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多地“房票”安置潮重起 義烏兩個月帶動銷售超20億

每日經(jīng)濟新聞 2023-05-18 22:19:57

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2023年來,多個高能級城市也加入房票安置行列。據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),包括昆明、貴陽、南昌、廈門、無錫、昆明、溫州等30省市(縣)推行了房票安置政策。

5月18日上午,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“相較于2015~2017年間的大規(guī)模棚改貨幣化,現(xiàn)階段中央尚未通過國開行等政策性銀行提供大規(guī)模資金支持,開展房票安置更多依賴于地方財政支出,受資金規(guī)模限制,實際執(zhí)行規(guī)模或較為有限。”

多城迎“房票”安置潮

所謂房票安置,本質(zhì)是現(xiàn)行貨幣補償方式的一種延伸,相當于將安置補償權益進行量化,然后由相關部門開具房票,核發(fā)給被征收人,然后再由被征收人自行購買住房。

一些城市甚至還放松了房票流通轉(zhuǎn)讓的限制,比如廈門允許房票進行流通轉(zhuǎn)讓,即在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下,房票可以轉(zhuǎn)讓給第三人使用,同時一張初始房票可以分割金額轉(zhuǎn)讓給多人。

5月17日,安徽銅陵發(fā)布人才房票政策的具體內(nèi)容,滿足條件的產(chǎn)業(yè)人才,可申請30萬元、12萬元、8萬元、5萬元購房房票。

5月18日,浙江龍泉也通過官微發(fā)布了房票安置成果。龍泉自去年9月以來推行房票安置政策,安置戶不僅可以憑借房票抵現(xiàn)金,同時還可以將房票流轉(zhuǎn)出去,自己獲得現(xiàn)金。房票的使用期限為24個月,可以通過房票沖抵商品房和保障房的購房款。

而廈門更是在房票的基礎上增加了購房獎勵,率先持有房票購房可獲得購房獎勵。12個月內(nèi)使用房票購房,可獲得使用面值5%的獎勵;第13個月至24個月使用,則可獲得使用面值2%的獎勵。

5月18日上午,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,各地實施房票安置政策對于市場整體發(fā)展具有一定積極意義。其中,對于拆遷戶群體而言,可以完成對其拓寬選擇、縮短過渡期的妥善安置,也有助于改善性需求的釋放。

個別城市短期成效顯著

市場較為關心的一個問題在于,房票政策是否真能刺激房地產(chǎn)市場需求?

據(jù)5月11日“義烏發(fā)布”微信公眾號,義烏市集聚權益置換房票總額已用盡,10億元房票在63天時間內(nèi)被置換使用,帶動商品房銷售591套,銷售總金額21.46億元。

義烏是今年2月28日發(fā)布實施八條房產(chǎn)新政并提到房票政策的。公開數(shù)據(jù)顯示,1~4月,義烏新建商品住宅共成交52.3萬平方米,同比增長31.5%,4月同比增幅甚至超過200%,房票政策給義烏的房地產(chǎn)市場帶來了顯著效應。

陳文靜指出,雖然從實際效果來看,房票對義烏房地產(chǎn)起到了帶動作用,但從絕對規(guī)模來看,義烏相較于2021年月度成交規(guī)模仍有一定差距,這也反映出,僅依靠房票安置帶動市場回春仍有難度。

而稍早一點實施房票政策的,還有鄭州和南京。而從實際效果來看,兩個城市在2022年下半年的商品住宅銷售面積情況并沒有出現(xiàn)明顯的改善,直至2023年才出現(xiàn)明顯改善。這也在一定程度上反映,房票政策對房地產(chǎn)市場的作用并沒有想象中大,起碼從直觀的數(shù)據(jù)來看,并未立竿見影。

關榮雪提到,從目前部分城市看,并非都起到了明顯拉動效果。“相較于2015~2017年棚改對樓市起到的助推作用,現(xiàn)在,棚改規(guī)模及住房需求明顯縮減,價格也較上一輪時高出很多,同時由于結算周期長導致房企資金回籠壓力較大,房企參與積極性降低等。因此,本輪房票安置政策的提振效果還有待進一步觀察。”

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