每日經濟新聞 2023-04-05 08:03:39
每經記者 包晶晶 每經編輯 程鵬 魏文藝 蓋源源
4月4日,據“合肥發布”官微,合肥對樓市政策作出調整,主要涉及部分區域限購放開、剛需購房資格認定調整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個方面。
“政策有松有緊,總體上來講是松的。松的地方是涉及郊區市場放松限購,總基調上還是延續了今年寬松的政策導向。但是有些條件仍然偏緊的,比如不認可追溯補繳。”易居研究院研究總監嚴躍進4月4日晚間在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示。
來源:“合肥發布”官微
松:放開部分區域限購
放松購買限制
此次政策調整后,在合肥市廬陽區大楊鎮、三十崗鄉,蜀山區小廟鎮,包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時,上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。
據記者了解,大楊鎮、三十崗鄉,蜀山區小廟、大圩鎮(卓越城)均處于合肥市遠郊。其中,大楊鎮臨近董鋪水庫,距離合肥市中心約14公里,從三孝口前往大楊鎮需要1小時11分鐘;小廟鎮則距離市區25公里,總體而言對合肥市民購房置業吸引力偏弱。
另一方面,此次新政對于當前部分購房剛性需求適度放松。具體來看,對于有60歲及以上成員的(合肥)市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)、有未成年子女的二孩及以上多子女(合肥)市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準),可購買第3套住房。
同時,本次新政還放開了持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認單)且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格,上述家庭可在合肥市限購區域購買1套住房。
緊:剛需認定標準放寬 但不認社保補繳
值得一提的是,此次新政將剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”,剛需購房人其他資格認定條件保持不變。
剛需人群的認定進一步放寬,不再需要連續社保,不過對于補社保依舊不認可,可以說是在放寬中又保有底線。當然,這也意味著,剛需人群在未來搖號的樓盤中基數會變大,普通購房者的買房競爭壓力也會隨之加大。
“此次政策很明顯是寬嚴相濟,寬的方面是對一些市場壓力比較大的區域和城鎮進行了放松;嚴的方面也能夠理解,對于可能存在的‘補繳社保’這種情況,遏制住了相應的炒房行為。”嚴躍進表示。
事實上,合肥對于規范市場和遏制炒房等方面仍在收緊。就在4月3日,合肥市住房保障和房產管理局發布通知,對2021年4月14日施行的《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》(合房〔2021〕17 號)需繼續實施,其有效期延長3年。
嚴躍進表示,“相對別的城市來講,合肥可能市場更熱,所以我認為,此次合肥新政至少可鼓勵部分區域的去化,進一步保障了當下居民的購房需求。”
近一年來合肥商品住宅量價走勢 來源:金剛石云數據
記者注意到,在剛剛過去的3月份,合肥新房供應量和成交量均處于近一年來的高位。據金剛石云數據,3月份合肥推出新房約3724套,認購約2229套,認購率達60%,推出房源量和認購率均較2月份有明顯提升。
記者|包晶晶
編輯|程鵬 魏文藝 蓋源源
校對|孫志成
封面圖片來源:視覺中國
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