每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

“前兩年瘋漲的價格，基本上都降下來了，說現在是買房子不錯的時機，很多人都不聽。”

2月20日，揚州瘦西湖風景區附近一家房產中介門店店長，在電話里向《每日經濟新聞》記者說。

揚州房價下行，購房政策出現優化調整。當日上午，揚州市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（下稱《通知》）。《通知》第一條即提出，鼓勵大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在揚州市區購房，其他人員不再執行限購政策。

按照新政，在揚州市區新購買改善性住房的家庭，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。此舉，相當于取消了原先“自網簽備案之日起滿3年可上市交易”的二手房限售規定。

所有人不再限購

據揚州當地官方媒體《揚州日報》，2月20日，為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，全面落實省政府《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，今天，揚州市住房和城鄉建設局出臺《通知》。

8條措施從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等方面入手，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

去年5月，揚州曾明確“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策”。最新《通知》對原有政策進一步優化，對所有人員取消限購。

《通知》規定，將市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統一延續至2023年6月30日。購房補貼的數額可以參考經濟技術開發區：在區域內購買首套新建商品住宅并網簽，未婚、丁克、一孩家庭補貼6萬元，二孩家庭補貼11萬元，三孩及以上家庭補貼16萬元。

二手房方面，揚州為了支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負擔，對原先規定“在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易”進行了調整。

對于有改善需求的群體，當其在主城區購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產權證后可直接出售，不再執行限售規定。

《通知》還表示，自今年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉公”貸款申請，公積金貸款最高額度再提高，階段性上調20%；商業貸款利率由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”；大專及以上學歷在市區購買首套房，給予所繳契稅100%補貼。

符合當地發展實情

揚州是江蘇省經濟“腰部城市”，根據江蘇省統計局2022年1-12月全省及設區市地區生產總值數據，揚州GDP在江蘇省13個市中排名第七，前六位分別是蘇州、南京、無錫、南通、常州和徐州。

上海易居房地產研究院提供的一份《中國百城住宅庫存數據》，統計了2010年至今各個重點城市的樓市數據。2022年，揚州市新建商品住宅成交面積共133萬平方米、供應面積159萬平方米。回顧該市過去的房地產發展情況，成交水平與2011年差不多，當年新建商品住宅成交面積為132萬平方米、供應面積209萬平方米。

南京市房地產學會副會長李子墨在接受記者電話采訪時表示，揚州并不是樓市過熱的城市，這兩年市場表現十分低迷，行業發展相對艱難。因此，業內早有“取消限購限售”的呼聲。從調研企業的表現來看，不少開發商資金緊張，樓盤普遍降價，企業參與土拍的積極性不高。

李子墨認為，《通知》提出的8條措施與原政策相比，優化力度是比較大的。至于能否扭轉目前揚州樓市的低迷狀況，仍有待進一步觀察。

“觀察點在于四個方面：新房成交量是否上漲、二手房成交量是否上漲、頭部民營房企是否會在揚州拿地拓儲、新房二手房庫存是否下降。”李子墨分析道。

中指研究院數據顯示，今年1月份，揚州新建商品住宅成交763套，供應套數568套，成交均價約13450元/平方米。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，揚州優化調整樓市政策，體現了近期市場復蘇主要在一二線城市，而三四線城市復蘇節奏慢，房地產市場行情壓力略大，迫切希望激活合理住房消費需求。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝