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2月樓市盤點(diǎn)·土拍 | 百強(qiáng)房企前兩月花1200億元拿地,多個(gè)熱點(diǎn)城市2月土拍升溫

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-02 15:12:26

◎今年前兩月土拍市場(chǎng)整體熱度保持高位,熱點(diǎn)城市開年土拍首秀順利,對(duì)今年土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)都有預(yù)期上的提振作用,既能提振開發(fā)商拿地的情緒,也能發(fā)揮土地源頭上的帶動(dòng)作用,促進(jìn)下游開發(fā)、銷售的好轉(zhuǎn)。

◎在政策寬松及優(yōu)質(zhì)地塊刺激下,房企拿地積極性有所回升,接下來核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升,但上半年投資壓力依舊不然小覷,土拍市場(chǎng)熱度能否延續(xù),仍需要根據(jù)樓市回暖情況來做進(jìn)一步判斷。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著開年以來多地樓市明顯回暖,房企拿地的積極性也在提升。

中指研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年前兩月,TOP100房企拿地總金額為1207.6億元,拿地規(guī)模同比下降16.2%,不過降幅較上年同期明顯收窄。

另據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),受益于交易數(shù)據(jù)回暖帶來的信心提升,以及土拍質(zhì)量的回升,2月份土拍市場(chǎng)整體溢價(jià)率水平均有所回升,流拍率也有所回落,月內(nèi)流拍率下降至12%,重新回到歷史低位。流拍地塊以三四線城市商辦用地為主,占比超過六成。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,今年前兩月土拍市場(chǎng)整體熱度保持高位,熱點(diǎn)城市開年土拍首秀順利,對(duì)今年土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)都有預(yù)期上的提振作用,既能提振開發(fā)商拿地的情緒,也能發(fā)揮土地源頭上的帶動(dòng)作用,促進(jìn)下游開發(fā)、銷售的好轉(zhuǎn)。“預(yù)計(jì)房企拿地意愿將繼續(xù)增強(qiáng)。”

多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍表現(xiàn)亮眼

從2月份的土拍情況看,熱點(diǎn)城市土拍表現(xiàn)相對(duì)亮眼,優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪尤為激烈,北京、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市開年土拍首秀被業(yè)內(nèi)稱為“有風(fēng)向標(biāo)意義的回升”。

2月8日,北京2022年第五批集中供地出讓結(jié)束,6宗宅地總收金132.09億元,成交總面積21.47萬平方米,總規(guī)劃建筑面積53.18萬平方米。其中參與競(jìng)拍的3宗地塊熱度居高不下,均觸頂?shù)貎r(jià)上限高溢價(jià)成交。

2月21日舉行的杭州首批集中土拍表現(xiàn)可謂“炸裂”,罕見地出現(xiàn)60家房企爭(zhēng)奪1宗地的場(chǎng)面,供應(yīng)的13宗地中有8宗觸頂,而過去在土拍市場(chǎng)十分謹(jǐn)慎的民營(yíng)房企,在杭州土拍中奪走過半地塊。2月份杭州市區(qū)共成交18宗涉宅地,包含去年第五批和今年第一批集中供地,合計(jì)出讓面積80.6萬平方米,成交金額271.8億元。

2月23日,在蘇州今年首批集中土拍中,供應(yīng)的11宗宅地中有3宗觸頂、2宗溢價(jià)、6宗底價(jià)成交,除總收金約140億元,平均溢價(jià)率為7.46%,其中民營(yíng)房企和外來房企拿地參與度提高。

不過總體來看,中指研究院監(jiān)測(cè)的2月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量同比回落,宅地推出量同比降近四成,整體成交方面量跌價(jià)漲,宅地均價(jià)同比增逾一成;出讓金總額同比微增,長(zhǎng)三角和中西部宅地密集入市,占據(jù)出讓金總額榜單過半席位。

其中,一線城市供應(yīng)量同比增逾一倍,成交方面量?jī)r(jià)齊跌,出讓金總額降幅過半;二線城市整體供不應(yīng)求,成交均價(jià)及收金同比上揚(yáng),溢價(jià)率同比微增;三四線城市整體供求下滑,成交方面各指標(biāo)均降,出讓金總額同比降逾三成。

數(shù)據(jù)來源:中指研究院

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析為,由于作為成交主力的杭州、蘇州、北京等城市供地質(zhì)量明顯提升,市場(chǎng)熱度明顯上漲,使得2月份土地整體成交溢價(jià)率小幅回升,增至5.4%。同樣受供地質(zhì)量提升的影響,月內(nèi)流拍率下降至12%,重新回到歷史低位。

不過,2月份土地供給規(guī)模卻創(chuàng)下新低,一方面是因?yàn)樾乱荒曜匀毁Y源部要求全面推行“預(yù)供地”制度,另一方面,目前大多數(shù)城市尚未發(fā)布年度供地計(jì)劃有關(guān)。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),2月份300城經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量4146萬平方米,同比下降37%,創(chuàng)2019年以來新低;供應(yīng)幅數(shù)1044幅,同比下降22%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉3月1日通過微信接受記者采訪時(shí)表示,諸如廣州、蘇州等熱點(diǎn)城市土拍的首秀順利,對(duì)今年土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)都有預(yù)期上的提振作用,既能提振開發(fā)商拿地的情緒,也能發(fā)揮土地源頭上的帶動(dòng)作用,促進(jìn)下游開發(fā)、銷售的好轉(zhuǎn)。

百強(qiáng)房企拿地額降幅明顯收窄

重點(diǎn)房企拿地方面,總額降幅也明顯收窄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),1-2月,TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元,拿地規(guī)模同比下降16.2%,降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn),降幅明顯收窄。

其中,TOP100房企拿地地金額門檻值為5億元,與上年同期基本持平;TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.6%。

2023年1-2月房企權(quán)益拿地金額和面積TOP10 數(shù)據(jù)來源:中指研究院

其中,華潤(rùn)置地以103億元穩(wěn)居榜首,越秀地產(chǎn)和廈門坤霖辰房地產(chǎn)投資分別以59億元和32億元排在第二、三位。不過,由于今年多地土拍市場(chǎng)尚未啟動(dòng),多家頭部房企也尚未拿地,因此前兩月房企拿地榜單上出現(xiàn)了諸如廈門坤霖辰房地產(chǎn)投資、龍港國(guó)資、廣州潤(rùn)川房地產(chǎn)開發(fā)等不少新面孔。

從新增貨值來看,華潤(rùn)置地、中建國(guó)際投資、龍港國(guó)資占據(jù)榜單前三位。今年前兩月,華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值198億元占據(jù)榜單第一;中建國(guó)際投資、龍港國(guó)資緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。TOP10企業(yè)2023年1-2月新增貨值總額628億元,占TOP100企業(yè)的22.2%,新增貨值門檻為22億元。

2023年1-2月房企新增貨值TOP10  數(shù)據(jù)來源:中指研究院

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱在3月1日下午舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中分析,今年前兩月土拍市場(chǎng)整體熱度保持高位,體現(xiàn)出四大變化——

“一是民企表現(xiàn)積極,杭州一批次民企拿地金額占比上升,達(dá)40%;二是商品宅地供應(yīng)“雙軌制”,核心區(qū)降容提質(zhì),郊區(qū)降價(jià)同時(shí)降低剛需門檻;三是城投市場(chǎng)化,城投債壓力疊加財(cái)政部126號(hào)文,城投拿地行為市場(chǎng)化,向高能級(jí)城市聚焦;四是“城投+代建”模式,在寧波、天津、無錫等城市土拍中均有所體現(xiàn),溢價(jià)能力是該模式的核心。”

不過,對(duì)于后市土拍市場(chǎng)的表現(xiàn),克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,在政策寬松及優(yōu)質(zhì)地塊刺激下,房企拿地積極性有所回升,接下來核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升,但上半年投資壓力依舊不然小覷,土拍市場(chǎng)熱度能否延續(xù),仍需要根據(jù)樓市回暖情況來做進(jìn)一步判斷。

“從商品房銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)到土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)還有一段時(shí)間。”李宇嘉認(rèn)為,一方面是因?yàn)楸=粯菈毫?債務(wù)到期壓力,開發(fā)商資金鏈緊張;此外,雖然近期市場(chǎng)好轉(zhuǎn),但主要集中在剛需二手房市場(chǎng),以及少量定價(jià)合理的中心區(qū)新房、折扣力度比較大的外圍新房。整體來看,需求端信心不足,銷售回款也受壓制,這也將沖擊開發(fā)商拿地的信心。

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封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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