每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“近8萬(wàn)元的價(jià)格，96平方米復(fù)式5房，可作6房，實(shí)際使用面積130平方米，相當(dāng)于現(xiàn)在177平方米的大房子，深圳有幾個(gè)這樣的地方？”

出乎意料，2023年深圳首個(gè)“日光盤(pán)”，誕生在了龍崗布吉。

近日，一個(gè)名叫信義荔景御園（信義金御半山三期）的樓盤(pán)推出了152套現(xiàn)房住宅，從購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)拍攝的銷控情況來(lái)看，所有房源已售罄。

4月11日上午，信義荔景御園項(xiàng)目工作人員通過(guò)電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了該消息。“信義荔景御園6棟已經(jīng)全部賣完了，現(xiàn)在早就沒(méi)房了。（復(fù)式）要靠搶的，新的大平層戶型預(yù)計(jì)5~6月會(huì)有消息。”

4月12日上午，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“信義這個(gè)項(xiàng)目被追捧，有兩個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)，一是其新房?jī)r(jià)格與前兩期的二手房掛牌價(jià)存在一定價(jià)差；二是本次推出的產(chǎn)品均為復(fù)式，實(shí)用率高，因此備受置業(yè)者喜愛(ài)。”

“日光盤(pán)”并非“網(wǎng)紅盤(pán)”

不是西部、不是前海、不是傳統(tǒng)意義上的“網(wǎng)紅盤(pán)”，信義荔景御園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄多少讓市場(chǎng)有些意外。

信義荔景御園位于布吉百鴿籠片區(qū)，占地面積約9.5萬(wàn)平方米，總建面約49.7萬(wàn)平方米，屬于區(qū)域內(nèi)的大盤(pán)。

與去年傳統(tǒng)意義上的“日光盤(pán)”相比，信義荔景御園的“日光”難度似乎小一些。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次該項(xiàng)目?jī)H推出152套房源，而去年海德園A、蛇口招商璽家園、光明宏發(fā)萬(wàn)悅山二期等動(dòng)輒是幾百套房源日光。

從具體房源信息來(lái)看，信義荔景御園較早開(kāi)盤(pán)的時(shí)間是2016年9月，當(dāng)時(shí)預(yù)售2、3、4、5棟共1386套房源，此次是時(shí)隔7年的再次加推，現(xiàn)房發(fā)售。

從價(jià)格來(lái)看，此次項(xiàng)目備案均價(jià)為7.92萬(wàn)元/平方米，均為復(fù)式，總價(jià)706萬(wàn)元~862萬(wàn)元不等。

4月12日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，此次加推的宣傳牌還沒(méi)有撤下，據(jù)知情人士透露，“該項(xiàng)目4月8日晚上開(kāi)盤(pán)，不到兩小時(shí)就售罄了”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，項(xiàng)目周邊配套較為成熟，樓下就是華潤(rùn)萬(wàn)象匯，且周邊教育資源較為雄厚，步行約500米就有賢義外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，1公里范圍內(nèi)還包括了深圳排名靠前的百合外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，布吉片區(qū)還有多個(gè)信義開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，包括信義假日名城菁華園、信義荔山公館、信義金域半山名門(mén)、信義金域半山瓏門(mén)等。

值得一提的是，信義荔景御園2016年時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)在3.1萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/平方米不等，而如今二手房實(shí)際掛牌價(jià)普遍在8萬(wàn)~11萬(wàn)元/平方米。如3期一套4室兩廳89平方米房子，業(yè)主掛牌價(jià)720萬(wàn)元，折合單價(jià)8.09萬(wàn)元/平方米；一套5室2廳96平方米房子，業(yè)主報(bào)價(jià)950萬(wàn)元，折合單價(jià)9.90萬(wàn)元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，每平方米客觀存在的1萬(wàn)~3萬(wàn)元倒掛空間，或許也是部分購(gòu)房者的重要考量因素。

龍崗成交量為何領(lǐng)跑

從過(guò)往深圳樓市的熱銷情況看，西部銷售情況整體要優(yōu)于東部，此次東部龍崗布吉樓盤(pán)出現(xiàn)“日光”，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為少見(jiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年一季度以來(lái)，深圳入市了包括華潤(rùn)超核潤(rùn)府（龍華民治，去化約90%）、溪山美地園（龍華民治，去化約90%）、招商臻城（龍崗布吉，去化約80%）等關(guān)注度較高的樓盤(pán)。

從過(guò)往深圳購(gòu)房者對(duì)龍崗片區(qū)的認(rèn)知來(lái)看，該區(qū)域?qū)儆趧傂杩洼^集中的區(qū)域，一是該片區(qū)每次入市的樓盤(pán)較多，二是從各片區(qū)的銷售均價(jià)來(lái)看，龍崗區(qū)整體價(jià)格不算高。

據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2023年3月，龍崗區(qū)的房屋均價(jià)為4.57萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)僅比大鵬區(qū)和坪山區(qū)高；從新盤(pán)入市情況來(lái)看，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2023年一季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況》顯示，深圳一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目為23個(gè)，龍崗區(qū)有8個(gè)，入市項(xiàng)目數(shù)位列各片區(qū)榜首。

或許正是由于片區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)保持較高的樓盤(pán)“入市率”，龍崗片區(qū)換房需求也較為旺盛。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，龍崗區(qū)同區(qū)換房的比例高達(dá)58%，同區(qū)換房意愿僅次于寶安。

而從樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的今年3月深圳一手房、二手房過(guò)戶情況看，今年深圳各區(qū)樓市成交均出現(xiàn)了不同程度回暖。

在各片區(qū)中，龍崗成交也相對(duì)旺盛。其中，二手房龍崗成交913套，環(huán)比上漲61%；一手住宅成交681套，環(huán)比上漲88%。3月龍崗區(qū)一手+二手住宅成交總套數(shù)1594套，在深圳各區(qū)一二手成交套數(shù)中排名第一。

4月11日晚間，樂(lè)有家研究中心向記者分析稱，“在深圳各區(qū)中，龍崗屬于適合剛需上車的區(qū)域，單價(jià)3萬(wàn)元出頭可供選擇的樓盤(pán)不少，片區(qū)內(nèi)房源體量龐大。此外，隨著14、16號(hào)線開(kāi)通，深圳東部交通配套再升一級(jí)，與市中心的時(shí)間距離進(jìn)一步縮短，也為龍崗樓市帶來(lái)更多需求，吸引其他區(qū)域的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至東部。”

何倩茹提到，龍崗無(wú)論是新房供應(yīng)還是二手房存量，均是各區(qū)大戶，因此在成交量上位居深圳各區(qū)前列不足為奇。