每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

“2022年對于物業行業來說是極具挑戰的一年，面臨的困難程度超出了預估。”

3月30日上午，新城悅服務（HK01755，股價5.75港元，市值50.1億港元）召開2022年度業績發布會，公司董事長兼CEO戚小明表示，即便在努力且辛苦的2022年，公司業務仍然有一些不錯的亮點。

新城悅服務董事長兼CEO戚小明（中） 圖片來源：企業供圖

合約面積突破3億平方米

戚小明介紹，報告期內，公司持續擴大業務規模，在管面積創下1.98億平方米新高；其次，非住宅項目在管面積同比增長77%，管理項目覆蓋醫院、企業、院校、辦公和商業等多種業態；社區增值服務的收入同比增長40%；另外，管理服務方面推進了團餐（為群體消費者提供就餐配餐業務的一項服務）以及老樓加裝電梯業務。

得益于以上四方面的努力，新城悅服務全年實現營業收入突破50億元，同比增長19%；歸母凈利潤4.23億元；在管面積同比增長29%；合約面積達到3.13億平方米，同比增長12%。同時，在多個業態領域的服務能力和拓展能力提升，服務的滲透率也得到進一步提升。社區服務增值服務收入達到12.8億元，毛利達到4.1億元，占公司整體毛利的31%。

來源：新城悅服務2022年報

繼物業服務之后，社區增值服務成為新城悅服務的第二大核心業務，比如以團餐為代表的非住宅增值服務收入增速喜人，已和傳統的住宅業務相關的物業服務相差無幾，并且團餐收入在報告期內的收入呈現出強勁的增長趨勢。

作為社區一線服務者和保障者，2022年物業服務企業承擔了疫情防控帶來的服務費用，但也給應有的利潤水平帶來壓力。

戚小明坦言，受多重因素影響，2022年房地產開發遇到始料未及的行業性困難，物業企業的部分業務不可避免地受到影響。新冠疫情的反復，使得物業行業的主動經營業務幾乎停滯。

展望未來，戚小明表示，物業服務行業進入新發展階段，行業參與者的市場整合步伐，以及規模增長速度均會有所調整。雖然房地產行業的不景氣對物業公司的業績有所影響，但只是暫時性的，公司對未來仍保持樂觀展望。

“新城悅服務是一家有目標、有追求、主動求變的公司，尤其在行業變化、增長疲軟的時候，我們更加重視對未來發展的戰略規劃。”

未來會繼續尋覓收并購機會

業績會上，戚小明也介紹了新城悅服務未來在業務拓展方面的計劃。

“在收并購方面采取積極并穩妥的策略，補充公司的業務線和相應短板，增加業務收入，也成功控制了風險。”戚小明表示，未來公司會繼續尋覓收并購機會，在區域布局和業態會更加聚焦，對并購公司的資質更加嚴格，“越是困難的時候，也是有機會的時候。”

項目拓展是新城悅服務的主要業務來源，報告期內，公司通過競標方式獲得合約面積約2400萬平方米，來自第三方的在管面積超過95%，全年超過一半的第三方競標業績是由非住宅貢獻。

來源：新城悅服務2022年報

面對尚不明朗的市場環境，戚小明依然對公司的業績非常有信心。

他介紹，下一步將會發力新盤拓展業務，始終注重外拓項目的質量和數量。在有品牌度優勢的區域拓展存量市場，比如公司在常州服務很多二手房也取得了不錯的效果。接下來，拓展二手房物業服務方面將會更加謹慎，讓業主、企業和項目實現共贏。

與此同時，新城悅服務將聯合并購子公司拓展非居業務，實現“1+1>2”的結果。同時，不斷吸納行業優秀人才組建團隊，聚焦優勢區域。

“作為一家擁有多元業務的物業服務公司，新城悅服務強調市場拓展，將團餐、物業等進行多元組合，相信2023年公司還會取得更大的進步。”戚小明表示。

值得注意的是，受美元債、開發商增值服務以及智慧園區服務需求下降的影響，新城悅服務在報告期內的歸母凈利潤同比下降了19.41%。

對此，新城悅服務首席財務官左衛在業績會上表示，“從2023年開始，新城悅服務將徹底擺脫美元債影響，輕裝前行。”

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：企業供圖