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年報解讀| 綠城服務(wù):2022年收入同比增長18.2% 權(quán)益股東應(yīng)占溢利同比下降35.3%

每日經(jīng)濟新聞 2023-03-25 11:10:05

◎年內(nèi)銷售成本的大幅上升直接影響了綠城服務(wù)的盈利狀況,公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利較2021年全年的8.46億元下降35.3%,綠城方面也坦言,收入增幅下降疊加成本上升,對盈利狀況帶來了一定的影響。2022年全年,公司銷售成本達到124.54億元,同比增長21.7%。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月24日晚間,綠城服務(wù)(HK02869,股價5.02港元,市值162.3億港元)發(fā)布2022年度業(yè)績報告。截至2022年12月31日,公司收入148.56億元(人民幣,下同),同比增長18.2%;權(quán)益股東應(yīng)占溢利5.48億元,同比下降35.3%;每股基本盈利0.17元;建議派發(fā)2022年末期股息每股0.1港元。

公告稱,股東應(yīng)占溢利同比減少主要由于公司基于審慎考慮,應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備增加、金融工具等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增加,以及受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境等影響,公司收入增幅下降的同時成本上漲。

在管面積、營收均兩位數(shù)增長

截至報告期末,綠城服務(wù)在管項目達到2630個,覆蓋全國30個省、直轄市和自治區(qū),及215個城市。其中,大杭州板塊占據(jù)了總收入的34.8%,較2021年增長1個百分點。長三角區(qū)域?qū)φw收入貢獻度下降1.8個百分點,而珠三角和其他區(qū)域則貢獻度有所提升。

從面積上看,2022年公司管面積為384.1百萬平方米,較2021年的304.1百萬平方米增長26.3%,較2022年中期的349.3百萬平方米凈增加34.8百萬平方米。

進入2023年,充足的儲備面積將有望為綠城服務(wù)未來增長提供基礎(chǔ)。綠城服務(wù)表示,儲備面積作為未來在管面積的主要來源,年內(nèi)達到新高至379.0百萬平方米,與2021年的347.7百萬平方米相比增長了9.0%,凈增加31.3百萬平方米。

在管面積規(guī)模的提升也帶來了收入的增加。年報顯示,綠城服務(wù)收入主要來自物業(yè)服務(wù)、園區(qū)服務(wù)、咨詢服務(wù)及科技服務(wù)四個業(yè)務(wù)板塊,上述板塊均在2022年度實現(xiàn)收入不同程度增長。

具體來看,物業(yè)服務(wù)收入達94.46億元,占集團整體收入的63.6%,同比增長21.6%;園區(qū)服務(wù)收入28.54億元,占集團整體收入的19.2%,同比增長9.1%;咨詢服務(wù)收入20.67億元,占集團整體收入的13.9%,同比增長5.4%;科技服務(wù)收入同比增長121.6%至489.4百萬元,占集團整體收入的3.3%。

成本大增拖累利潤

盡管公司營業(yè)收入與在管面積雙雙實現(xiàn)兩位數(shù)增長,但依然無法跳出2022年物業(yè)企業(yè)增收不增利的怪圈。

報告期內(nèi),綠城服務(wù)毛利24.02億元,同比微增3.1%;毛利率16.2%,較2021年全年的18.5%下降2.3個百分點。

毛利率的下滑與不同板塊間毛利率分化有關(guān)。詳細(xì)分析上述四大業(yè)務(wù)板塊毛利率可見,園區(qū)服務(wù)及咨詢服務(wù)對業(yè)績拖累較大。

由于園區(qū)服務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,園區(qū)服務(wù)毛利率為20.8%,較2021年全年的25.7%下降了4.9個百分點,而該板塊在物業(yè)服務(wù)中比重較大;咨詢服務(wù)毛利率為下滑最多,下降7.3個百分點。

物業(yè)服務(wù)依然是綠城服務(wù)最大的收入和毛利來源,毛利率為12.1%,疫情反覆影響及質(zhì)量提升需要導(dǎo)致成本投入增加,帶動毛利率相應(yīng)同比減少0.4個百分點。毛利率最高的反而是占比最低的科技服務(wù)板塊,毛利率達到40.9%,同比僅下降1.9個百分點。

另一方面,年內(nèi)銷售成本的大幅上升直接影響了綠城服務(wù)的盈利狀況,公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利較2021年全年的8.46億元下降35.3%,綠城方面也坦言,收入增幅下降疊加成本上升,對盈利狀況帶來了一定的影響。2022年全年,公司銷售成本達到124.54億元,同比增長21.7%。

綠城服務(wù)方面解釋稱,銷售成本增速高于收入增速,主要原因是受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及疫情反復(fù)影響。

“2022年是艱難的一年,但也是行業(yè)促發(fā)煥新的一年。我們將圍繞兩個核心、四個強化,高密度、精細(xì)化開啟新年度篇章,以員工成長、業(yè)主需求為核心,創(chuàng)造新的價值與成長空間;以品質(zhì)筑基、組織融合、發(fā)展提效、生活轉(zhuǎn)型為強化方向,持續(xù)提升核心競爭力,助力實現(xiàn)中國最具價值幸福生活服務(wù)商的戰(zhàn)略目標(biāo)。”

封面圖片來源:視覺中國-VCG41155285322

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