每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

4月13日晚間，深圳市天健（集團）股份有限公司（SZ000090，股價5.71元，市值106.9億，以下簡稱天健集團）披露2022年年報。

從年報數據來看，天健集團過去一年實現營收和凈利雙增，其中營業收入246.6億元，同比增長13.73%；歸母凈利潤19.50億元，同比增長0.85%。

2018-2022年，天健集團對應的營收和歸母凈利潤分別為102.1億、146.7億、171.2億、232.7億和264.6億元；7.82億、12.36億、14.36億、19.33億和19.50億元。

房地產業務占比下滑，建筑施工業務占比增至61.61%

從業務結構來看，天健集團主要業務有三大板塊，分別為城市建設板塊、綜合開發板塊和城市服務板塊，城市建設板塊、綜合開發板塊營收貢獻均突破百億元。

具體而言，城市建設板塊營業收入184.10億元，同比增長25.44%；綜合開發板塊營業收入100.32億元，同比增長1.97%；城市服務板塊營業收入14.40億元，同比增長17.58%。

按業務占比情況劃分，建筑施工業務是天健集團的核心業務，占比61.61%；其次是房地產業務，占比33.57%；其他業務占比不足5%。

記者注意到，過去一年，天健集團的建筑施工業務占比上升較為顯著，房地產業務占比則有所下降。

截至2022年末，天健集團積極承接PPP、EPC、代建、總承包等各類工程，在建項目達276項，合同造價為590.97億元，同比增長31.76%。

從天健集團承包的工程情況來看，多為深圳市內的一些央國企工程或者市建工程，如深鐵瑞城（三期）施工總承包工程、羅湖外國語學校全寄宿制高中新建工程施工總承包、坪山區委黨校項目施工心項目設計采購施工總承包（EPC）等項目。

天健集團的第二大業務當屬綜合開發業務，主要包括住宅、商住、公寓、產業園等。財截至2022年末，天健集團主要在建、在售及儲備等各類項目計容總建筑面積累計381.14萬平方米；在建項目8個，主要在售項目21個。

天健集團的產業園項目主要有兩個，一個是天健云途·龍崗產業園，包括3棟寫字樓、1棟公寓、2棟園區配套以及4棟三層商業獨棟，目前仍在招商運營；另一個是西麗汽車城項目，這個項目目前仍處于“待開發”狀態。

財報提到，“因該項目在深圳西麗樞紐規劃范圍內，周邊用地均受控，項目無法開發。公司正主動與政府相關部門及單位保持積極聯系，爭取有利條件。”

深圳市場拿地?？?/h2>

在三大業務中，天健集團把城市建設業務稱為“穩定器”，對于這一塊業務的發展核心是降本增效，同時想辦法開拓新市場，如探索和培育地下空間、電力、水利、港航等業務。

對于綜合開發業務，天健集團稱之“壓艙石”，接下來發展的重點是提高重點區域市場的市場占有率，如參與老舊小區改造、保障性租賃住房籌集建設、工業上樓開發運營。

對于城市服務板塊業務，天健集團稱之“動力源”，未來發展方向主要包括打造投資、運營、服務和代建平臺。

記者注意到，天健集團2023年在深圳續建或新建的地產開發項目，主要有5個，分別為天健天驕西筑、天健悅桂府、天健悅灣府、天健和瑞府、天健和悅府。其中占比面積最大的為天健和悅府，達7.6萬平方米，也是天健進入坪山的首個項目，即將入市。

在深圳土拍市場，天健集團是拿地常客。今年3月31日深圳第一輪土拍，天健集團就聯合深福保和深高新區，以15.49億元拿下坪山區G11330-8045地塊。

克而瑞統計的2022年大灣區房企拿地成交排名中，天健集團以25.76億元位列第28位，但在房企權益金額TOP50榜單中并未見其身影。

財報數據顯示，截至2022年末，天健集團房地產開發項目結算金額105.2億元。具體來看，蘇州清楓和苑項目貢獻結算金額11.6億元，廣州天健天璽花園貢獻結算金額15.3億元，深圳天健天驕北廬貢獻結算金額45.3億元。

也就是說，過去一年，天健集團光靠這3個項目，就貢獻了結算總金額的7成以上。

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