每經記者 吳澤鵬    每經編輯 楊 夏    

3 月 14 日晚間，遠大住工（HK02163，股價4.080港元，市值19.90億港元）發布盈利預警稱，公司初步評估2022年全年將虧損7億~8.5億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，遠大住工于2019年底在聯交所上市，當年實現凈利潤近6.8億元，自此進入盈利下滑通道。到2021年，遠大住工的凈利潤雖然同比下滑85%，但至少保住了3200余萬元的凈利潤，因此2022年也是該企業上市以來首虧，導致虧損的原因包括主營產品銷售收入下滑、計提壞賬準備等。

3月15日上午，遠大住工方面通過郵件回復記者稱，公司的直接合同主體是與建筑總包方直接結算，和房地產開發商沒有背靠背的協議，貨款結算也大部分是以現金或承兌匯票，且從以往年度分析，只有一半的項目是商品房，因此整體經營風險可控。

核心產品收入下滑

《每日經濟新聞》記者查詢發現，有“港股裝配式建筑第一股”之稱的遠大住工，2019~2021年收入分別是33.7億元、26.14億元以及30.59億元，歸母凈利潤則分別為6.77億元、2.16億元以及3153.2萬元。回顧上市3年，遠大住工雖在營收上波動震蕩，但凈利潤則是實打實的“上市即高峰”，2022年更是滑至虧損境地。

3月14日晚間，遠大住工發布了上市以來首份預虧公告，其預計2022年的虧損介乎7億~8.5億元之間。

《每日經濟新聞》記者發現，根據半年報數據，遠大住工2021年上半年收入13.6億元，2022年上半年則只有9.6億元，同比下滑29.5%，也是3年來首次半年收入低于10億元，同時2022年上半年虧損3.28億元。

遠大住工表示，來自四個方面的原因導致虧損，一是受行業調控、疫情影響，京津冀、上海、浙江、湖南區域附屬公司的PC預制構件收入較同比下降約6億元；二是隨著聯合工廠的全國戰略布局逐漸完成，這些工廠對PC生產設備的需求減少，對應收入同比下降約2.2億元；三是所計提的壞賬準備增加。此外，報告期內，公司以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值下降。

上文提及的PC預制構件便是遠大住工的核心產品，是指提前建筑預制好樓板、墻板、樓梯等，再運輸至建筑工地吊裝到指定位置的產品。過去，這些產品支撐著遠大住工的業績增長，但顯然，2022年的遠大住工“失速”了。

2020年及2021年，PC構件制造業務收入分別是24.19億元、26.95億元，占遠大住工總收入的比重分別是92.6%、88.1%。

正擺脫房地產依賴

房地產行業低迷，遠大住工也在探索新路。《每日經濟新聞》記者注意到，遠大住工在2022年半年報中提及，公司積極擺脫對傳統房地產業務的依賴。

截至目前，公司對房地產依賴擺脫工作推進如何？遠大住工回復記者稱，公司的直接合同主體是與建筑總包方直接結算，60%以上是國企和央企，與開發商沒有背靠背的協議，貨款結算也大部分是以現金或承兌匯票，商票極少，“再加上從公司以往年度的項目統計來看，只有一半的項目為商品房，其余的則是符合國家政策持續推進的保障和公共住房等項目，整體經營風險可控。”

遠大住工還提到，由于公司堅持穩健經營，沒有一味地追求訂單和收入規模增速，在新簽訂單時，公司會在合同價格、付款比例、付款方式、客戶經營情況等多方面綜合評估把握，對相關房企的項目持更加謹慎態度，合同評審也更加審慎。

記者了解到，遠大住工2022年度PC構件業務新簽合同21.41億元，2021年則是49.47億元。截至2022年12月31日，未完成合同訂單總金額為45.03億元，2021年同期則是64.48億元。此外，遠大住工2022年半年報中披露，2022年上半年生產線使用率只有35.4%。

半年報中，遠大住工提出從單純的PC制造商轉型為提供完整的、更加高度工業化的建筑產品制造商及服務商，聚焦園區、企業和學校的公寓及宿舍需求，聚焦鄉村建房需求，現已推出的人才公寓、魔方產品、鄉村住宅、智慧停車樓等。

遠大住工稱，在上述兩個區域，標準化的多層全裝配建筑產品能夠適用，而全裝配建筑產品工業化程度高，現場零現澆，用人少，速度快，最快3天能完成一棟六層主體，價格相較傳統施工方式可做到持平甚至更低，能真正體現好快便宜的優勢。

據遠大住工方面向記者介紹，公司智慧停車樓樣板已落地，此外6層以內的多層全裝配式建筑，整體裝配式的高層裝配式建筑、魔方（模塊化）產品建筑等也已有項目陸續落地，作為公司主營PC構件銷售業務以外的第二成長業務板塊。

值得一提的是，雖然提交了大幅虧損的業績預警，但3月15日早盤，遠大住工股價一度上漲超14%，隨后迅速回跌，當日報收4.27港元，漲幅7.29%。不過，早盤的上漲暫未能挽回遠大住工股票過去兩個月的頹勢——自2023年2月1日觸及7.84港元的階段高峰以來，該個股一路“跌跌不休”，3月16日，遠大住工股價為4.080港元，下跌4.45%。30個交易日內下跌約50%。