每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

開年以來，公募REITs市場可謂動作頻頻，不斷有新消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，首批新能源公募REITs項目的中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都針對此前監(jiān)管的反饋意見提交了書面答復(fù)。

另外，公募REITs市場也有多項動態(tài)傳出，例如武當(dāng)山景區(qū)公募REITs啟動，北京昌平保障房公募REITs項目和山西建投集團(tuán)生物質(zhì)發(fā)電公募REITs項目公布中標(biāo)候選人，招商公路等多家上市公司均公開透露正在積極推進(jìn)REITs項目等。這些消息也從側(cè)面反映了公募REITs熱度的不斷提升。

從二級市場的交易價格來看，上周全市場已上市的25只產(chǎn)品中，19只的二級市場交易價格都出現(xiàn)了上漲，占比近八成，其中有7只的價格漲幅超過1%。同時，雖然有6只的二級市場價格環(huán)比出現(xiàn)了下滑，但降幅都在1%以內(nèi)。

中國證監(jiān)會副主席李超近日在參加一公開論壇時表示，證監(jiān)會將以推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行為抓手，加快推動市場高質(zhì)量發(fā)展，走好中國特色的REITs市場發(fā)展之路。

首批新能源公募REITs項目提交回復(fù)，還有多單項目傳出新動向

上周的公募REITs市場可謂相當(dāng)熱鬧，有多則重磅消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，作為首批新能源公募REITs的中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都對此前監(jiān)管的反饋意見提交了書面答復(fù)。

根據(jù)回復(fù)公告，中信建投國電投新能源REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目為濱海北H1項目、濱海北H2項目和配套運維驛站項目，項目公司為國家電投集團(tuán)濱海海上風(fēng)力發(fā)電有限公司，底層資產(chǎn)目前已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

中航京能光伏REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目為京能光伏項目，具體包括榆林光伏項目和晶泰光伏項目。目前相關(guān)資產(chǎn)運營時間已滿3年，已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

還值得關(guān)注的是，近期多個公募REITs項目亦有新進(jìn)展。

今年1月，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊選聘項目招標(biāo)公告。近日該公司發(fā)布了REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊選聘項目中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名中航基金，投標(biāo)報價395萬元；中標(biāo)候選人第2名平安基金，投標(biāo)報價395萬元；中標(biāo)候選人第3名華夏基金，投標(biāo)報價350萬元。

幾乎是同期發(fā)布了公募REITs項目聯(lián)合體服務(wù)機構(gòu)項目詢比采購公告的山西建投集團(tuán)生物質(zhì)發(fā)電公募REITs項目近日也公示了候選成交供應(yīng)商，第一為興業(yè)證券，第二國泰君安證券，第三西部證券。

此外，還有多家上市公司公開透露正在積極推進(jìn)REITs項目。其中，2月15日招商局集團(tuán)旗下上市公司招商公路在投資者調(diào)研活動中透露，作為招商公路探索新運營模式的嘗試，公司正在積極推進(jìn)REITs項目，未來期望通過REITs項目打通公司高速公路項目的“募、投、管、退”的全流程通道。

二級市場交易價格普遍回溫，產(chǎn)業(yè)園REITs累計募資超百億

上周，公募REITs在二級市場的交易價格出現(xiàn)普遍上漲，25只已上市產(chǎn)品中有19只的價格環(huán)比都有提升。

在這其中，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏合肥高新REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT這三只產(chǎn)品的環(huán)比漲幅超過2%，此外還有4只產(chǎn)品的漲幅超過1%，在二級市場交出了一張不錯的成績單。

而縱觀6只交易價格環(huán)比下降的產(chǎn)品，跌幅也都在1%以內(nèi)，有的是此前漲幅較大出現(xiàn)了回調(diào)。

值得一提的是，在不同類型的公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園REITs近來受到的關(guān)注相對較多，主要原因在于這類產(chǎn)品募資規(guī)模超過百億，產(chǎn)品數(shù)量正在進(jìn)一步擴容，在二級市場也有不錯的業(yè)績表現(xiàn)。有第三方研究機構(gòu)指出，過去一年中由于多重因素造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退潮，以全周期輕資產(chǎn)運營為代表的商業(yè)運營模式逐步成為市場的新貴。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為公募REITs重點發(fā)行對象。

就在近日，證監(jiān)會副主席李超在一公開論壇上表示，下一步將走好中國特色的REITs市場發(fā)展之路：一是保持常態(tài)化發(fā)行，充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、示范效應(yīng)；二是完善市場體系，推進(jìn)多層次市場體系建設(shè)；三是強化事中事后監(jiān)管，促進(jìn)市場平穩(wěn)運行；四是完善法規(guī)制度，夯實市場長遠(yuǎn)發(fā)展基礎(chǔ)；五是發(fā)揮各方合力，推動市場持續(xù)健康發(fā)展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1254512570