每經記者 余蕊均    每經實習記者 劉旭強    每經編輯 劉艷美

圖片來源：鶴壁市人民政府網站

豫北小城鶴壁最近有點火。

起因是一則“10萬塊錢買8套房”的消息，成功攪動大眾神經。盡管目前當地官方已確認“買家確有其人”，但同時強調“那是特例”。

而低房價故事帶來的深層聯想還在于，同樣作為煤炭資源型城市，鶴壁會不會真的“鶴崗化”？

過去幾年，黑龍江鶴崗頻頻因房價登上熱搜，以至于“鶴崗化”成為一種標簽，用以形容那些經濟低迷、人口流失、房價下跌的小城市/小縣城。

從經濟數據看，鶴壁的確有些低迷。今年一季度，其GDP為259.26億元，對比2022年同期減少11億元。雖然官方披露的實際增速仍為正增長（1.4%），但放到河南全省來看，這一增速排名墊底。

不過，在“穩人口”方面，鶴壁的表現倒有所起色。根據第七次人口普查數據，鶴壁2020年常住人口為156.6萬人，比六人普減少3127人，此后兩年連續實現微增長，2022年達到157.24萬人。考慮到河南整體處在“人口流出”狀態，“企穩”實屬不易。

事實上，鶴壁近年一直在有意識地布局非煤產業，希望在衛星、大數據、5G等新賽道上有所突破，早日形成“多業并舉”的格局。相較于鶴崗繼續依靠石墨等資源謀求“翻身”，鶴壁顯然想要闖出一條新路。

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和絕大部分資源型城市相似，鶴壁因煤而立，早期城市發展也都主要圍繞著煤礦。

比如此次出現在熱搜上的低價房，就集中在這座城市的“起源”——鶴山區和山城區——當地人口中的“老城區”、“礦區”以及“沉降區”。

鶴壁市行政區劃圖 圖片來源：《鶴壁市國土空間總體規劃（2021-2035年）公示稿》

公開資料顯示，1957年3月26日，國務院全體會議通過建立鶴壁市的決定，彼時，市區選在了煤炭資源豐富的鶴壁集（現屬鶴山區）。

但狹小的鶴壁集很快就無法滿足發展需求，“地勢相對較為平緩開闊，且不占農田”的大胡（現屬山城區），被選中成為新的城市中心。

不過，由于新城建設需要時間，1957年年底，鶴壁城市中心南遷約6公里，到地理條件相對較好的中山城區過渡。從第三方信息平臺上可以看到，鶴山區中山路沿線是區級職能部門、學校、住宅等較為集中的區域。

到了1959年1月，鶴壁城市中心正式南遷至大胡，駐扎40年。在此期間，主城區雖然形成了以煤炭為主，電力、電子、化學、冶金等并舉的工業經濟格局，但“地處丘陵盆地，投資環境差，吸引外資能力不強，嚴重制約了城市發展”。

經過一系列區劃調整，1999年5月，淇濱區成為鶴壁新的政治、文化、交通中心。此時的城市中心，歷經3次南遷，距鶴壁集已是35公里開外，不再“偏居山隅”。

鶴壁市政府官網曾刊文稱，三次果斷南遷，“帶動中心城區走出山區、走出封閉，走向平原、走向更加廣闊的天地”。

鶴壁市淇濱區 圖片來源：鶴壁市人民政府網站

與此同時，伴隨城市空間結構的調整，人口也隨之流動。

根據七人普數據，2020年，鶴壁常住人口減少3127人，在其下轄的三區兩縣中，僅有淇濱區常住人口為正增長。也就是說，其他四個區縣的人口除向淇濱區集聚外，還存在外流情況。

從人口占比來看，淇濱區常住人口接近鶴壁人口總量30%，而鶴山區和山城區人口占比分別從2010年的8.38%、14.72%下降至4.1%、9.93%。

同時，從年齡結構看，淇濱區勞動年齡人口最為充沛，而鶴山區不僅0~14歲年齡人口最少，且60歲以上年齡人口最多。

人口流動方向，也契合了城市內部的房價分化。來自第三方購房平臺以及當地人的描述均顯示，淇濱區繁華地段存在過萬房價，鶴壁住建部門相關人員則極力強調“網上流傳的情況并不具有普遍性”。

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如果沒有此次熱搜，“鶴壁”對很多人來說是一個陌生的名字，缺乏記憶點。為此，有學者甚至提出，鶴壁應借力流量尋找突圍機會，在低房價上大做文章，同時做好配套服務承接反向流入人群，為資源型城市“逆襲”探索新路。

事實上，放到河南省內，鶴壁的存在感也不高。在河南17個地級市（濟源為省轄縣級市）中，鶴壁經濟總量、人口規模、財政收入、資金總量等主要發展指標，均為墊底。

鶴壁地理位置示意圖 圖片來源：《河南省國土空間規劃（2021-2035年）（公眾版）》

稍顯意外的是，鶴壁居民可支配收入擠進河南前五，2022年首次突破3萬元大關，達到31029.9元，排在鄭州、濟源、洛陽、焦作之后，高于28222元的全省平均水平。

若與鶴崗再對比一番，鶴壁還是要好一點。數據顯示，2021年，鶴崗城鎮居民、農村居民人均可支配收入分別為26042元、19463元，增長6.2%、9.4%；同期，鶴壁這兩項數據分別35934元、21334元，增長7.5%、9%。

不過，這一年，全國城鎮居民、農村居民人均可支配收入分別為47412元、18931元，也就是說，鶴壁和鶴崗，城鎮居民收入都未“達標”。

與此同時，受“錢袋子”等因素影響，鶴壁人的消費支出明顯低于全國、全省。2021年，鶴壁城鎮居民人均消費支出為21309元，同期全國、全省分別為30307元、23178元。

在其消費支出構成中，食品煙酒占比最高，達到26.4%，其后是居住、交通和通信，占比分別為17.9%、12.9%。

對比河南全省來看，城鎮居民人均消費支出排名前三的分別是食品煙酒、居住和教育文化娛樂，占比分別為27.8%、22.9%和11.9%；具體到省會鄭州，居住支出占比則達到27.5%，超過了食品煙酒支出。

而這一年，全國的居住消費“基準線”是24.43%。由此不難看出，在“居住”這件事上，無論是絕對數額還是占比權重，鶴壁的確體現了一座小城市的“成本優勢”。

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此前在對比24座萬億城市“性價比”時，我們曾引入“收入耐花度”這個觀察指標。對鶴壁來說，2022年城鎮居民耐花度達到1.72，不僅高于省會鄭州，甚至超過蘇州、廣州、深圳。

但作為一個人均GDP尚未達到全國平均水平的地級市，這種“性價比”多少是有些失真的，發展仍是第一要務。下一步想要吸引人、留住人，還得想方設法做大“蛋糕”。

圖片來源：鶴壁市人民政府網站

公開報道顯示，鶴壁這些年一直在推進產業轉型，試圖用“數字經濟”“生物技術”“現代物流”替代“煤電”“礦井”，改寫“一煤獨大”的產業格局。

有數據表明，2022年鶴壁煤炭產業占比下降已到5%以下，戰略性新興產業增加值占規上工業比重提高到14.1%。

與之相佐證的是，1990-2010年，鶴壁原煤年均產量超過900萬噸，2005年達到頂峰，為1224.9萬噸。2011年后，其原煤產量明顯下降，2021年為362.57萬噸，2022年進一步縮減至300.1萬噸。

從近年主要工業產品的變化上，也可以看出，鶴壁在努力地“去舊謀新”。

2021年，其鋰離子電池產量達到2732萬只，同比增長451.3%，增幅第二的是橡膠輪胎外胎，達到220.2%，此外，小麥粉、食品添加劑、家具、飼料等產品也都保持了兩位數較快增長。

為此，國務院辦公廳去年6月印發通報，對2021年落實有關重大政策措施真抓實干成效明顯地方予以督查激勵。其中，鶴壁就因“老工業基地調整改造力度大，支持傳統產業改造、推進產業轉型升級”等工作成效突出而得到表揚，并獲得激勵資金2500萬元。

正是2021年，鶴壁經濟規模歷史性地跨過千億臺階。

圖片來源：鶴壁市人民政府網站

對比同樣是煤炭資源型城市起家的鶴崗，2021年原煤產量達到1046.7萬噸，增長3%，洗煤產量達754萬噸，增長22.2%。盡管今年一季度GDP增速達到8.5%，排名黑龍江全省第一，但不少分析將其歸結為“家里又找到了礦”——石墨。

當然，鶴壁也并沒有完全脫離“資源”的意思。本月初，鶴壁市市長趙宏宇才帶隊到上海拜訪寶武集團，對接洽談年產30萬噸鎂基新材料產業園項目，同時開展招商引資。

劃重點，招商引資。截至目前，京東、華為、航天宏圖等多個頭部企業已在鶴壁落子，這無疑將有助于其盡快達成“多業并舉”的轉型愿景。

但最終能吸引多少企業和人口的“加持”，本質上還是四個字，營商環境。