每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

據(jù)中新社報(bào)道，4月28日召開的中共中央政治局會(huì)議重申對(duì)剛性和改善性住房需求的支持，強(qiáng)調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，會(huì)議還提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

從定調(diào)來看，房地產(chǎn)政策目標(biāo)的達(dá)成需要穩(wěn)定的政策環(huán)境。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年前4個(gè)月出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，15家大企業(yè)的銷售同比增長(zhǎng)26%，大多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)止跌。另一方面，企業(yè)信用環(huán)境顯然尚未完全修復(fù)，不少民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)融資仍然不通暢，保交付任務(wù)顯然尚未完成，銷售的復(fù)蘇本身也并不十分牢固。

目前，政策既需要防范二次信用風(fēng)險(xiǎn)，又需要考慮未來可能存在的超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。在此背景之下，保持政策穩(wěn)定，落實(shí)此前關(guān)于支持剛需改善，保交付保民生保穩(wěn)定的說法至關(guān)重要。由此推斷，年內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將精準(zhǔn)且平穩(wěn)，這有利于銷售復(fù)蘇繼續(xù)推進(jìn)。投資者不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，也不必?fù)?dān)心銷售明顯下行。

而此前，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上表示，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，該項(xiàng)工作自2013年3月起開始啟動(dòng)，由自然資源部整合分散在多個(gè)部門的登記職責(zé)，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

東方證券分析指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記既不是房產(chǎn)稅征收的必要條件，也不是充分條件，統(tǒng)一登記制度本質(zhì)是為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)簡(jiǎn)單將兩者聯(lián)系在一起。本周，上海、廣州、合肥等地均出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，近期各地需求端放松均主要以公積金政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等為主，涉及城市的能級(jí)有所上升。因此，預(yù)計(jì)行業(yè)仍將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)復(fù)蘇是存在的，但復(fù)蘇也是脆弱的。政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)支持剛需鼓勵(lì)改善，這有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程。政策追求高質(zhì)量發(fā)展，直面超大特大城市基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)需求，這也體現(xiàn)了政策務(wù)求長(zhǎng)遠(yuǎn)的態(tài)度。

這里，通過整合天風(fēng)、安信、國(guó)信等10余家券商最新研報(bào)信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡(jiǎn)介，僅供參考。

1、浦東金橋

公司是上海金橋副中心最大開發(fā)運(yùn)營(yíng)商金橋城市副中心，既是“十四五”期間上海浦東新區(qū)金色中環(huán)帶三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，又是上海市9個(gè)主城副中心之一。金橋區(qū)域作為老牌開發(fā)區(qū)不斷升級(jí)更新，已成為上海核心產(chǎn)業(yè)資源聚集區(qū)。上市公司浦東金橋作為該片區(qū)的主要開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，擁有豐富的產(chǎn)城融合建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供充分保障。

——中信建投

2、新湖中寶

公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為地產(chǎn)和投資。地產(chǎn)方面，公司在環(huán)上海圈擁有豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，上海內(nèi)環(huán)開發(fā)面積約175萬平，增值潛力巨大。投資方面，公司經(jīng)歷近幾年的高科技布局，已陸續(xù)完成從投入期到成熟期的過渡。目前已有3家登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，1家通過發(fā)審會(huì)，未來3年左右將有約10家被投資企業(yè)進(jìn)入IPO，持續(xù)推動(dòng)公司價(jià)值提升及利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

——海通證券

3、濱江集團(tuán)

作為深耕杭州的龍頭民企，土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)秀數(shù)量充足。在房地產(chǎn)供給側(cè)出清后，公司媲美國(guó)央企的融資成本和多年沉淀的品牌優(yōu)勢(shì)有助于不斷鞏固競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河和市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。

——東吳證券

4、萬科A

當(dāng)前地產(chǎn)銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，公司銷售經(jīng)營(yíng)有望向好，同時(shí)公司積極把握融資窗口期，股權(quán)融資與低成本信貸資金利于后續(xù)優(yōu)質(zhì)土地獲取，進(jìn)一步強(qiáng)化公司領(lǐng)先地位；同時(shí)多元化布局打開新的增長(zhǎng)空間。

——平安證券

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