年報現場| 瑞安房地產董事局主席羅康瑞：行業短期內還有很多波動市場收購機會還沒有完全出現

每日經濟新聞 2023-03-23 22:10:22

◎現在機會的確很多，但市場收購的機會還沒有完全出現，所以還是會比較審慎地判斷市場。現在的大環境之下，很多城市和區域，都需要重新調整定位。

每經記者包晶晶每經編輯陳夢妤

“總的來說，我相信市場會逐步回暖，朝著好的方向發展，但短期之內還有很多波動。”

3月23日，瑞安房地產（HK00272，股價1.0港元，市值80.27億港元）公布2022年度業績報告。年報顯示，瑞安房地產在2022年全年錄得凈利潤人民幣（下同）14.75億元，股東應占溢利9.06億元。

在當日舉行的業績發布會上，瑞安房地產董事局主席羅康瑞、執行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌和瑞安房地產董事總經理、財務總裁兼投資總裁孫希灝等高管出席。

談及2022年市場和未來趨勢，羅康瑞表示：“2022年的市場環境極為艱難，但我很高興集團2022年業績顯示出了良好韌性。我們仍然面臨全球形勢的挑戰，行業內部分開發商的流動性問題持續存在，預計房地產市場仍需經歷一段調整期。”

考慮拓展上海和一線城市新的投資組合

截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

2022年，瑞安房地產新推出的住宅項目上海瑞虹新城·臻庭、武漢天地云廷三期，開盤當天即售罄。位于上海青浦的蟠龍天地，曾經創造認購超3000組及積分接近滿分的紀錄。得益于在上海豐厚的貨值儲備和上海市場本身的韌性，蟠龍天地與太平橋翠湖5期合計貢獻了超過100億元銷售業績。

進入2023年，瑞安房地產是否為搶收做足了準備？

羅寶瑜在回復《每日經濟新聞》記者提問時表示：“2023年可供銷售的面積超過29萬平方米，其中80%來源于武漢。在上海，包括翠湖天地6期以及楊浦濱江的項目陸續進入開工前期和開工階段，相信在不遠的未來能夠為公司持續提供更多貨值。”

“后疫情時代，一線和強二線城市表現仍然穩健、需求穩定，特別是上海的豪宅市場，繼續表現出比較強勁的需求。”羅寶瑜說，“核心地段甲級辦公樓，尤其是結合有可持續的辦公空間及優質服務，需求出現增加。未來集團會采取謹慎的增長戰略，謹慎管理資本，保持強勁的流動性和資金，利用強大的品牌優勢，以優質市場定位為目標，考慮拓展上海和一線城市新的投資組合。”

張斌在回應記者關于2023年零售及商辦租金刺激策略時透露，“2022年零售和商辦市場面臨非常嚴酷的外部環境，瑞安堅持以保護客戶健康和安全的底線思維，對物業進行了動態管理。2023年，繼續把資源聚焦客戶，去發掘客戶的需求，把社區產品的活力和韌性發揮到極致。我們已經看到了比較良好的復蘇跡象，商辦租金應該還有比較大的提升空間。”