每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤    

5月19日，據(jù)中新經(jīng)緯，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)日前邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司召開(kāi)座談會(huì)，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問(wèn)題。涉及的問(wèn)題主要有兩點(diǎn)，一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的可能性。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次座談會(huì)主要討論了住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），研究如何落實(shí)意見(jiàn)要求，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。

但上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該場(chǎng)座談會(huì)是“探討交流，沒(méi)結(jié)論”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也是在研究階段。

據(jù)悉，北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均被邀請(qǐng)參會(huì)，北京市住建委相關(guān)處室也有參加。

千萬(wàn)房產(chǎn)27萬(wàn)中介費(fèi)

就在5月8日，兩部門(mén)發(fā)布《意見(jiàn)》提出，近年來(lái)，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益”，因而，《意見(jiàn)》的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

《意見(jiàn)》規(guī)定了“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”，表示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

《意見(jiàn)》認(rèn)為，具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

二手房市場(chǎng)中，對(duì)中介服務(wù)行業(yè)關(guān)注最多的一個(gè)話(huà)題，便是中介費(fèi)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，隨著城市發(fā)展，一二線城市二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，二手房占市場(chǎng)成交比例超過(guò)80%，大量二手房成交依賴(lài)中介居間成交，房地產(chǎn)調(diào)控重心逐漸從開(kāi)發(fā)商過(guò)渡到中介公司。

張大偉認(rèn)為，未來(lái)相關(guān)部門(mén)主要監(jiān)管的重點(diǎn)，將是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)及中介交易進(jìn)行規(guī)范。

在熱點(diǎn)城市，二手房屋交易過(guò)程中，部分價(jià)值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費(fèi)。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.7%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，一套1000萬(wàn)元的房屋，中介費(fèi)約為27萬(wàn)元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，此次《意見(jiàn)》的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者是重大利好，從中介費(fèi)由買(mǎi)家單獨(dú)支付，改為雙邊收費(fèi)模式，有利于降低購(gòu)房成本，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)；另一方面，政策鼓勵(lì)分檔定價(jià)模式，成交價(jià)格越高，中介費(fèi)率越低，對(duì)于高總價(jià)房屋產(chǎn)品也會(huì)帶來(lái)一定利好。

已有先例，利好誰(shuí)？

這幾天，網(wǎng)上盛傳某頭部中介機(jī)構(gòu)將從6月1日起全面實(shí)施雙邊收費(fèi)，“買(mǎi)家承擔(dān)1.7%、賣(mài)家承擔(dān)1%”，但并未得到證實(shí)。

事實(shí)上，2021年，北京已首次出現(xiàn)中介費(fèi)雙向收費(fèi)模式。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，“買(mǎi)家1.7%，賣(mài)家1%”，這是市民翟先生從經(jīng)紀(jì)人口中獲得的中介費(fèi)報(bào)價(jià)，在懷柔區(qū)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的二手房，可以少交3萬(wàn)元中介費(fèi)。

“這是我們的新政策，先在懷柔試點(diǎn)，可以替您省點(diǎn)錢(qián)。”鏈家經(jīng)紀(jì)人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區(qū)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬(wàn)元中介費(fèi)，如今買(mǎi)家只需支付5.1萬(wàn)元，剩下的3萬(wàn)元由賣(mài)家承擔(dān)。

記者以咨詢(xún)者的身份隨機(jī)聯(lián)系了幾位經(jīng)紀(jì)人，得到的答復(fù)是普遍現(xiàn)象，但在買(mǎi)賣(mài)雙方具體如何分?jǐn)傊薪橘M(fèi)上，不同的經(jīng)紀(jì)人給出的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。

“城區(qū)里的房子，業(yè)主都不會(huì)出中介費(fèi)的，懷柔區(qū)比較特殊。”經(jīng)紀(jì)人陶小姐解釋?zhuān)捎趹讶釁^(qū)屬于公司新開(kāi)拓的區(qū)，因此會(huì)有一些有針對(duì)性的政策，有些業(yè)主愿意出中介費(fèi)。

而再早些時(shí)候，貝殼在重慶調(diào)整二手房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取方式，對(duì)業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)客戶(hù)傭金提出不高于2%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，貸款服務(wù)費(fèi)則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。貝殼方面給出的解釋是讓中介費(fèi)更加透明與合理，是樹(shù)立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一種形式。但據(jù)購(gòu)房人事后計(jì)算，改變中介費(fèi)收取方式后，整體的中介費(fèi)用有所提高，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是一種利好。

張大偉表示：“從目前市場(chǎng)看，經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的調(diào)整改善、規(guī)范化，有利于行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，由于二手房很多房源在產(chǎn)權(quán)方面有瑕疵，如產(chǎn)權(quán)抵押、不同稅費(fèi)等都可能對(duì)交易產(chǎn)生影響，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性提出更高的要求。”

編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|孫志成

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每經(jīng)房產(chǎn)整合自中新經(jīng)緯、每經(jīng)網(wǎng)app（記者 王佳飛）、

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