每經記者 曾劍    每經編輯 魏官紅    

2019年2月，綠地宣布以121億元接盤中民投上海董家渡項目50%股權以及相應債權，并在此后將該項目定名為綠地外灘中心。從公開資料來看，該項目已獲諸多銀行、券商進駐。近日，兩家上海國資上市公司也選擇大舉進駐該項目。

3月13日，外服控股(SH600662，股價6.14元，市值140億元)宣布將耗資逾13億元拿下綠地外灘中心5層辦公樓及數十個車位。不久前，蘭生股份（SH600826，股價10.05元，市值53.54億元）宣布將掏逾5億元拿下綠地外灘中心兩層辦公樓。外服控股、蘭生股份最終的實際控制人都為上海國資委。

外服控股大手筆買房

據外服控股披露，其全資子公司上海外服（集團）有限公司（以下簡稱上海外服）擬向中民外灘房地產開發有限公司（以下簡稱中民外灘）購買綠地外灘中心T3辦公樓的6層、7層、9層、10層和12層及產權車位45個。

上述交易總價為13.43億元，其中辦公樓交易價格為13.07億元，產權車位交易價格為3598.94萬元。以上價格已含增值稅，不含契稅、印花稅等其他稅費。外服控股稱，購置辦公樓及車位的全部費用由上海外服自有資金承擔。

對于購房舉措，外服控股稱是為滿足上海外服業務發展和客戶服務的需要，改善辦公環境和條件，提升品牌形象。外服控股官網介紹稱，上海外服以“咨詢+技術+外包”的服務模式，聚焦“人事管理、人才派遣、薪酬福利、招聘及靈活用工和業務外包”五項主營業務，為各類企業提供全方位人力資源解決方案。

在上市公司看來，綠地外灘中心地理位置優越，辦公環境良好，園區資源豐富，此次購房有助于上海外服改善辦公環境，提升行業領先企業的品牌形象，增加品牌附加價值。同時，上市公司還透露，上海外服下設8個業務中心，在上海各CBD租賃辦公場地。其中5個業務中心租約即將到期，續租可能面臨租金上漲的情況。通過本次交易，上海外服可降低辦公樓租賃成本，實現集約化辦公，進一步提高企業管理效率，增進員工合作交流。

“綠地外灘中心位于黃浦區核心CBD區域，聚集了金融、服務、地產等行業的領先企業，這些企業多為上海外服現有客戶或潛在客戶。”外服控股說道。

以交易價格估算，外服控股此次購買綠地外灘中心房產的單價逾9萬元/平米。但上市公司認為，上海寫字樓大宗市場交易數據表明，近3年浦江兩岸及區域板塊內大宗成交單價區間約為8.8萬元/平米~13.67萬元/平米，綜合該交易數據，結合資產評估報告，此次購買價格處于市場價格的合理區間。

《每日經濟新聞》記者注意到，有房產媒體3月9日曾發布了一則報道稱，綠地外灘中心已開盤，最新單價約14.25萬元/平米。

蘭生股份剛出手

綠地外灘中心總建筑面積120萬方，其中住宅12萬方，商業18萬方，辦公樓11幢。其曾為中民投核心資產之一的董家渡項目。2014年，中民投拿下了上海南外灘董家渡地王，地塊總作價248.5億元。然而，由于運營不善以及不斷出現流動性危機，中民投沒能握緊這個項目。2019年2月，綠地宣布以121億元接盤董家渡項目50%股權以及相應債權。

截至目前，綠地外灘中心運營主體中民外灘由綠地方面持股50%，安信信托持股45%，上海外灘投資開發(集團)有限公司持股5%。

值得一提的是，對綠地外灘中心感興趣的還有蘭生股份。3月7日，蘭生股份宣布擬購買綠地外灘中心T3幢13層、14層共2層辦公樓及35個車位。交易總價合計為5.61億元，其中辦公樓總價為5.44億元，車位總價為1653.43萬元。以上價格已含增值稅、不含契稅等其他稅費。

蘭生股份控股股東上海蘭生集團為東浩蘭生集團全資子公司，外服控股的控股股東東浩實業集團也是東浩蘭生集團的全資子公司，兩家上市公司的實際控制人均為上海國資委。

對于上述購房的目的，蘭生股份稱是根據公司發展戰略及集約化管理的要求，公司及下屬子企業合署辦公有利于

實現新項目的拓展及收購兼并等外延式發展的需要，隨著未來業務版圖擴大及人員增加，有效降低管理成本及提升辦公效率。

“公司持有一定比例的金融資產，不動產占比相對較低，而國內一線城市核心地帶的不動產具備保值性高、抗通脹能力強的特點，從資產配置多元性，分散投資風險角度出發，配置不動產可使公司資產結構更加穩健，抗風險能力更強，更有利于資產的保值增值。”蘭生股份還說道。

資料顯示，蘭生股份業務涵蓋展覽組織、展館運營、會議活動賽事、會展服務等。除了大手筆購房外，公司還在2月中旬宣布授權經理層使用不超過12億元（含）的自有資金進行證券投資，授權經理層減持不超過12億元（含）的存量金融資產。

“此舉為了調整金融資產結構、增厚投資收益，進一步提高公司及下屬子公司自有資金的使用效率。”蘭生股份稱。

從業績上看，蘭生股份凈利潤自2020年起連續下滑。去年前三季度，公司的凈利潤更是虧損數百萬元。

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