中A1辦公樓高75.28米，地上17層，地下1層。

銷售人員介紹：“我們項(xiàng)目很大一部分是自持的人才公寓，能夠作為商品房出售的僅有4000多套，首期銷售1000多套，意向登記2月20日截至，如果現(xiàn)在向您的單位報(bào)名恐怕已經(jīng)來不及了，據(jù)我了解，管理部門那邊還有很多很多申請(qǐng)需要處理。”

價(jià)格方面，銷售人員透露，首批銷售的房源價(jià)格在1.3萬-1.4萬元/平方米之間。

華望城項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

蔡佩是北京一名即將遷到雄安的高校教師，他趁著周末休息來華望城看房，想著趕上2月20日前的末班車，與他同行還有另外一名老師，但銷售告訴他們“可能太晚了”。

張奪是某央企雄安公司的一名管理者，8年前畢業(yè)之后不多久就來了雄安，見證了新區(qū)從零到有的這些年。

張奪一直居住在公司提供的員工宿舍，后來京雄城際鐵路跑通后他換了一家公司，在得知華望城的消息后，張奪第一時(shí)間報(bào)了名排號(hào)，但并沒有抱太大希望，“一共才1100多套，先排著，搖上了就買，畢竟有購(gòu)房資格也挺不容易的不是？當(dāng)然要試試。”

華望城的開盤不僅讓即將遷入者動(dòng)心，也似乎成為了本地人的關(guān)注點(diǎn)，一位容縣本地人也想來華望城購(gòu)房，但銷售問過他的工作后，明確回答：“不行，從您的工作單位看，不能在這里購(gòu)房。”

記者留意到，在北京某高校華望城項(xiàng)目的500人溝通群里，銷售人員就表示，近期將與新區(qū)住房管理部門一起，對(duì)接疏解高校，對(duì)政策宣講答疑。其中特別強(qiáng)調(diào)，“由貴單位統(tǒng)一組織購(gòu)房資格報(bào)名工作，暫不接受個(gè)人名義報(bào)名”。

目前關(guān)于購(gòu)房資格，記者從各種渠道均未能獲得正式文件，但根據(jù)雄安城發(fā)營(yíng)銷總監(jiān)李昇的說法，想在華望城購(gòu)房，首先要通過雄安新區(qū)住房管理中心的購(gòu)房資格核驗(yàn)，作為雄安新區(qū)首個(gè)疏解住宅項(xiàng)目，華望城主要服務(wù)對(duì)象是北京非首都功能疏解單位人員。

具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵(lì)類目錄的疏解單位，以及為實(shí)施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動(dòng)合同的人員和引進(jìn)人才。

現(xiàn)房銷售

2018年4月，《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，對(duì)于房地產(chǎn)的表述是，完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調(diào)控體制，“嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)”，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制。探索房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

記者在售樓處看到，華望城項(xiàng)目取得的是《商品房現(xiàn)售備案證》，銷售人員也介紹，華望城第一批房源3月底便能交房，其實(shí)就是現(xiàn)房了。

從華望城建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看，目前建筑主體和外立面已經(jīng)大致完成，很多施工人員都在做道路鋪設(shè)、小區(qū)綠化等工作。小區(qū)內(nèi)部及周邊道路還在緊張施工，配套公園還沒有完全建好。

2023年2月5日，據(jù)“雄安發(fā)布”，具有雄安新區(qū)特色的住房保障體系基本形成，“為滿足居民多元化住房需求，雄安新區(qū)制定出臺(tái)了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策”。

一名雄安本地人向記者介紹：“我們的安置標(biāo)準(zhǔn)是每人50平方米，如果是按照原有建筑面積，每個(gè)人要減去50平方米，意思是如果你原來有300平方米，一家三口人要減去150平方米，能夠獲得150平方米的房子。我們手里的安置房，被告知是10年之內(nèi)不能買賣。”

作為雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目，華望城聲名在外，接受記者采訪的多位當(dāng)?shù)毓ぷ魅耸烤鶎?duì)這一項(xiàng)目表現(xiàn)了極大興趣。

路邊幾位大爺也在閑聊，“聽說南邊的房子開盤啦。”

李正是某頭部施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理，在雄安已經(jīng)工作兩年了，平時(shí)住公司安排的員工宿舍。“之前一點(diǎn)消息沒有聽說，我還不符合要求，想買也買不了。”

事實(shí)上，對(duì)于商品房的嚴(yán)格銷售，在雄安新區(qū)工作的人們是有預(yù)期的。

“要求很高，門檻不低的。雄安的住宅，在我們看來就是兩類，第一類是安置房，安置老百姓；第二類是給疏解企業(yè)準(zhǔn)備的，好多小區(qū)是為他們建的。以前都是不能買賣的，但今年開始陸續(xù)聽說符合條件的可以自己買。”李正透露。

張奪也說，“這里的市場(chǎng)特點(diǎn)，就是能滿足條件的都知道在哪買房，滿足不了條件的目前肯定買不了，管得太嚴(yán)了。想買房等升值目前看肯定是不行，那些說二年翻番、十年十倍的，還是謹(jǐn)慎些吧。”張奪近期已經(jīng)離開了雄安，但對(duì)這個(gè)市場(chǎng)依然十分關(guān)注，“以后肯定還要回去的，我的工作就是這樣”。

持續(xù)數(shù)年的禁令也造就了雄安新區(qū)周邊中介對(duì)于銷售業(yè)務(wù)的高度嚴(yán)謹(jǐn)。

王至磊是白溝的一名房產(chǎn)中介，聯(lián)系上他的時(shí)候，他剛剛做完客戶預(yù)約工作。提及華望城，王至磊第一個(gè)問題也和華望城的銷售人員一致，“您是哪個(gè)單位的？”

“對(duì)口企業(yè)和高校可以直接買，需要自己去項(xiàng)目官方公眾號(hào)操作，我們這邊無法提供相關(guān)服務(wù)”。

但對(duì)于近期這波熱度，他顯得有些激動(dòng)，白溝區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)上漲了200元/平方米，最近看房咨詢的還是多了不少，因?yàn)楹芏嗤顿Y客買不了雄安，只能轉(zhuǎn)向白溝，畢竟和雄安新區(qū)只隔了一條河。“現(xiàn)在我手里，預(yù)約五一來看房的客戶已經(jīng)有8組了，預(yù)約清明假期來看房的客戶也有4組。”

“但雄安新區(qū)能給白溝帶來什么我們都不知道，也可能近五六年甚至是十幾年都不會(huì)有大改變，但對(duì)于這種強(qiáng)大的輻射力度，很多人還是想賭一把。”

住在雄安新區(qū)是怎樣的體驗(yàn)？

住在雄安新區(qū)是怎樣一種感受？

從華望城向北去，大面積的聞梅苑、杏秋苑、居賢花園、蘭茵花園等回遷安置房小區(qū)已經(jīng)建好。一個(gè)開闊的運(yùn)動(dòng)公園里，很多老人湊在一起閑聊，甚至一位歌手也架上了三腳架開始直播，歌聲在有些冷風(fēng)的初春中能飄出很遠(yuǎn)。這里的生活氣息已經(jīng)很濃厚了。

雄安新區(qū)內(nèi)的回遷房項(xiàng)目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

近幾年，不時(shí)有雄安新區(qū)回遷房交付的消息傳來。

根據(jù)媒體報(bào)道，2021年10月19日，雄安新區(qū)啟動(dòng)容東片區(qū)首批安置住房分配現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)工作，標(biāo)志著新區(qū)首批安置房陸續(xù)開始交付；2022年8月雄安新區(qū)雄東片區(qū)安置房交付工作啟動(dòng)，雄東片區(qū)安置房迎來首批回遷居民；2022年12月27日，雄安新區(qū)容西片區(qū)第二批安置房回遷驗(yàn)房交付正式啟動(dòng)。

穿行在這片回遷安置房中，可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)配套已經(jīng)基本齊全，幾步一個(gè)生活商超，各式餐廳也很多，外賣小哥們?cè)诿β档卮┧螅穬膳酝？恐蚕韱诬嚕贻p人喜歡的奶茶店也沒有缺席。

不過，因?yàn)椴荒苜I賣交易，現(xiàn)在雄安新區(qū)的回遷房區(qū)域內(nèi)已經(jīng)逐漸衍生了一個(gè)租賃市場(chǎng)。

趙霖就是這樣的租賃中介“游擊隊(duì)”，他一個(gè)人開展工作，沒有店面，廣告方式就是把自己的電話號(hào)碼貼在回遷房外墻，等著生意上門，有時(shí)候他會(huì)騎著自己貼有“房屋租賃”牌子的電動(dòng)車出去溜達(dá)。

“我來這里1年多了，日租、月租、年租什么都做，你想怎么租都可以，這一片兒我也很熟了，房源挺多，看上哪個(gè)小區(qū)我都能找。”

不過趙霖說，現(xiàn)在雄安新區(qū)租房生意競(jìng)爭(zhēng)挺激烈的，“雄安租房月租的話是押一付一，一般來講中介都是收一個(gè)月租金的費(fèi)用，我便宜一點(diǎn)，只收500元。”

王大爺來自河南，退休后去北京帶孫子，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)頗有研究，不過，他現(xiàn)在和子女一起租住在雄安：“孩子就在雄安上班，開始是他自己在這里，后來回遷房蓋起來了，孩子租了個(gè)房子就把我接過來了。幾年前在海淀買的學(xué)區(qū)房單價(jià)6萬多元，而北京現(xiàn)在五環(huán)外的房子不少也得6萬多元單價(jià)了吧？”

王大爺覺得現(xiàn)在住得很方便：“你看這兒環(huán)境多好，公園這么大，社區(qū)下面就是大大小小的超市，買什么都很方便，我還有個(gè)小電動(dòng)車，能騎著去幾公里之外的市場(chǎng)，那里的東西就更便宜了。”

“雄安新區(qū)現(xiàn)在100多平方米的房子月租金也就1000塊錢出頭，倒也不貴。這些回遷房雖然歸當(dāng)?shù)鼗剡w戶所有，但沒有房本，是不能買賣的。華望城的房子能買就買吧，雄安新區(qū)多有前景啊。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝