每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

長沙二手房市場明顯回暖。

“剛接待完這批，可能下一批客戶就來了，有時甚至同時需要帶兩三批客戶一起看。”3月22日，邦房明邦星城一門店經紀人侯飛告訴《每日經濟新聞》記者，最近一段時間，他幾乎每天都在帶客戶看房。

諸葛找房數據顯示，上周（3月13日-3月19日）長沙二手住宅市場均價為12471元/平方米，環比上升0.64%，這也是長沙二手房均價連續3周環比上漲。

另據象盒找房最新數據顯示，截至3月15日，長沙六區一縣二手房長沙六區一縣二手房掛牌均價10401.42元/平方米，環比上月增長1.12%。300個熱門小區中，有182個小區房價環比上漲，占總量的60%左右。整個2月，象盒找房平臺連續十余天單日成交破百套，而上一次長沙二手房市場出現這樣的數據還是在2021年6-7月。

數據來源：諸葛找房

2月份量價齊漲

3月23日一早，侯飛的手機就響個不停，微信里不斷有新消息傳來。他告訴記者，“我這會要帶一位客戶去看房了，昨天晚上都10點多了才約的。”

身處市場一線的侯飛今年春節后就明顯感覺到看房的人變多了。“基本上每天都要接待5、6組客戶，實在忙不贏的時候，就只能同時帶看。”而在去年下半年，半個月接一組客戶幾乎是常態，更慘時甚至一個月都沒有一單。

在長沙岳麓區銀盆嶺附近工作的一房產經紀人張剛（化名）也表示，近段時間能明顯感受到客戶看房的熱情。“2月以來成交量同比上漲了2倍左右，3月至今已經成交了5套房，還有一套正在商談中。開福中心板塊熱度較高，成交均價在每平米12000至16000元。”

與此同時，二手房的成交速度也加快了。“現在只要房子新一點、價錢適中很快就能賣掉。或者說房子老一點，只要價格略微低于市場價，也能賣掉。”侯飛告訴記者，“去年賣不掉的房子今年能輕易成交，成交周期比以往縮短了轉至少1/6。”

“帶看量高”也成為了近段時間長沙二手房市場中的高頻詞。據象盒找房數據，截至3月15日，長沙六區一縣二手房掛牌均價10401.42元/平方米，環比上月增長1.12%。300個熱門小區中，有182個小區房價環比上漲，占總量的60%左右。

數據來源：象盒找房

價格方面，岳麓區依舊最高，達12232元/平方米，高出第二名開福區近1200元/平方米。

另據中國房地產指數系統百城價格指數，2月份長沙二手房成交4370套，環比小幅增長10%；價格環比小幅上漲0.13%；

“二手房市場活躍度有所回升，價格逐漸企穩好轉。”中指研究院市場研究總監陳文靜3月22日通過微信向記者分析指出，一方面隨著疫情防控政策放開，前期積壓住房需求持續釋放；另一方面長沙房地產市場經過一年多的深度調整后，住房消費需求的自發修復動能漸顯。

掛牌量直逼7萬套

記者注意到，在二手房成交量上升的同時，長沙二手房掛牌量也不斷攀升。貝殼找房數據顯示，截至3月23日，長沙二手房掛牌量已達到68245套。

“掛牌房源量越來越多，說明業主信心回歸，賣房的積極性提高。”象盒找房分析指出。

在記者采訪的多位業經紀人和業內人士看來，長沙此波二手房成交量的上漲與當前購房環境相對寬松不無關系。

數據來源：貝殼找房

如當前長沙首套房房貸利率最低可至4.1%，二手房“帶押過戶”政策則減少了交易成本、簡化了交易流程，同時“強省會人才新政”也在年初落地。本月初，長沙還對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”調整為“網簽滿4年即可出售”。

“長沙本次放松限售政策一定程度上將進一步改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。不過相比于其他熱點二線城市限售年限多集中在2-3年，本次長沙限售政策放松力度有限。”

某全國性房企長沙區域負責人告訴記者，其所負責的項目定位為改善型，近段時間到訪量和成交量相比年前有大幅提升，“大多是將前期二手房出售后進行的置換。”

對此，陳文靜也表示，短期內長沙二手房市場成交規模回升，有望為新房釋放更多改善住房需求。“預計對長沙改善住房需求釋放仍有一定積極性，但剛需購房者的置業活躍度仍需進一步激活。”

中指院監測數據顯示，2月份長沙商品住宅成交面積78.2萬平方米，在低基數下，同比增長近八成，環比增加161%，活躍度有所提升，絕對規模達2022年以來最高水平。截至2月底，長沙可售面積出清周期約10.2個月，短期庫存處于合理區間。成交結構方面，今年1-2月，長沙90平方米以下面積段成交套數占比進一步下滑，改善性購房需求占比有所上升，剛需群體購房動力仍顯不足。

“當前長沙房地產調控政策整體仍較為嚴格，為促進房地產市場企穩恢復，進一步釋放合理住房需求，仍需要政策端給予支持，逐步放松限制性政策，因區施策、精準施策提升剛需和改善購房者置業信心。若長沙房地產調控政策進一步優化，新房、二手房成交活躍度有望繼續好轉。”陳文靜指出。

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封面圖片來源：每經記者 陳利 攝