每日經濟新聞 2023-04-03 21:56:25
◎“如果一味地追求規模，不去把公司風控、帳齡、應收帳款考慮好，那么當這個行業再次下行或者風暴來臨的時候，不管是輕資產和重資產，都會面臨著很大風險。有了這次教訓，如果債務重組能夠成功，易居能夠重新啟航，我們一定不再追求規模，而是追求項目的質量、追求好的現金流，追求好的應收帳款、好的帳齡，盡可能化解運營過程當中的風險。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
4月3日，易居企業控股（HK02048，股價0.61港元，市值10.67億港元，以下簡稱易居）相繼公布2022年度業績及境外債務重組公告，并舉行2022年度業績會。易居董事局主席周忻表示：“2023年對易居來說最重要的是傾盡全力完成債務重組，讓易居重新出發。”
根據公告，易居2022年總收入人民幣（下同）50.33億元，房地產代理服務銷售831億元，房地產經紀網絡銷售額878億元。一手房代理收入5.8億元，房地產經紀網絡服務收入15.8億元，房地產數據及咨詢服務收入5.6億元，房地產數字化營銷收入23.1億元。
根據公告，該公司2022年虧損49.68億元，比2021年虧損有大幅減少，債務水平降到58.9億元。
據易居首席執行官丁祖昱介紹：“2022年一手房代理業務做了比較大的調整，不再追求規模，進一步優化成本控制，還做了非常積極的催交應收相關工作，把一手房代理業務繼續穩健地做下去。2021-2022年，雖然整個銷售規模下降了，但是易居整體運維，特別是核心城市運維還是繼續保持平穩。”
“天貓好房方面，完成了房地產信息平臺建設，9億淘寶用戶可以進入。去年7月份上線了天貓好房租房業務，試運行過程中，9萬多單閉環交易帶來了真實的GMV。截至年底，入駐的房地產商戶超過1萬家，年末ETC生態聯賣平臺也上線運營。”
周忻也對經營工作進行了反思：“兩年來，易居遇到了前所未有的債務危機，流動性出現了困難。我們沒有埋怨房地產市場大環境，我和管理團隊更多的是深刻反思，總結經驗與吸取教訓。首先易居是房地產行業的服務生，長期堅持輕資產運營，但過于追求規模，而忽略了賬齡問題，導致應收賬款不斷累積，進而產生了大量的壞賬。其次易居沒有解決好房地產客戶過于集中的問題，行業下行對我們的業務造成了很大影響。最后雖然易居是輕資產運營公司，但依然屬于勞動密集型業務，在3萬多人的減員和安置問題上，我們付出了巨大的成本代價。”
周忻表示：“易居出現問題，和團隊的專業度無關，是我自己在戰略把握和決策上出了問題。未來的易居不再追求發展規模，而是在堅持專業至上服務精神的同時，密切關注客戶賬齡、應收賬款等問題，我們有信心走出易居的可持續、高質量發展道路。”
“2023年對易居來說最重要的是傾盡全力完成債務重組，讓易居重新出發。”周忻表示。
4月3日早間，易居（中國）企業控股有限公司公布境外債重組計劃，主要包括現金支付、以股抵債兩部分內容。
針對2022年到期優先票據、2023年到期優先票據和可轉換票據三筆境外債務，易居提供的方案是，擬通過股東供股方式籌集4.8億港元，現金支付債權人的一部分本金和利息收益，并承諾大股東包銷。易居還把最核心的兩塊資產的65%股權置出，即房地產數據與咨詢服務業務克而瑞及在線房地產營銷服務業務天貓好房和樂居。
據周忻介紹：“本次債務重組，易居傾力置出核心資產、通過供股方式支付部分現金。為了讓支出的核心資產有價值，給團隊激勵，所有優先票據和可轉債持有人同股同權。確保債務在短期內能夠償付，并保持對潛在股權上升的收益權。”
“傾盡全力，我們拿出最大誠意直面債權人，爭取能夠把債化掉，哪怕是把兩塊業務核心控股權置出和讓股東通過供股方式拿出部分現金來化債。即使易居在債務重組結束之后變成一個只有傳統營銷代理和渠道業務的公司，我們還能保持初心、重新出發，這就是我們的目的。”
周忻最后說：“如果一味地追求規模，不去把公司風控、帳齡、應收帳款考慮好，那么當這個行業再次下行或者風暴來臨的時候，不管是輕資產和重資產，都會面臨著很大風險。有了這次教訓，如果債務重組能夠成功，易居能夠重新啟航，我們一定不再追求規模，而是追求項目的質量、追求好的現金流，追求好的應收帳款、好的帳齡，盡可能化解運營過程當中的風險。”
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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