每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-05-29 19:40:47
◎今年以來(lái),受宏觀政策優(yōu)化、購(gòu)房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用,銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察,行業(yè)正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
■相關(guān)公司:保利發(fā)展(SH600048,股價(jià)12.94元,市值1549億元)
■核心競(jìng)爭(zhēng)力:旗下業(yè)務(wù)布局全球百余城,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)長(zhǎng)年穩(wěn)居央企龍頭;經(jīng)紀(jì)服務(wù)、金融服務(wù)連續(xù)多年被評(píng)為行業(yè)TOP10;擔(dān)綱國(guó)際國(guó)內(nèi)大型賽事服務(wù)商,參與多個(gè)城市重要項(xiàng)目建設(shè)。
■所屬概念:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
1992年,在鄧小平南巡之后,全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展掀起熱潮。房地產(chǎn)也是當(dāng)時(shí)一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)詞匯。在這樣的大背景下,“廣州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”在幾乎一無(wú)所有的情況下成立了。
那個(gè)時(shí)候,沒(méi)有人清楚手握僅僅12萬(wàn)元啟動(dòng)資金的保利地產(chǎn)(現(xiàn)已更名保利發(fā)展,以下統(tǒng)稱(chēng)該名),未來(lái)的路在何方。或許,當(dāng)時(shí)保利地產(chǎn)的幾名初創(chuàng)人員也沒(méi)能設(shè)想,公司能達(dá)到萬(wàn)億資產(chǎn),并很可能將在2023年一躍成為行業(yè)第一。
2023年,執(zhí)掌董事長(zhǎng)之位不到3年的劉平,帶領(lǐng)保利發(fā)展迎來(lái)了高光時(shí)刻。這既有行業(yè)轉(zhuǎn)型期的助推,也得益于保利發(fā)展多年扎下的根基。
新上任董事長(zhǎng)不久,保利發(fā)展就宣布劉平及全體高級(jí)管理人員計(jì)劃自2021年8月4日起6個(gè)月內(nèi)增持公司股份,這次增持成為保利發(fā)展彼時(shí)近半年股價(jià)一路上漲的起點(diǎn)。2022年3月中旬,保利發(fā)展股價(jià)與市值甚至一度雙雙超越萬(wàn)科,創(chuàng)歷史新高。
2023年,穩(wěn)定多年的行業(yè)座次從“碧萬(wàn)恒”(碧桂園、萬(wàn)科、恒大)改寫(xiě)到如今的“保萬(wàn)碧”(保利、萬(wàn)科、碧桂園),沒(méi)有改變的,是保利發(fā)展仍然堅(jiān)持以央企高度的責(zé)任感做好房子、好服務(wù),為老百姓的好生活不斷努力。
“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今,市場(chǎng)對(duì)房企的專(zhuān)業(yè)能力提出更高、更全面的要求,對(duì)城市的深耕、市場(chǎng)的理解、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理成為企業(yè)的基本功。”劉平表示,今年以來(lái),受宏觀政策優(yōu)化、購(gòu)房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用,銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察,行業(yè)正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。
來(lái)源:保利發(fā)展官微
1992年9月14日,在廣州“望星樓”起步的保利,開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)征程。從籍籍無(wú)名到家喻戶(hù)曉,保利只用了3年。3年的時(shí)間,憑借“保利速度”,一幫剛剛脫下軍裝的年輕人,讓羊城茶樓里的談資多了一個(gè)話題:坊間甚至流傳“跟著保利換房子,跟著保利賺銀子”。
2006年,憑借著這支敢拼敢闖的隊(duì)伍,保利地產(chǎn)掛牌A股上市,并正式更名為“保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司”。2012年,保利地產(chǎn)首度實(shí)現(xiàn)千億元簽約金額,是繼萬(wàn)科之后我國(guó)的第二家千億房企。
2017年年底,管理層一句“重回前三”的承諾成為這家房企的注腳。那時(shí)候,碧萬(wàn)恒已經(jīng)越過(guò)5000億元的山丘,保利發(fā)展位居第五。但與碧萬(wàn)恒明顯不在一個(gè)量級(jí),那時(shí)保利發(fā)展的銷(xiāo)售額才第一次超過(guò)3000億元。
房地產(chǎn)市場(chǎng)那時(shí)候還沒(méi)能看出明顯的轉(zhuǎn)向,數(shù)百億級(jí)的房企紛紛拋出千億元目標(biāo),前三甲再探高似乎也近在咫尺。保利發(fā)展向來(lái)穩(wěn)健,很多人并不認(rèn)為,它會(huì)很快達(dá)成這一承諾。
斗轉(zhuǎn)星移,時(shí)移世易。2019年上半年,碧萬(wàn)恒銷(xiāo)售額趨穩(wěn)甚至略回縮,和保利貼身肉搏的融創(chuàng)也不再“沖沖沖”,保利從未如此接近它的“前三”目標(biāo)。
2022年4月21日,在保利發(fā)展2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,劉平直言,公司提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”目標(biāo),是有信心和底氣的。這是繼5年前宋廣菊(保利發(fā)展時(shí)任董事長(zhǎng))時(shí)代提出“重回前三”后,保利發(fā)展的又一新目標(biāo)。
信心和底氣,一部分來(lái)自市場(chǎng)與行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛迎來(lái)了長(zhǎng)達(dá)30年的高速發(fā)展,而隨著行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步完善,行業(yè)的規(guī)則變化、企業(yè)的戰(zhàn)略方向調(diào)整以及經(jīng)營(yíng)模式革新都到了關(guān)鍵時(shí)刻。
保利發(fā)展控股 來(lái)源:保利發(fā)展官微
過(guò)往,保利發(fā)展提出的口號(hào)大多在內(nèi)部宣傳,管理層鮮少對(duì)外直接表態(tài)。對(duì)于新目標(biāo),劉平也多次表示“不能簡(jiǎn)單地、片面地理解成一個(gè)榜單上的排名,我們要實(shí)現(xiàn)的是綜合實(shí)力的領(lǐng)先,是硬實(shí)力、軟實(shí)力都過(guò)硬的第一”。
在內(nèi)部會(huì)議上,保利發(fā)展也先后提出了實(shí)現(xiàn)“三個(gè)一流”的目標(biāo),“四個(gè)一流”的路徑。
具體而言,“三個(gè)一流”的目標(biāo)是指:
一流的核心競(jìng)爭(zhēng)力,產(chǎn)品、服務(wù)、質(zhì)量、規(guī)模各方面的優(yōu)秀,而不是只滿(mǎn)足于“均好”;
一流的行業(yè)引領(lǐng)力,用平臺(tái)的思維夯實(shí)全產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè),在各細(xì)分領(lǐng)域打造頭部企業(yè),引領(lǐng)這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和新發(fā)展機(jī)會(huì);
一流的企業(yè)影響力,做一家令人尊敬的國(guó)資央企品牌。
“四個(gè)一流”的路徑是指:
從四個(gè)方面體系化推動(dòng)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,目標(biāo)要清晰,行動(dòng)要有力,成果要突出。“要有一流的經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)指標(biāo),依法合規(guī)經(jīng)營(yíng);要有一流的生產(chǎn)效率,推進(jìn)‘八維精益’;要有一流的現(xiàn)代公司治理體系,完善現(xiàn)代企業(yè)制度;要有一流的產(chǎn)品、服務(wù)和品牌,引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。”
當(dāng)然,榜單的反映是最直觀也是最實(shí)際的。自今年1月以來(lái),保利發(fā)展就一舉超過(guò)碧桂園,穩(wěn)坐行業(yè)全口徑銷(xiāo)售榜、操盤(pán)金額榜雙料冠軍。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,2023年1-4月,保利發(fā)展全口徑銷(xiāo)售金額、操盤(pán)金額金額均突破千億元,牢牢守住“榜一大哥”位置。
回顧2022年,保利發(fā)展無(wú)論是在市場(chǎng)銷(xiāo)售、投資拿地上都盡顯沖鋒姿態(tài)。在營(yíng)銷(xiāo)上,保利發(fā)展的搶收力度也十足,去年在佛山、東莞的多個(gè)新盤(pán)都打出“收樓再供樓”、首付12個(gè)月長(zhǎng)分期等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
效果是顯而易見(jiàn)的。
保利發(fā)展的座次終于從多年的行業(yè)第五、央企第一開(kāi)始變化。自去年4月起,在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中指院推出的每經(jīng)•上市房企銷(xiāo)售金額月榜中,保利發(fā)展就已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)居前三甲。到去年9
月,保利發(fā)展超越萬(wàn)科排名第二。今年1月起,保利發(fā)展開(kāi)始穩(wěn)居第一,這一座次一直延續(xù)至今。
對(duì)于今年的目標(biāo),劉平在回答記者提問(wèn)時(shí)指出,
“2023年公司將繼續(xù)做強(qiáng)做大自身,以央企高度的責(zé)任感做好房子、做好服務(wù),為實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)。”
2021年7月29日下午,保利發(fā)展公告稱(chēng),宋廣菊女士因年齡原因辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù),擔(dān)任總經(jīng)理多年的劉平接棒擔(dān)任董事長(zhǎng)。
新上任董事長(zhǎng)不久,保利發(fā)展就宣布劉平及全體高級(jí)管理人員計(jì)劃自2021年8月4日起6個(gè)月內(nèi)增持公司股份,合計(jì)增持金額不低于人民幣800萬(wàn)元、不超過(guò)人民幣1500萬(wàn)元,增持價(jià)格不超過(guò)15.06元/股。同時(shí)宣布增持的,還有保利發(fā)展實(shí)控人保利集團(tuán)。
這次增持成為保利發(fā)展彼時(shí)近半年股價(jià)一路上漲的起點(diǎn),2022年3月中旬,保利發(fā)展股價(jià)與市值甚至一度雙雙超越萬(wàn)科,創(chuàng)歷史新高。
董事長(zhǎng)及全體高級(jí)管理人員的增持,是劉平上任后的首個(gè)大動(dòng)作。不難感受到,保利發(fā)展換帥后的蓄勢(shì)待發(fā)。
2021年年底,保利發(fā)展按照“向內(nèi)挖潛,不斷優(yōu)化”的原則,對(duì)管理架構(gòu)進(jìn)行了較大調(diào)整。具體措施包括總部業(yè)務(wù)流程再造、區(qū)域組織裂變、建立共享中臺(tái)等。從2022年的經(jīng)營(yíng)成果來(lái)看,保利發(fā)展此次組織結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了良好效果。
2023年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。今年年初,保利發(fā)展又完成新一輪人事及組織架構(gòu)調(diào)整。具體包括新設(shè)立10個(gè)專(zhuān)務(wù)類(lèi)崗位,地產(chǎn)平臺(tái)公司董事長(zhǎng)任命數(shù)量增加至22位,總部3位副總經(jīng)理直接擔(dān)任華東、華南區(qū)域子公司董事長(zhǎng)等。
此次調(diào)整也是基于保利發(fā)展目前的戰(zhàn)略發(fā)展、體系化建設(shè)和各區(qū)域的經(jīng)營(yíng)需要,選派的均是具有多元市場(chǎng)、多種業(yè)態(tài)作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的一把手。
劉平透露,“真抓、真干、真信”是保利發(fā)展黨委選人用人的“傳家寶”。
在企業(yè)每一個(gè)發(fā)展階段,這是組織變革的穩(wěn)定內(nèi)核,也是每個(gè)時(shí)期干部人才工作的明確指南。進(jìn)入中國(guó)特色社會(huì)主義新時(shí)代,“房住不炒”重寫(xiě)行業(yè)邏輯,習(xí)近平總書(shū)記提出國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員“20字”標(biāo)準(zhǔn)(對(duì)黨忠誠(chéng)、勇于創(chuàng)新、治企有方、興企有為、清正廉潔),強(qiáng)調(diào)人才是第一資源,保利發(fā)展啟動(dòng)了新一輪人才體系建設(shè)。
“多年來(lái),在思想上,依靠上下一致的目標(biāo)、一致的價(jià)值觀,我們對(duì)國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員‘20字標(biāo)準(zhǔn)’有了保利發(fā)展的詳細(xì)注解,對(duì)人才是第一資源有了保利發(fā)展的具體詮釋?zhuān)辉谧龇ㄉ希舷鹿矂?chuàng)、共擔(dān)、共享,公司黨委領(lǐng)導(dǎo)班子‘真抓’,組織部門(mén)‘真干’,干部職工‘真信任’,在行業(yè)發(fā)生深刻變化、組織能力需要重塑、核心競(jìng)爭(zhēng)力需要強(qiáng)化的時(shí)候,企業(yè)才能大膽進(jìn)行組織變革,堅(jiān)定推進(jìn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,在劇變浪潮中穩(wěn)健前行。”
保利發(fā)展的組織架構(gòu) 來(lái)源:保利發(fā)展社會(huì)責(zé)任報(bào)告
相比大部分房企實(shí)行的“總部-大區(qū)-子公司”三級(jí)管理架構(gòu),保利發(fā)展是TOP5房企中唯一保持“總部-各區(qū)域子公司”兩級(jí)管控架構(gòu)的千億級(jí)央企,總部直管30多家地產(chǎn)平臺(tái)公司。
這種組織架構(gòu)的優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯,使得保利發(fā)展無(wú)論是在過(guò)去還是在行業(yè)深度調(diào)整期的當(dāng)下,都能夠確保公司理念的深度傳導(dǎo)和上下步調(diào)的統(tǒng)一,提升決策效率和管理效能,進(jìn)一步防范化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
2022年,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2811億元,凈利潤(rùn)183億元。實(shí)現(xiàn)簽約金額4573億元,排名升至全行業(yè)第二,市場(chǎng)占有率達(dá)到3.4%。
一直以來(lái),保利發(fā)展堅(jiān)持商品住宅開(kāi)發(fā)為主,適度發(fā)展持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的模式。2022年,這一戰(zhàn)略得到進(jìn)一步貫徹。公司新增住宅貨量占比93%,同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。
劉平表示,2022年,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了不平凡的一年,行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生了根本性變化,公司圍繞“穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)”的經(jīng)營(yíng)主基調(diào),最終取得了穩(wěn)中有進(jìn)的經(jīng)營(yíng)成果,市場(chǎng)地位實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步提升。
在業(yè)務(wù)拓展方面,保利發(fā)展年報(bào)中還有一個(gè)小細(xì)節(jié)值得關(guān)注。2022年下半年,公司拓展金額1007億元,占全年拓展金額的比重達(dá)62%。
這表明,保利發(fā)展在充分研判重點(diǎn)城市供地節(jié)奏的基礎(chǔ)上,準(zhǔn)確把握住了2022年下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境改善、供地量增加,競(jìng)爭(zhēng)度減弱的機(jī)會(huì)。從全年情況看,保利發(fā)展2022年新增土地價(jià)值、貨值位列行業(yè)首位。
來(lái)源:克而瑞
在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上,保利發(fā)展總經(jīng)理周東利指出,2022年下半年以來(lái),行業(yè)支持性政策的效果不斷體現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度修復(fù)。但城市分化特征延續(xù),經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口凈流入的核心城市恢復(fù)速度更快、程度更好,而三四線城市依然處于弱勢(shì),2023年以來(lái)依然呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn)。公司始終堅(jiān)持核心城市深耕戰(zhàn)略,聚焦珠三角、長(zhǎng)三角等重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局。同時(shí),也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)修復(fù)情況,靈活進(jìn)行調(diào)整,把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
“房住不炒”作為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的“基本國(guó)策”,從黨中央2016年底提出到現(xiàn)在已經(jīng)6年,帶來(lái)行業(yè)底層邏輯的變化。2022年,劉平就提出房地產(chǎn)行業(yè)“五化”(去金融化、制造業(yè)化、極致專(zhuān)業(yè)化、功能民生化、競(jìng)爭(zhēng)格局加劇分化),深刻洞察了行業(yè)的變化趨勢(shì)。
房企要順應(yīng)行業(yè)新的運(yùn)行規(guī)則和“五化”趨勢(shì),必須走高質(zhì)量發(fā)展之路,反過(guò)來(lái),“五化”又為房企走上高質(zhì)量發(fā)展之路創(chuàng)造了契機(jī)和條件。而高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵就在于聚焦,聚焦高能級(jí)城市、區(qū)域有效市場(chǎng)、產(chǎn)品與客戶(hù)匹配。
區(qū)域布局上,保利發(fā)展堅(jiān)持核心區(qū)域聚焦戰(zhàn)略,重點(diǎn)投資基本面好的城市,同時(shí)關(guān)注其他城市土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。節(jié)奏上,公司也會(huì)儲(chǔ)備好充裕資金,密切關(guān)注形勢(shì)變化,隨時(shí)調(diào)整優(yōu)化拿地策略。
“今年以來(lái),受宏觀政策優(yōu)化、購(gòu)房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用,銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察,行業(yè)正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。”劉平告訴記者,公司年內(nèi)將繼續(xù)開(kāi)展深入的市場(chǎng)研究與敏銳的市場(chǎng)判斷,合理靈活安排公司推貨節(jié)奏,及時(shí)把握市場(chǎng)修復(fù)窗口。
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù),2023年保利發(fā)展計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3510億元,計(jì)劃新開(kāi)工面積2000萬(wàn)平方米,計(jì)劃竣工面積4450萬(wàn)平方米。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,今年一季度,保利發(fā)展新增土地價(jià)值89.3億元,位列TOP3。
2000年以后,商品房快速發(fā)展。但前10年房?jī)r(jià)保持低位,受限于成本,房屋建造標(biāo)準(zhǔn)普遍不高,品質(zhì)也較低。而后10年,房?jī)r(jià)快速上漲,但開(kāi)發(fā)商缺乏動(dòng)力和能力提升品質(zhì)。
劉平認(rèn)為,當(dāng)下,商品房開(kāi)發(fā)將由“峰值時(shí)代”向“品質(zhì)時(shí)代”過(guò)渡,品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來(lái)巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
一組數(shù)據(jù)可以印證劉平的判斷。
據(jù)《保利2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》統(tǒng)計(jì),從發(fā)達(dá)國(guó)家看,美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%,而我國(guó)當(dāng)前僅1%-2%。以房屋30年生命周期考慮,預(yù)計(jì)平均每年將產(chǎn)生超過(guò)800萬(wàn)套改善需求。
總價(jià)在平均數(shù)之下的成交套數(shù)占比 來(lái)源:保利發(fā)展官微
行業(yè)的深度調(diào)整,為提高住房品質(zhì)創(chuàng)造了空間。在“品質(zhì)時(shí)代”,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入買(mǎi)方時(shí)代,客戶(hù)在房屋品質(zhì)、功能、環(huán)境、配套和服務(wù)等方面都還存在諸多改善訴求。如何更好地發(fā)現(xiàn)并滿(mǎn)足這些需求,將是房企接下來(lái)要解決的重大課題。
黨的二十大報(bào)告指出,“高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)”。而在2021年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,就首提房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。
那么,房地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?
劉平的答案是,房企要貫徹新發(fā)展理念,轉(zhuǎn)變“三高模式”,堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),用“高品質(zhì)”服務(wù)民生福祉;要做強(qiáng)自己,持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu),通過(guò)精益管理、提質(zhì)增效,體系化系統(tǒng)提升發(fā)展質(zhì)量;要以人為本,不同客群、不同階層都有對(duì)品質(zhì)的不同訴求,要圍繞“美好生活”找準(zhǔn)客戶(hù)需求,打造好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活。
在保利發(fā)展看來(lái),高質(zhì)量發(fā)展的房企要具備資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等核心能力,從單純“重開(kāi)發(fā)”“重銷(xiāo)售”向“重運(yùn)營(yíng)”“重體驗(yàn)”轉(zhuǎn)變。
從保利發(fā)展自身的情況來(lái)看,近年來(lái),在許多項(xiàng)目中,公司對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的追求不斷提升,對(duì)于居住空間、社區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)等都提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
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展望2023年,劉平表示,主要城市的整體市場(chǎng)規(guī)模將維持平穩(wěn),對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成較強(qiáng)的支撐,行業(yè)步入成熟穩(wěn)健發(fā)展軌道,預(yù)期將呈現(xiàn)趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和動(dòng)能轉(zhuǎn)換等特點(diǎn)。
所謂動(dòng)能轉(zhuǎn)換,就是由“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的提升”。人民的居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”,“居住品質(zhì)”“發(fā)展質(zhì)量”上升到更高層面,我們必須順應(yīng)這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變。
黨的二十大報(bào)告明確,要“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住需求本原,為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),是高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。
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