在地產行業受到周期波動的一年，作為示范房企，新城控股以“住宅+商業”地產雙輪驅動戰略，保持公司盈利和現金流安全。4月3日，新城控股集團股份有限公司（SH601155，以下簡稱新城控股）舉行2022年度業績說明會。2022年報告期內，公司實現營業收入1154.57億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.94億元，扣非歸母凈利潤7.27億元。

得益于不斷提升經營效率和產品質量，新城控股全年合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。值得一提的是，從年報數據來看，新城商業表現出良好的韌性，延續較快發展的勢頭。公司實現商業運營總收入突破百億，增長至100.06億元；物業出租及管理毛利率達到72.6%，毛利在公司整體的占比繼續提升。

房地產業邁向新發展模式，跨過2022年，公司將保持積極樂觀的態度“輕裝上陣”。新城控股管理層表示，將圍繞“保交付、守價值、筑能力、創未來”的經營方針，做好現金流與凈資產之間的平衡，竭力獲取股權類資金和長期資金。持續提升輕資產投資拓展能力，以及社區商業解決方案的能力。

商業運營收入突破百億 已布局吾悅廣場194座

一直以來，新城控股以“住宅+商業”雙輪驅動的經營模式贏得行業關注，由此形成以上海為中樞，長三角為核心，向珠三角、環渤海和中西部地區實施全國擴張的“1+3”戰略格局。

年報顯示，報告期內，新城控股在房地產開發銷售的主營業務方面，實現營業收入1048.83億元，實現結轉收入金額1693.9億元，結轉面積1792.9萬平方米，報告期末待結轉面積2913.6萬平方米（包含合聯營項目）。實現全口徑資金回籠1329億元，資金回籠率達到115%。

地產行業面臨多重挑戰，新城控股通過不斷優化商業的全周期能力，夯實市場占位，抵御市場波動的風險。截至報告期末，公司在全國140個城市布局194座吾悅廣場，開業面積1319.74萬平方米，出租率達95.13%。

新城控股通過提高吾悅廣場服務能力和經營坪效，從空間運營轉變為用戶運營，從招商思維轉變為經營思維，從客流營造轉變為用戶服務，不斷進行服務的迭代反饋。

例如，南京建鄴吾悅廣場作為新城商業4.0之作，進行會員MVP的深度運營實踐，以消費者的視角，多頻觸達，與會員加強情感交互。此外，公司統籌商業資源，引入國際、國內知名及潮流品牌，合作品牌鋪位2.8萬家，合作品牌總數1.1萬個，聯發品牌57個，標桿品牌53個，多元品牌矩陣匹配商業需求。

根據新城控股管理層的計劃，2023年，公司將實現商業運營總收入110億元，新開業吾悅廣場及委托管理在營項目20座，新開工商業綜合體項目456.66萬平方米。

3月24日，國家發改委和證監會發布通知提出，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

不動產投資信托基金（REITs）項目的申報首次涵蓋商業地產領域，百貨商場和購物中心等物業能發行REITs，將利好新城控股在內的開發運營企業。

恪守財務紀律 經營性現金流連續五年為正

在地產行業處于深度調整的階段，房企將現金流安全和有利潤的增長作為發展重中之重。

截至報告期末，新城控股的總資產為4579.07億元，歸屬于上市公司股東的凈資產594.81億元。公司在手現金充裕，在手現金余額314.63億元，經營性現金流凈額為145.35億元，經營性現金流連續五年為正。

2022年5月，新城控股憑借中債信用增進投資股份有限公司和上海銀行聯合創設銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW），順利完成當年第一期10億元人民幣中票的發行。此后的9月和12月，新城控股還作為中債信用增進全額擔保民營房企發債的首批試點房企之一，成功發行2022年度第二期及第三期中期票據，發行金額共計30億元人民幣，票面平均利率為3.96%，由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

三筆中期票據的成功發行，一方面體現出監管部門對示范性房企合理融資需求的支持，另一方面也體現出資本市場對新城控股穩定安全財務基本面的認可。

據新城控股管理層介紹，公司與各大銀行簽署全面戰略合作協議，同意提供共計1400億元意向性授信額度，以支持新城控股的融資需求。“讓幸福變得簡單”是公司始終不變的企業使命，下一步將繼續努力，優化幸福方案，創新幸福體驗，讓員工、股東及合作伙伴共創價值。

報告期內，新城控股推進“幸福體驗工程”活動，深入公司旗下住宅、商業和酒店等多元業務場景，整合優質的體驗場景，持續提供優質產品與服務體驗。

2022年7月22日，新城控股“幸福體驗工程”落地南京新城心頤薈項目和南京建鄴吾悅廣場，既呈現出公司在新一線城市打造商業標桿的運營實力，也首次對外披露其在康養領域的潛心布局。 文/史現