每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

3月8日，越秀服務（HK06626，股價4.64港元，市值70.62億港元）成為港股第一家發布2022年年度業績報告的物業公司。

年報顯示，2022年越秀服務營業收入達24.86億元（人民幣，下同），同比增長29.6%；股東應占盈利為4.16億元，同比增長15.7%；總在管面積5169萬平方米，合約管理項目387個，合約面積7060萬平方米。董事會建議宣派年度末期股息每股0.109港元（相當于每股0.096元）

在當日舉行的業績發布會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，仍然錨定上市三年內在管面積達到1億平方米的目標，但更強調要實現有質量的拓展，通過多措并舉提升擴大規模。一方面要承接好母公司提供的優質項目資源，另一方面要進一步加強市場化的外拓，“用好股東給我們提供的每一份資金，做到有責任的收并購。”

越秀服務業績發布會現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

《每日經濟新聞》記者在業績會現場了解到，2022年，得益于非商業物業在管面積增加和增值服務類型多樣化，越秀服務物業管理服務收入達8.12億元，同比增長26.3%；社區增值服務收入為6.50億元，同比大增47.1%；非業主增值服務收入為4.79億元，同比增長40.8%。

雖然越秀服務毛利率較去年同期略有下降，但仍高于行業平均水平，達到27.3%。林峰指出，實際上隨著規模的擴展，公司整體毛利率的水平會逐漸接近行業的平均水平。但管理層會保持有質量的拓展，要力爭使公司整體毛利率水平處于行業平均水平以上。通過規模的擴展，絕對的利潤規模額度還是會保持增長，這對股東也是正向影響。

截至2022年12月31日，越秀服務在管項目323個，總在管面積5169萬平方米，合約管理項目387個，合約面積7060萬平方米，形成了以粵港澳大灣區為核心，華東、華中、北方和西部四大區域為重要支撐的全國化布局。

林峰表示，在物業這個行業，一定的規模還是需要的，但很注重有質量的拓展，不是說盲目地去僅僅為了追求面積而去做這些拓展，會更加關注收并購、拓展項目的可持續盈利能力。

2022年，越秀服務新簽約項目84個，新增合約建筑面積1309萬平方米，新增外拓面積843萬平方米，同比增長138.5%。公司首次進入天津、昆明、福州、南寧、麗江等新城市，進一步完善核心區域的布局，提升管理密度。

在去年的年度業績發布會上，林峰就透露2022年外拓新增目標是翻倍增長。2022年越秀服務的外拓面積占整體新增面積的59%，超過母公司交付的面積。

值得一提的是，越秀服務去年中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線、青島地鐵4號線和麗江地鐵1號線等TOD物業管理服務項目，成功走出廣州，實現TOD物業管理業務的外拓突破。

在林峰看來，TOD物業服務有一定的專業壁壘和護城河，還能衍生到城際鐵路樞紐等相關方向。“希望到2025年，我們在整個TOD市場的份額可以占到10%。”

2022年10月，越秀服務收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業管理有限公司100%股權，總對價950萬元，新增合約面積約79萬平方米，為上市以來首單收并購。林峰表示，物業服務的標的估值目前已經接近行業合理水平，公司也在積極探索一些并購項目，當然在有真正的成效或者有實質性進展的時候，會及時地向市場披露。

此外，去年越秀服務還推出了股權激勵計劃，該計劃推出后股價整體上漲約40%，調動了核心管理層的積極性，使管理層和股東的利益更加緊密地結合在一起。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝