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北京二手房掛牌量逼近12萬套 換房客戶更傾向買新房

每日經(jīng)濟新聞 2023-05-25 21:56:38

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月24日,北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調(diào)到了390萬元,經(jīng)紀人劉麗告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“價格可以再商量,再談個幾萬不成問題。”

據(jù)諸葛找房官網(wǎng),5月24日當天,有1986套二手房源選擇降價,平均降價幅度在16.95萬元/套;漲價的房源僅150套,不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。

2023年4月底,北京,地產(chǎn)中介門店掛出的二手房房價廣告板 IC photo

二手房源增加明顯

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看,周均成交套數(shù)為4190套,第21周低于平均水平14.5%。

從調(diào)價房源來看,第21周北京漲價房源1677套,較第20周下降16.9%;漲價房源占比回落2.86個百分點,諸葛找房認為:“業(yè)主信心小幅波動,購房者可擇需入市。”

據(jù)劉麗觀察:“近期北京二手房源在逐漸增加,我接觸到的很多業(yè)主都希望抓緊變現(xiàn),所以價格上是可以商量的。”

根據(jù)貝殼官網(wǎng),2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套,當時有人直呼震驚,畢竟這是歷史新高。但如今,這個數(shù)據(jù)已經(jīng)來到了119106套,諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現(xiàn)。

“現(xiàn)在換房需求比較高,很多人想要換個更大的房子來改善,還有的孩子大了想換到學區(qū),這些都是促使房主賣房的動力,畢竟大部分都要把手里的房子賣了才能湊夠錢買下一套。”

今年4月,北京二手住宅成交13928套,環(huán)比下降34.65%,同比下降1.2%。從月均成交水平來看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年,主要是依靠了3月份成交強勁的拉高。

諸葛找房認為:“不可否認的是,4月二手房市場交易回落確實展現(xiàn)出了當前購房需求的釋放有所減弱,短期內(nèi)仍需要政策端的持續(xù)支持,如進一步優(yōu)化‘帶押過戶’業(yè)務(wù)等,以助力二手房市場交易維持穩(wěn)中有升態(tài)勢。”

3月31日,北京宣布啟動二手房交易“帶押過戶”,但從目前的情況看,政策效果還待觀察。

據(jù)北京日報此前報道,關(guān)于“帶押過戶”,除了經(jīng)紀人熱情不高外,多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。唐女士近期在豐臺區(qū)購入了一套二手房,由于賣家需要先解抵押再過戶,房屋買賣周期相對較長,她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來,當她了解到這一新政并向中介打聽時,中介表示:“不推薦,流程比較復(fù)雜。”

客戶更傾向買新房

今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目,單月成交規(guī)模時隔23個月再次突破20000套,創(chuàng)近6年同期成交新高。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手住宅成交22192套,環(huán)比上升44.9%,同比上升31.14%,單月成交同環(huán)比實現(xiàn)“二連升”。

2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,較去年第四季度上升49.08%,較去年同期上升24.21%。但此后行情突變。

劉麗認為,目前很多二手房業(yè)主傾向買新房:“很多業(yè)主愿意把自己手里的老破小換成新房”劉麗向記者列了幾個新房項目,分別在朝陽和亦莊:“這些新房都是精裝交付,價格也不高,現(xiàn)在不出手,將來可能價格又要漲上來了。”

劉麗認為,新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續(xù)上漲的原因之一。

相比于二手房市場,北京的新房交易相對活躍。從月均成交水平來看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,較2022年同期上升18.54%,月均成交水平趕超去年。

諸葛找房認為:“北京新房市場延續(xù)上漲行情,既向市場傳遞了一定的積極信號,也反映出北京樓市具一定韌性,市場需求相對穩(wěn)健。展望后市,當前購房政策較為寬松,加之臨近6月房企年中業(yè)績沖刺節(jié)點,預(yù)計5月新房成交將以穩(wěn)為主,二季度新房整體成交規(guī)模有望邁上新臺階。”

封面圖片來源:視覺中國

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