每日經濟新聞 2023-03-31 21:12:22
◎正虹科技3月31日下午公告,擬出售14套住宅用途房地產及2個地下車位,這些資產評估值合計為2491.26萬元。對于正虹科技而言,如果上述資產能夠成功變現,將有助于公司經營。
◎近兩年,正虹科技主營業務之一的生豬養殖業務表現不佳。以其2022年度業績預告來看,公司將出現連續兩年凈利潤虧損的情形。
每經記者 曾劍 每經編輯 楊夏
有著“飼料第一股”之稱,同時也是養豬大戶的正虹科技(SZ000702,股價5.6元,市值14.93億元)擬通過出售所持房產的方式回收資金。公司3月31日下午公告,擬出售14套住宅用途房地產及2個地下車位,這些資產評估值合計為2491.26萬元。對于正虹科技而言,如果上述資產能夠成功變現,將有助于公司經營。近兩年,正虹科技主營業務之一的生豬養殖業務表現不佳。以其2022年度業績預告來看,公司將出現連續兩年凈利潤虧損的情形。
據正虹科技披露,公司擬以公開掛牌交易方式對外轉讓位于長沙市芙蓉區車站北路289號夢澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產及A棟2個地下車位。
正虹科技擬處置的上述房產樓棟房齡較久。據悉,樓棟建成于2002年,14套住宅總建筑面積1980.58平方米,每套建筑面積在115.7平方米~146.13平方米之間。該項資產賬面原值為768.46萬元,累計折舊461.88萬元,賬面凈值為306.58萬元。評估值約為2464.56萬元,較賬面增值2184.68萬元,增值率為712.60%。折合單價每平方米約1.2萬元出頭。同時,公司擬出售的兩個車位位于A棟,評估值合計26.7萬元。
“公司擬通過產權交易機構掛牌的方式公開對外出售上述房產,最終交易對方和交易價格將根據市場情況確定。”上市公司表示。
《每日經濟新聞》記者注意到,這并非正虹科技首次籌劃出售上述房產。
早在2014年4月,正虹科技便曾宣布,擬出售夢澤園小區小高層B棟住宅用房產12套。按照公司披露的“權證編號”來看,這12套房產包括在前述14套房產內。彼時,公司所持12套房產的評估價值為1706.26萬元,較賬面凈值增值1274.96萬元,增值率為295.61%。
回頭來看,正虹科技并未出售上述12套房產。到2021年11月30日,公司又宣布要出售所持位于夢澤園的相關房產,并同時擬出售位于上海的兩套總建筑面積337.15平方米的辦公房產。其中,夢澤園的相關房產即是公司此番擬出售的14套房子和位于A棟的3個車位。彼時,14套房產的評估值為2582.44萬元。
對于公司的賣房行為,記者3月31日下午曾撥打正虹科技披露的聯系電話,但無人接聽。
在正虹科技看來,處置上述房產,能夠有效盤活公司存量資產,回籠資金,降低管理成本,提升公司運營效率。公司透露,若全部處置完畢,預計將取得處置收益約1700萬元。
對于正虹科技而言,回收2000多萬元資金并實現1700萬元收益帶來的業績效益的確可觀。公司業務布局涵蓋飼料生產、禽畜養殖等。2021年度,受生豬市場銷售價格下降、生豬養殖成本上升等因素影響,公司的養豬業務出現了大額的虧損。這是公司這一年凈利潤虧損2.24億元的重要因素。
而在過去的2022年度,正虹科技依然未能擺脫虧損的狀態。據公司2022年業績預告,其預計去年的凈利潤虧損1.05億元~1.35億元。公司表示,飼料原材料價格持續高位,疊加生物安全防控投入增加,生豬養殖成本較高;受市場供需關系影響,生豬銷售價格階段性低迷,生豬養殖成本端和銷售端雙向承壓導致公司生豬養殖業務虧損。
同時,由于生豬市場價格下跌,公司預計需計提存貨跌價準備約2900萬元。
業績連續虧損,農牧行業又是資金密集型產業,這對正虹科技的運營也提出了更高的考驗。
截至2022年9月30日,正虹科技貨幣資金余額為9908.99萬元。事實上,公司也一直在籌劃融資事項。按照股票發行方案,正虹科技擬向控股股東觀盛投資發行股票募集不超過3.38億元(含本數),募資凈額將全部用于補充流動資金。不過,此次發行尚需通過深交所審核,并完成證監會注冊后方可實施。
封面圖片來源:視覺中國-VCG41184878150
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