每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3 月 27 日，中國海外宏洋集團（HK00081，股價3.31港元，市值117.82港元；以下簡稱中海宏洋）發(fā)布2022年度業(yè)績報告并舉行業(yè)績發(fā)布會，公司董事局主席兼執(zhí)行董事莊勇、行政總裁楊林等出席了業(yè)績會。

年報顯示，2022年中海宏洋實現(xiàn)收入574.92億元，同比增長6.8%；公司擁有人應占溢利為31.5億元，同比下降37.6%；合約銷售額約為403.17億元，同比下降43.4%；合約銷售面積共372.52萬平方米，同比下降34.5%。

在業(yè)績會上，莊勇表示，“以銷定投”是公司拿地擴張的第一原則，今年將根據(jù)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，積極把握優(yōu)質(zhì)投資機會，拿地規(guī)模將與2022年持平或有所增加。今年的銷售目標會在去年的基礎之上有所提升。

在安徽和山東拿地最多

作為央企中海集團旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺之一，中海宏洋過去一年繼續(xù)在東部地區(qū)補倉，在安徽合肥、山東淄博、江蘇徐州和南通、廣東汕頭新增的土地樓面面積分別達到52萬平方米、43萬平方米、32萬平方米、29萬平方米。另外少量新增土儲在寧夏銀川、甘肅蘭州、廣西南寧、江西贛州和浙江義烏等地。

據(jù)中海宏洋管理層介紹，截至2022年，中海宏洋共布局國內(nèi)40個城市，總樓面面積2453萬平方米，土地權益比85%。其中，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)和東北地區(qū)的土地儲備分別占比52%、25%、20%和3%。

“具有規(guī)模及優(yōu)質(zhì)的土地儲備，可以保障公司的業(yè)務持續(xù)增長，也是地產(chǎn)發(fā)展商最重要的資產(chǎn)之一。”中海宏洋管理層表示，為了應對充滿挑戰(zhàn)的市場情況，公司以合理的價格收購地塊，以101.5億元總代價購入10幅土地，另外收購了位于金華和徐州共3幅土地項目的額外部分權益。

受地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的影響，樓市銷售出現(xiàn)下滑。年報顯示，2022年中海宏洋系列公司共實現(xiàn)合約銷售額403.17億元，同比下跌43.4%；合約銷售面積3725.2萬平方米，同比下跌34.5%，平均銷售價格約10800元/平方米。

營收方面，中海宏洋共實現(xiàn)營業(yè)額574.92億元，同比上升6.8%；公司擁有人應占溢利為315.04億元，同比下跌37.6%；毛利為82.76億元，同比下跌33.3%；整體毛利率由19.0%下降至14.4%。

穩(wěn)居“綠檔”房企行列

與兄弟公司中海地產(chǎn)聚焦一二線城市不同，中海宏洋主攻國內(nèi)二三線城市的房地產(chǎn)市場。

報告期內(nèi)，中海宏洋樓面面積約731.91萬平方米的工地已經(jīng)竣工，當中約85%的項目在2022年末前已經(jīng)出售。

“公司繼續(xù)以加快物業(yè)銷售為目標，及時應對物業(yè)市場之突變，確保在穩(wěn)健的財務狀況下，可持續(xù)地擴展業(yè)務規(guī)模。”中海宏洋管理層方面表示。

截至報告期末，中海宏洋剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.7%、凈負債率為48.8%、現(xiàn)金短債比為1.6倍，維持“綠檔”水平。

另外，中海宏洋的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為293億元，受限制的現(xiàn)金及存款99億元，營運資金凈額為674.38億元，流動比率為1.6，資產(chǎn)負債率由上年的82%降至79.3%，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由29.4%提升至30.3%。

在房地產(chǎn)融資“三支箭”的支持下，中海宏洋于2022年10月成功發(fā)行第一筆境內(nèi)公司債券50億元之第一期10億元，債券為三年期，票面年利率3.4%。募集資金擬主要用于并購。

此外，中海宏洋在年內(nèi)完成發(fā)行本金合計總額7.37億元的物業(yè)尾款資產(chǎn)支持證券，年利率為2.7%。管理層方面認為，多元化的融資渠道將有利于支持公司業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展，有利降低融資成本。

在談及對2023年市場的預期時，莊勇表示，“2023年是充滿希望的一年，疫情的影響已基本消除，各方面恢復到了正常情況，市場有非常充足的流動性，當前還沒有完全顯現(xiàn)出來，經(jīng)過半年左右綜合影響力會充分顯示出來。我們的銷售目標會在去年的基礎之上有所提升，目前在手有超過1000億元的貨值，會根據(jù)市場的情況彈性供貨。”