每經編輯 杜宇

國家統計局3月16日發布2月份商品住宅銷售數據。

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

表1：2023年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

表2：2023年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

前2月房地產開發投資下降5.7%

國家統計局數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

圖片來源：國家統計局

1—2月份，房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.67。

圖片來源：國家統計局

前2月住宅均價漲4.1% 結束11連跌

1~2月份，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束11連跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。”

另據中指研究院數據，3月份以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環比持續增長，同比增幅保持在70%以上，其中3月6~12日成交套數提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。

中指研究院市場研究總監陳文靜3月15日通過微信告訴記者，基本面較好的城市市場仍在修復，二手房市場活躍度較高或將為新房釋放更多改善需求。“短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩。”

陳文靜認為，從長期看，我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康發展。

每日經濟新聞綜合國家統計局、每經網（記者 包晶晶）

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝