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又是個類似鶴崗的故事，不過主角換成了鶴壁。

這兩天，有人“花10萬在鶴壁買了8套房”占據各大熱搜，一時激起無數關注，有人驚訝有人懷疑，也有人第一次聽說鶴壁這座城市。

新聞背景：今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當地買的第12套房。丁樂是網店經營者，最初為了尋找倉庫，他開始在網上尋找便宜的房產。2020年10月，他被鶴壁的熱鬧和低價所吸引，此后的半個月內買下了8套房產，總共花費10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊。

5月15日，鶴壁市住房和城鄉建設局市場監管科已經出來回應，鶴壁目前沒有限購政策。至于丁樂在鶴壁市購買8套房產的情況，該工作人員認為，這樣的價格可能是在鶴山區和山城區，但是根據自己的經驗，那兩個區的房價也沒有這么便宜。

16日，河南省自然資源和規劃局不動產登記交易中心工作人員在接受中新社記者采訪時回應稱，目前沒有查詢到文中報道“丁樂”這一購房者信息，也未查詢到有1千元房產交易的登記信息。但是，兩三萬元買一套房的交易記錄還是有的。

圖片來源：鶴壁市政府網站視頻截圖

當地居民現身說法：老房閑置，賣不上價

李阿姨幾十年前來到鶴壁工作，聽到這個新聞火了之后表示：“在鶴山區或山城區，這是很有可能的，因為那里是老城區，老房子很多。如今看來那里很偏僻，而且很多人都前往新區淇濱區發展了，老房子賣不上價也是自然的。”

李阿姨最初就在鶴山區工作，現在已經搬到淇濱區了，這是新的市中心。

來源：國家地理信息公共服務平臺“天地圖”

和鶴崗類似，鶴壁也因煤而興，最初就是在鶴山區和山城區。

1957年，國家依托煤炭資源開發建設鶴壁，設市建制，最初發祥地就在鶴山區。鶴山區境內礦產資源豐富，能源礦產煤炭、瓦斯最為豐富，除國有煤田外煤炭儲量800余萬噸。

而山城區自1957年建市到1999年，一直是鶴壁全市政治經濟文化中心。山城資源豐富，基礎良好，已發現和可開采的有煤炭、水泥灰巖、白云巖等30余種。山城豐富的礦產資源是鶴壁“因煤建市、因煤建區”的重要基礎，鶴煤集團、豐鶴發電、同力水泥等省市重點企業均在山城，目前仍是全市最重要的工業基地。

不過，根據《2022年鶴壁市國民經濟和社會發展統計公報》，2022年鶴壁的原煤產量為300.1萬噸，同比下降17.2%，這在當地人的感性認知中，就是“煤礦不太好了”。

同時我們可以看到，2023年鶴壁市政府工作報告中，提到“煤炭”的僅有3處，其中一處還是“‘四優三新’主導產業體系更加鮮明，煤炭產業占比穩步下降”，鶴壁正在努力擺脫一個資源型城市的標簽。

在多家平臺的房源展示頁，鶴山區、山城區均有著大量單價不足1000元的房源，100多平方米的房子也就10萬元左右。

“鶴壁興建了新的城區淇濱區，整體城市要往南部發展，但不像一些城市新區和老區在地域上相連，鶴山區距離淇濱區30多公里，山城區距離淇濱區也有20多公里，對于新城區來說有點偏了。”

“況且鶴山區和山城區是幾十年的老城區了，有些很偏僻、很小、很舊的房子，幾乎處于常年空置的狀態，租也租不出去。我身邊很多老城區的人都在淇濱區有房子，老房子閑置在那，確實賣不上價。”李阿姨說。

5月15日，58安居客研究院院長張波向記者表示，超低房價城市的消息這幾年經常會出現在各類新聞里，一方面是由于城市分化，導致市場變化加快，部分中小城市的人口流出導致需求量不斷減少，房價出現下降是市場的體現；另一方面則是因為這類城市房價的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現更為劇烈，特別容易吸引眼球。

“無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現都是市場供給的直接體現，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內生活，但與此相配套的，就業、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現。”張波認為。

鶴壁其余區域還是正常房價

在很多資源型城市，這種現象并不罕見。

鶴崗、個舊無不是這樣，甚至在寸土寸金的北京，門頭溝區也有單價1.3萬元的二手房，房源位于王平鎮，是王平煤礦的所在地，距離門頭溝區中心還有幾十公里路程。

拋去這些特殊因素，鶴壁市中心淇濱區房價還是正常的。根據一些房產經紀平臺，淇濱區在售新盤價格在6500元/平方米左右，和其他一些河南三四線城市并無太大差別。

李阿姨說：“我是2007年在淇濱區買的房子，現在我看房價已經漲到了8000多元了。”

不過鶴壁2022年房地產市場確實有所下降。

根據統計，鶴壁2022年房地產開發投資70.31億元，比上年下降23.3%，其中，住宅投資64.28億元，下降19.4%。房屋施工面積621.90萬平方米，下降31.3%，其中，住宅568.95萬平方米，下降28.7%。商品房銷售面積178.45萬平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33萬平方米，下降10.5%。商品房銷售額105.18億元，下降14.9%。

鶴壁的名字來源也很浪漫，相傳“仙鶴棲于南山峭壁”，通過此次熱搜，更多人認識了這座城市。記者的一位朋友表示之前從未聽說過鶴壁，另一位朋友則表示看到這里的房價后已經躍躍欲試了。

李阿姨最后說：“現在年輕人都喜歡去大城市打拼，我倒挺喜歡鶴壁的。淇河從城中穿流而過，很干凈，節奏也不是特別快，很適合生活，這次熱搜之后要是有年輕人愿意來鶴壁看看，也挺好。”

此前還有媒體報道，“鶴壁物價也不高，超市里草莓一斤4塊多錢，大白菜兩三毛一斤，400克的食用鹽兩毛錢一袋。”不過據上游新聞報道，15日，鶴壁市山城區銀座超市一位工作人員進行了核實，“今天早上大白菜是9毛8一斤，西紅柿是1塊3毛9一斤，卷心菜4毛5一斤，豬肉10塊錢左右一斤。”

記者查詢發現，在一二線城市，比如北京成都等地市中心，大白菜價格約在2.5~3元每斤，西紅柿價格在3~5元每斤。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，各地要關注此類低房價現象，其背后和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發展很容易進入到萎縮型的尷尬地步。

從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機會。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如宣傳低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新產業和新資源。

“各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要系統對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新機會。”

張波表示，階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個城市本身的產業是否具備長期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業生活。如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處于萎縮狀態。

從鶴崗到鶴壁，一字之差，2000多公里的空間距離，承載的依舊是現在年輕人對于高房價的無奈。

記者|王佳飛?編輯|陳夢妤 盧祥勇 杜恒峰

校對|孫志成

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