每經編輯 孫志成    

單價逼近16.5萬元/平方米、2500萬元起的總價、500萬元的認購金，首套900萬元、二套2900萬元的凍資……

近日，上海豪宅云錦東方項目開盤搖號吸引了大量關注。甚至有消息稱，為了獲取購房資格，一些購房人采取了“假結婚”方式，專門辦理假結婚的“黃牛”也已經入場。

由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現場維持秩序，介入調查。

5月30日，上海東航置業有限公司發布《暫停<云錦東方云筑>開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動的通知》。通知稱，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。開發商同時發布了認購金退款公告。

網紅熱盤暫停搖號

5月30日13時56分，上海網紅熱盤云錦東方云筑發布搖號暫停公告，公告顯示，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，我司將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。有關《云錦東方云筑》認購銷售活動的開展情況我司將另行公告。

同時，云錦東方云筑發布的退款公告顯示，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金。

據每日經濟新聞早前報道，云錦東方云筑項目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進行認購，認購逾700組，認購率超過667%，凍結資金規模至少在63億元以上。

認購率高漲的原因是該盤新房價格與二手房之間存在很大的倒掛空間，一旦購買成功被認為可穩賺千萬。

據了解，此次認購要求十分嚴格，需要支付500萬元認籌金，且首套購房者需要凍結900萬元，二套購房者則需要凍結2900萬元的資金，凍結時間長達20多天。

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業入住。同時，云錦東方也是二手房倒掛現象最為嚴重的樓盤之一，公開信息顯示，云錦東方本次整盤的認購均價為164907元/平方米，其中洋房均價約13.2萬元/平方米，聯排均價約17.82萬元/平方米。房源總價約2457.7萬元至9618萬元。

但該樓盤實際二手房成交均價高達25萬元/平方米，一批資金雄厚的選手直呼：“總價倒掛2000萬元，搖中就賺到。”

“這次要賭上1%的機會，因為99%的人一輩子也賺不到1000萬元！”另外一位參與認購的人士直言，有幸搖號中簽的話就會轉手賣掉。

根據貝殼找房平臺數據，目前云錦東方二期項目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價226125元，掛牌售價9800萬元。

從成交數據來看，2023年4月，貝殼找房平臺成交一套410平方米的房源，成交單價為241464元，成交總價9900萬元。

云錦東方新一期項目認購現場 每經記者 劉頌輝 攝

認購現場曾出現“結婚黃牛”

此外，“一日夫妻”“黃牛出沒”也讓該樓盤備受關注。

據每日經濟新聞此前報道，就在云錦東方項目結束認購的前兩天，有購房者爆料稱，場外充斥著各類“黃牛”，包括提供“假結婚”、代持買房和過橋資金服務的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結婚來買房了，當場連老公老婆的名字都叫不出來。”

“5月15日在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當場發現是假的。”

據現場黃牛介紹，當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員一問，發現丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。

一位在現場推介假結婚業務的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經準備了六七個名額來搖號。

認購現場的“黃牛”吳成松舉例道，比如上海高積分夫妻，搖中之后，房子名字寫兒子的，然后讓兒子與客戶結婚，產證下發的時候再辦理離婚，就叫婚姻更名。這種方式突破限購限售的阻礙，簽訂完合同，拿到產證之后兩三個月就能完成。

“我們在云錦東方三期收了2個客戶的意向金，中介費是每平方米加3萬元，搖號中了就賺錢。”

每經記者在采訪中了解到，云錦東方三期開盤的房源認籌火爆引起了上海有關部門關注，后續一二手價格差額巨大的“倒掛盤”將暫停領取預售許可證。比如位于黃浦區董家渡的綠城外灘蘭庭二期項目，原本計劃于6月初拿證銷售，目前該項目將延期。

易居研究院研究總監嚴躍進5月30日在接受每經記者書面采訪時表示，上海東航置業發布《關于暫停云錦東方云筑開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動的通知》，說明上海對房價倒掛明顯的項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號。

編輯|孫志成 杜波

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合每經app（記者：劉頌輝）、公開資料