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物業行業在管面積增長速度放緩了。

《每日經濟新聞》記者對目前已發布2022年報的上市物企統計發現，除少數幾家未披露具體在管面積數據的企業外，49家物企在管總面積已接近70億平方米，達69.73億平方米，同比2021年增長了超10億平方米，平均在管面積達1.42億平方米。

2022年，共有17家物企在管面積規模突破1億平方米關卡，總計達58.19億平方米，占榜單總面積的83.45%，占比提升約5.6個百分點。其中，碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、保利物業的在管面積超過5億平方米，與2021年相比新增3家；在管規模1億~5億平方米的企業共13家；1000萬~1億平方米的企業有27家。

不過，也有5家物企的在管面積尚不足1000萬平方米，分別是宋都服務960萬平方米、德商產投服務820萬平方米、中天服務750萬平米、興業物聯720萬平方米以及蘇新服務700萬平方米。

整體來看，相較2021年同期，物業服務行業集中度進一步提升，頭部企業在管面積大幅增加，而部分成長型企業受制于資金、資源等因素增長緩慢，造成行業兩極分化現象更加突出。截至2022年末，行業規模極差，即榜單第一名的碧桂園服務與最后一名蘇新服務的差值已擴大至8.62億平方米，與2021年同期相比差值增加1億平方米，

從規模增速來看，在47家已公布在管面積增速的物企中，有46家物企在管面積上漲，平均漲幅為23.93%，與往期相比增長速度有所下降；有8家物企在管面積增長大于5000萬平方米。其中，較上年同期增長最大的是華潤萬象生活，同比上漲90.65%；其次為東原仁知服務和新希望服務，分別上漲79.4%和77.8%。

此外，有11家物企的漲幅不足10%，其中既包括世茂服務、金科服務等頭部物業企業，也有宋都服務、興業物聯、蘇新服務等行業尾部企業；還有兩家物企的在管面積規模相較于去年同期出現了明顯的負增長，其中魯商服務下滑3.1%，第一服務控股下滑1.33%。

在行業保持較高增長的同時，絕大部分企業仍能保持良好的成長性。從披露相關數據的34家物業企業來看，其合約在管比均值為1.29，較2021年末下滑0.04。其中，碧桂園服務的在管面積已經是上市物企中最大，過去一年碧桂園服務放慢了收并購角度，并主動退出虧損或收繳率低的項目，其中其總退出合約管理面積就有約0.84億平方米，但2022年還是凈新增合同管理面積1.64億平方米。

值得注意的是，無論是增速還是合約在管比，物企2022年的數據表現均遜色于2021年同期。這主要與物業行業受到房地產行業信用危機波及有關。房地產企業在資金鏈緊張的情況下，開發、交付面積的速度均大幅放緩，在一定程度上限制了物企規模的增長。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41155285322