每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

“我覺(jué)得這是一件互利的事情，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有了保障，對(duì)我們則是一種促進(jìn)。”

房山區(qū)某在售新盤(pán)銷售人員向記者表示。

2月21日上午，北京市房山區(qū)全區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

2月21日晚，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，這是一個(gè)提升市場(chǎng)信心很重要的表現(xiàn)，以前也有無(wú)條件退房，那是站在企業(yè)層面的。現(xiàn)在的無(wú)條件退房，就是要提升信心，讓大家可以踏實(shí)買房，放心買房。

近期，房山區(qū)各種樓市調(diào)控“小道消息”瘋傳，準(zhǔn)備執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”一直就沒(méi)有斷過(guò)，雖然被官方明確否認(rèn)，但很多人對(duì)此依舊堅(jiān)信不疑。

集合多個(gè)在售新盤(pán)的“房山會(huì)客廳” 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

30天無(wú)理由退定金

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，今日各項(xiàng)目這一承諾，是在房山區(qū)住建委的推動(dòng)下做出的。此次房山全區(qū)在售樓盤(pán)均簽訂了承諾書(shū)，自愿承諾堅(jiān)決維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，在售樓盤(pán)實(shí)行“30天無(wú)理由退定金”。即購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房退定金的，各樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商均承諾自購(gòu)房者提出申請(qǐng)之日起30個(gè)自然日內(nèi)，定金將退還到位。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

所以雖然按照法律約定“定金”可以不退，但在實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商還是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況做出一些讓步。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承諾退定金，這意味著，購(gòu)房者在房山區(qū)購(gòu)買新房將沒(méi)有“后顧之憂”。只要是沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同，都可以考慮是否購(gòu)買，如果想退房，定金也能無(wú)障礙快速退回。

此次房山區(qū)在售樓盤(pán)還承諾，依法合規(guī)銷售，不作虛假承諾，嚴(yán)格按照法規(guī)收存和支取預(yù)售資金，不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉，今日上午，房山區(qū)住建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及在售38個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人在位于豐臺(tái)區(qū)總部基地的“房山會(huì)客廳”簽下了承諾書(shū)。

“房山會(huì)客廳”是由房山區(qū)包括中建智地、金地、天恒集團(tuán)、中國(guó)鐵建等在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商所有在售樓盤(pán)在豐臺(tái)開(kāi)設(shè)的，集中展示各項(xiàng)目。城區(qū)購(gòu)房家庭不用再跑遠(yuǎn)路，在“房山會(huì)客廳”就可以一次性了解房山在售的各新房項(xiàng)目。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，此次參與簽署承諾書(shū)的項(xiàng)目包括中建智地學(xué)府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國(guó)鐵建瀾廷墅，天恒集團(tuán)水岸壹號(hào)、京西悅府、摩墅、樂(lè)墅，天資華府、天資陸號(hào)院，以及長(zhǎng)海御墅、廣陽(yáng)郡九號(hào)、韓建觀山源墅等，待售房源囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，其以公司為單位，旗下多個(gè)樓盤(pán)聚合銷售，包括部分現(xiàn)房銷售產(chǎn)品。據(jù)北京商報(bào)，部分項(xiàng)目從期房賣到了現(xiàn)房：2018年6月拿證的旭輝城，目前還有房源在賣。

“我覺(jué)得這是一件互利的事情，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有了保障，對(duì)我們來(lái)說(shuō)則是一種促進(jìn)。此前很多情況是，購(gòu)房者交定金之后，如果因?yàn)楦鞣N情況放棄購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商對(duì)定金要么不退，要么扣一定的違約金。而且即使答應(yīng)退定金，退錢時(shí)間也往往很長(zhǎng)，兩三個(gè)月甚至更長(zhǎng)。”

庫(kù)存量增了40%，但“回暖也很快”

就在幾天前，一則關(guān)于房山擬試點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息在網(wǎng)上流傳，但官方已予以否認(rèn)，表示目前房山?jīng)]有實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

不過(guò)，在這個(gè)問(wèn)題上，銷售人員言之鑿鑿，表示“確有其事，很多人都已經(jīng)著手交了定金，就等下月政策官宣再付首付了”。給出的理由是，第一，現(xiàn)在政策調(diào)控是“一區(qū)一策”；第二，通州臺(tái)湖、馬駒橋區(qū)域已經(jīng)解除雙限，房山作為北京樓市價(jià)格洼地，放松也是很正常的事情。

根據(jù)房山統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年房山房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了先抑后揚(yáng)的曲線。2022年1-6月，房山區(qū)商品房銷售面積為39.1萬(wàn)平方米，同比下降22.6%；待售面積為253.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。

但半年之后畫(huà)風(fēng)就變了，2022年1-12月，房山區(qū)商品房銷售面積為115.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.2%，可見(jiàn)2022年下半年，房山樓市去化是明顯加速的。

從記者觀察看，目前房山一些新樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。

“年前還能給到9.6折、9.7折，現(xiàn)在只有9.9折了，基本沒(méi)什么優(yōu)惠，一天一個(gè)價(jià)，我們團(tuán)隊(duì)年后每天基本都能賣幾十套，回暖確實(shí)很快。”

據(jù)上述銷售人員介紹，“周末售樓處都是排隊(duì)的，看房人太多了，沒(méi)法做到單獨(dú)一對(duì)一服務(wù)，很多時(shí)候只能幾組客戶一起講解。”

不過(guò)2022年1-12月，房山商品房待售面積為271.8萬(wàn)平方米，也增長(zhǎng)了26%，去化之路同樣任重道遠(yuǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，北京房山區(qū)新房成交180套，盡管環(huán)比小幅上漲8.43%，但同比下降19.28%；1月庫(kù)存8831套，同比上升43.49%。

記者|王佳飛

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|張益銘

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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