每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

碧桂園（HK02007，股價1.400港元，市值386.93億港元）正在加速回歸一二線城市的土拍市場。

6月1日，中指研究院統計顯示，碧桂園今年1-5月權益拿地金額58億元（居行業第18位），已達到去年全年權益拿地金額的95%；權益拿地面積60萬平方米（居行業第19位）；權益新增貨值135億元。而去年全年，碧桂園權益拿地金額一共才61億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，碧桂園宣布已啟動重新拿地，并逐步提升一二線城市的投資額和土儲占比。從4月25日至5月25日的一個月時間里，碧桂園已先后在杭州、太原、佛山三個二線城市成功競得5宗土地。

連續兩月在二線城市拿地

目前，碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場拿地，4-5月份先后在佛山、太原、杭州等城市競得5宗地塊。

5月25日，碧桂園經過10輪競價，以總價273989萬元成功競得廣東省佛山市南海區TD2023(NH)WGO014地塊。該地塊起拍底價251489萬元，最終成交溢價率約9%。

該地塊位于南海區大瀝河東中心路與鹽秀路交匯處，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、干燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區，占地面積108767平方米（163.15畝），項目總建筑面積約28.8萬平方米，成交畝單價1679萬元/畝，成交樓面地價9512元/平米。

這也是時隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。

2023年1-5月碧桂園權益拿地金額和面積分別排在行業第18位和19位 來源：中指研究院

5月17日，碧桂園成功摘得太原市尖草坪區三給片區SWG-2310地塊，次日又斬獲小店區HGZ-2301、HGZ-2302地塊。SWG-2310地塊所在三給片區北部銜接中北高新技術產業開發區，南部承接太原傳統主城，是太原市尖草坪區重點打造的區域。

碧桂園初步計劃將該地塊用于太原碧桂園鳳凰城項目后續開發，規劃將整合區內文化、教育、醫療等資源，建成后將大幅提升片區商業功能，打造現代宜居都市區。

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂園斬獲濱江區BJ0107-R21-13地塊。該地塊總占地68.90畝，規劃容積率2.3，起拍價為252542萬元，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/平方米，溢價率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權益占比100％。

彼時，碧桂園浙江區域負責人通過微信每經記者表示，“公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報名者眾多，中簽率僅2%-3%，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優中選優參拍了濱江區浦沿宅地，最終獲取這一地塊，也是一直堅持參與競拍搖號的結果。”

提升一二線城市投資占比

今年3月30日，碧桂園集團總裁莫斌在2022年業績發布會上表示，今年碧桂園已經重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市、核心區域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備占比，并計劃用3-5年時間，將一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

碧桂園集團常務副總裁程光煜透露，從去年下半年到現在，碧桂園已積極參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場拿地。他同時也表示，今年碧桂園會更加注重投資的“質”，根據實際銷售情況和市場機會的呈現進行安排。

在5月6日的月度管理會議上，碧桂園管理層表示，在投資方向上，要更加努力地做確定性的市場、確定性客戶的確定性項目。當前市場整體維持“弱復蘇”態勢，市場還沒回來，形勢仍然嚴峻，內外壓力疊加，挑戰更加艱巨。

集團總裁莫斌強調，“大家要冷靜客觀看待目前的市場，冷靜客觀看待我們的企業、區域、項目，冷靜客觀主動地做出正確的決策、正確的動作，以達到正確的結果，完成我們的目標。”

此外，碧桂園內部已經成立集團產品聯合研發小組，這個小組幾乎囊括了碧桂園各個職能部門和相關產業鏈公司的主要負責人，并由楊惠妍的妹妹，同時也是碧桂園執行董事的楊子瑩親自帶隊擔任組長。

碧桂園董事會主席楊惠妍此前強調，產品力的打造不僅指傳統狹義的住宅產品力，而是從銷售到入住、物業服務全周期產品力的打造，更好地服務業主。成本力則是從設計開始，覆蓋生產、運營、銷售各個環節的全鏈條成本力。

就在昨日（5月31日），每經記者獲悉，為落實此前提出的“一體兩翼”發展戰略，碧桂園對組織構架作出調整，下設地產、科技建筑兩大產業集團，及新業務、創新投資事業部兩大板塊。其中，程光煜任碧桂園控股集團常務副總裁、碧桂園地產集團CEO。

每經記者注意到，碧桂園2022年新獲取的9個項目中，有71%位于一二線城市。截至2022年底，碧桂園已獲取國內權益可售資源約9555億元，潛在權益可售貨值約2528億元，合計約1.2萬億元，其中75%的權益可售資源位于長三角/珠三角/環渤海等五大都市圈。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111389404731