亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經濟新聞
今日報紙

每經網首頁 > 今日報紙 > 正文

中國建筑地產業務下滑拖累業績 去年拿地就花了1847.2億

每日經濟新聞 2023-04-19 23:37:54

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

4月18日,中國建筑(SH601668,股價6.5元,市值2726億元)發布2022年度報告并舉行業績說明會,中國建筑董事長鄭學選,副總裁、財務總監、總法律顧問王云林,獨立董事李平和董事會秘書薛克慶出席。

報告期內,中國建筑的地產業務實現合約銷售額4016億元,同比下降4.9%;合約銷售面積1722萬平方米,同比下降19.7%;營業收入2820億元,同比下降14.8%;毛利535億元,同比下降23.3%。

在分析利潤下降的原因時,王云林把主要原因歸結為地產業務效益下滑。

去年1847.2億元拿地

中國建筑目前的地產業務包括中海地產和中建地產兩大系列,根據年報的解釋,中建地產是指中國建筑所從事的除“中海地產”以外的房地產品牌及業務。

報告期內,中國建筑地產業務實現合約銷售額4016億元,同比下降4.9%;合約銷售面積1722萬平方米,同比下降19.7%;營業收入2820億元,同比下降14.8%;毛利535億元,同比下降23.3%;實現房地產項目新開工面積2236萬平方米,同比降低20.6%;竣工面積2571萬平方米,同比降低19.7%;在建面積7470萬平方米,同比降低15.4%。

2022年中國建筑的地產業務表現來源:企業年報

值得留意的是,2022年中國建筑新購置土地100宗,期末土地儲備達9303萬平方米,新增土地儲備1489萬平方米,總購地金額1847.2億元。新增土地儲備超九成位于一二線城市,其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超85%,土地儲備結構進一步優化。

目前,中國建筑擁有寫字樓、酒店、公寓、商業地產等持有型物業1352萬平方米,賬面凈值1477億元,占公司總資產的5.6%,持有型物業實現收入60.7億元。

中國建筑在年報中評價了兩大房地產業務板塊在2022年的表現。

中海地產實現合約銷售額2544億元,理性把控投資節奏,科學研判投資時序,主要獲取低溢價優質土地,致力于保持確定的增長趨勢,新增土地40宗,新增土地儲備739萬平方米,購地金額1107.2億元,北上廣深四個一線城市的新增貨值占比48.1%;牢牢把握“三道紅線”調控下處于綠檔的優勢。

中建地產積極應對市場變化,加快銷售去化力度,北京學府公館、上海寶山熙江岳等項目實現首開即售罄,全年實現合約銷售額1472億元,新增土地60宗,新增土地儲備750萬平方米,購地金額740億元。中建地產先后打造的中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌,均躋身2022年中國房地產企業權益銷售業績排名百強。

房地產業務效益下滑

據王云林介紹,2022年中國建筑實現凈利潤692億元、歸母凈利潤509億元的業績規模,特別是房建、基建業務利潤總額增長均超過20%。

但與此同時,2022年中國建筑凈利潤同比下降11.1%,歸母凈利潤同比下降1.2%。

“在去年那樣復雜嚴峻的形勢下,能夠取得這樣的成績實屬不易。”在分析利潤下降的原因時,王云林把主要原因歸結為地產業務效益下滑。

一是地產業務效益下滑,這是影響公司利潤下降的主要原因。近兩年,地產業務進入深度調整和轉型時期,利潤和毛利率均有所回落。

二是特殊時期的疫情一定程度上影響了公司項目進度。過去一年主要城市的疫情頻發對公司各項業務所有影響,特別是對公司地產業務,銷售計劃、工期鋪排及交付辦理都產生了明顯影響,原計劃銷售或竣工結利的項目被迫延遲,預計的項目結利未能如期實現。

三是受美元持續加息、人民幣匯率下行影響,2022年發生匯兌損失33.4億元,較去年同期匯兌收益20.2億元減少公司利潤53.6億元。

四是公司內部管控方面還存在一些需要改進提升的地方。內部子企業發展不充分、不均衡的問題比較突出,存在一部分低效虧損機構長期占用資源,拉低了公司整體效益,制約了公司高質量發展步伐。

記者梳理中國建筑相關公告發現,由于部分房地產項目銷售價格下降、附近樓盤成交價格不理想等情況,2022年中國建筑對存貨計提減值為22.2億元。

王云林對此解釋,一段時間以來,部分民營地產商由于自身經營不善、盲目多元化擴張等因素導致信用風險暴露,疊加經濟下行周期影響,房地產行業呈低迷動蕩調整態勢。

為促進房地產行業平穩發展,國家有關部門密集出臺相關政策,保障民營地產企業的合理融資需求,推動保交付、保民生、保穩定各項舉措取得一定效果,行業發展信心有所穩定。與此同時,中央經濟工作會議進一步明確了未來房地產行業的發展方向,突出防范化解優質頭部房企風險,防止無序擴張,改善資產負債狀況,推動房地產行業向新發展模式平穩過渡。

中國建筑將從三個方面做好民營地產客戶的風險管理工作:一是抓住當前行業發展窗口期,加快解決存量民企地產項目問題,最大限度維護公司權益。積極開展存量項目化債工作,通過訴訟、財產保全等多種形式實現優先受償權救濟,確保資產最大限度安全和有效回收。

二是嚴格項目承接標準,恪守發展紅線和底線,從源頭保證經營質量。結合行業形勢、客戶資信等多方面因素進行深入研究,在風險可控的前提下,穩健承接民營地產商開發項目,減少資金墊付,確保能夠實現合同約定收入效益。

三是動態跟蹤客戶資信狀況和行業形勢變化,加強風險管控和防范化解,積極妥善應對,并按照《企業會計準則》和公司會計政策,基于謹慎性原則,持續做好減值準備計提各項工作,合理充分計提資產減值準備,真實準確反映公司財務狀況和經營成果。

值得注意的是,今年一季度,中國建筑的地產業務表現出色。

據4月17日中國建筑發布的2023年1~3月經營情況簡報,一季度中國建筑的地產業務實現合約銷售額1124億元,同比增長82.8%;合約銷售面積505萬平方米,同比增長74.9%;期末土地儲備為9114萬平方米。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

中國建筑 房地產

歡迎關注每日經濟新聞APP

每經經濟新聞官方APP

0

0