每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

在遠洋集團（HK03377，股價0.86港元，市值65.5億港元）去年整體虧損159.3億元（人民幣，下同）的背景下，遠洋商業的價值卻愈加凸顯。

年報顯示，2022年遠洋集團實現營業額為461.27億元，同比下降28%，其中物業開發業務營業額下降33%，其他房地產相關業務營業額下降28%。值得一提的是，表現頗為亮眼的是物業管理及相關服務，營業額達28.68億元，較上年增加了13%。

可以說，以遠洋商業為主的物業管理及相關服務，為遠洋集團的總體經營業績提供了些許底氣。

在遠洋集團去年整體虧損背景下，遠洋商業的價值愈加凸顯 數據來源：企業年報 每日經濟新聞 劉國梅攝 楊靖制圖

共持有22個投資物業

“遠洋商業業務包括城市綜合體、甲級寫字樓、社區商業及五星級酒店等業務。”

4月12日，遠洋商業相關工作人員通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，遠洋商業業務布局主要位于北京、天津、杭州、重慶、武漢等一線城市核心區域及核心二線城市，已打造出成都遠洋太古里、北京頤堤港、杭州遠洋樂堤港、杭州凱賓斯基酒店等項目。

從年報可知，截至2022年底，遠洋集團持有的投資物業共22個，除位于順義的遠洋贏創健康產業園出租率為50%外，其余大部分出租率都在85%以上。

遠洋商業相關工作人員表示，“遠洋投資開發及運營的城市商業綜合體以當地文化背景和歷史底蘊為依托，運用創新手法，將歷史文化與現代商業相融合，打造極具文化特色的現代城市商業綜合體。”

年報顯示，2022年遠洋集團營業額較2021年的642.47億元下降28%至461.27億元。雖然物業開發業務仍然保持著最大的貢獻（營業額約占總營業額的80%），但可以看出，商業業務成為當前市場環境下遠洋集團穩定的資金來源。房地產公司通過開發和經營商業物業，可以獲得租金收入、物業管理費、廣告費等多種收益，形成穩定的現金流，降低對住宅銷售的依賴，提高盈利能力和抗風險能力。

“遠洋商業2023年客流量較2022年環比同比均有所上升，營商環境向好，在營項目銷售、客流恢復勢頭良好。特別是春節期間，遠洋商業整體銷售額創5年新高，客流也較去年同期大幅提升。”上述遠洋商業相關工作人員告訴記者。

向中輕資產商業轉型

房地產公司通過持有型商業地產，可以長期享受商業物業的增值收益，實現資產的保值增值，這一點在遠洋集團格外凸顯。

2022年12月15日，遠洋集團和遠洋服務與太古地產簽訂了三份主協議，分階段轉讓成都遠洋太古里項目的50%股權及物業管理公司的50%股權，總對價為55.5億元，交易整體產生凈收益約13.87億元。交易完成后，太古地產將100%持有成都遠洋太古里項目及物業管理公司的股權。截至2022年6月30日，成都遠洋太古里的估值約為123億元。

遠洋集團出售太古里能夠增加現金流，優化資產配置，聚焦住宅開發主業，應對市場不確定性。遠洋集團表示，太古地產是其長期而友好的戰略合作伙伴，雙方仍將繼續合作北京頤堤港項目。

實事上，2022年遠洋集團在接連出售旗下持有資產。2022年4月，遠洋以約30億元向中國人壽出售北京頤堤港一期項目公司股權；6月，將位于北京麗澤商務區的北京遠洋銳中心21%股權出售給項目合作方中國人壽，交易金額達到50.15億元；10月，以2.33億元向中國人壽出售全資附屬公司北京萬洋世紀創業投資管理有限公司全部股權，后者主要資產為朝陽區東三環路商務中心區的甲級寫字樓中國人壽金融中心。

根據年報，遠洋集團合計有超過970億元貸款將在5年內及5年以上到期，其手中所持物業也是持續經營的籌碼之一。

遠洋集團早在1997年便布局不動產開發運營業務，但近期遠洋商業也在進行中輕資產轉型。根據年報，遠洋集團所持22個物業中，有9個持股比例不足40%，例如遠洋國際中心二期（北京）遠洋集團占比35%，遠洋商業大廈（上海）遠洋集團占比僅15%，輕量化經營使得遠洋商業可以更加靈活地進退。

“2023年，遠洋商業已擁有完善的管理體系和專業的開發、建設、招商、營運等團隊，以領先的商業運營能力、卓越的資產管理能力、優秀的資源整合能力。北京春秋里、天津未來天地已經在年初開業，北京樂堤港也將在今年亮相，武漢遠洋里正在籌開中，商業輕資產運營管理也在逐步開拓中。遠洋商業將持續在中輕資產領域，打造全國領先的商業開發運營平臺。”遠洋商業工作人員表示。