每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

雖然新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連漲三個(gè)月，但廣州近兩個(gè)月成交均出現(xiàn)環(huán)比持續(xù)下跌。尤其在二手房成交方面，4月、5月的環(huán)比下降幅度都超過(guò)10%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱廣州中介協(xié)會(huì)）數(shù)據(jù)顯示，2023年5月（4月26日至5月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）共網(wǎng)簽8771宗和88.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.65%和11.93%。此前4月，廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比降幅也達(dá)到18.10%。

6月8日，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，5月，受購(gòu)房者信心不足、新房市場(chǎng)分流等因素影響，廣州二手住宅市場(chǎng)成交趨于冷淡，進(jìn)而導(dǎo)致部分業(yè)主心理預(yù)期松動(dòng)，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.05%。

“同比下降59%，幾乎追平歷年新低”

據(jù)廣州中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，5月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網(wǎng)簽宗數(shù)計(jì)算）為14.39%，環(huán)比下降0.23個(gè)百分點(diǎn)，同比下降7.55個(gè)百分點(diǎn)。“五一”假期部分開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)推出特價(jià)單位、加大折扣以及提高渠道傭金等多種方式拉動(dòng)新房銷售，對(duì)二手房市場(chǎng)份額造成一定沖擊。

中心城區(qū)方面，黃埔區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)環(huán)比下降幅度較大，分別為14.71%、13.41%和12.77%；海珠區(qū)、越秀區(qū)和荔灣區(qū)環(huán)比下降幅度分別為7.67%、6.85%和0.29%。

外圍區(qū)域方面，花都區(qū)、增城區(qū)和番禺區(qū)環(huán)比下降幅度較大，分別為17.02%、15.55%和15.26%；南沙區(qū)和從化區(qū)環(huán)比下降幅度較小，分別為7.85%和4.00%。

中指研究院廣州公司研究主管陳雪強(qiáng)對(duì)記者表示，廣州在2、3月出現(xiàn)一波成交熱潮之后，市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，無(wú)論是客戶上訪量還是成交量，均出現(xiàn)明顯下降，體現(xiàn)到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右，相比3月份下滑30%左右，二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在開(kāi)發(fā)商利用“黃金周”積極加推的背景下，市場(chǎng)成交依然不及預(yù)期，整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，全月成交相比4月仍有所下滑。

從實(shí)際成交情況看，以廣州熱點(diǎn)成交片區(qū)珠江新城為例，其二手成交5月也顯出疲軟。專門(mén)統(tǒng)計(jì)珠江新城二手房成交的珠城橙蕉數(shù)據(jù)顯示，珠江新城2023年5月僅成交32套，僅為4月成交量的一半，同比下降59%，幾乎追平歷年新低。

廣州中原研究發(fā)展部指出，5月廣州二手樓市成交下滑主要因?yàn)?ldquo;小陽(yáng)春”的高速去化后，市場(chǎng)需求略顯透支，大批優(yōu)質(zhì)客源已提前消化。而目前市場(chǎng)需求釋出緩慢，促使二手成交已連續(xù)兩月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。其次，買(mǎi)家入市觀望情緒嚴(yán)重，認(rèn)為后市應(yīng)該會(huì)有更大的議價(jià)空間，擔(dān)心上車后會(huì)處于高位站崗，因此入市十分謹(jǐn)慎，不輕易還價(jià)上車。

“紅五月”失約，回暖行情告一段落

二手市場(chǎng)雖然被一手新盤(pán)分流了部分客戶，但一手成交仍然出現(xiàn)了環(huán)比持續(xù)下滑。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月廣州新房網(wǎng)簽7113宗，環(huán)比下跌9%，比去年同期上升15%。雖然仍能勉強(qiáng)把守7000宗大關(guān)，但從中原實(shí)時(shí)監(jiān)控以及實(shí)地走訪情況來(lái)看，市場(chǎng)熱度明顯不及3、4月。假期之后，開(kāi)發(fā)商整體推貨量亦大幅減少。

“5月廣州樓市表現(xiàn)欠佳，其中二手住宅成交量連續(xù)兩個(gè)月回落，一手住宅僅簽約了78.46萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比微增3%，但‘紅五月’的失約，基本宣告了春節(jié)后的回暖行情告一段落。”

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，數(shù)據(jù)說(shuō)明，目前廣州樓市需求乏力的矛盾仍然突出，由于限購(gòu)限貸等政策遲遲未見(jiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)舊客消化完之后新客不足，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在5月這個(gè)傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季也不敢輕易推貨，加快了市場(chǎng)的失溫速度。展望6月，開(kāi)發(fā)商面臨年中業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在策略上不能被動(dòng)等待利好，必須主動(dòng)加大推貨和促銷力度，才能有望力挽頹勢(shì)。

記者了解到，近一個(gè)月來(lái)，廣州南沙、增城等外圍區(qū)域一手樓盤(pán)仍在持續(xù)推出較大幅度的折扣優(yōu)惠，個(gè)別房源優(yōu)惠總價(jià)在30萬(wàn)-50萬(wàn)元不等，中心區(qū)荔灣等新盤(pán)也在推出限量特價(jià)房，“低首付”“送60個(gè)月管理費(fèi)”等優(yōu)惠促銷也在多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)。

陳雪強(qiáng)表示，當(dāng)前廣州市場(chǎng)觀望情緒較為濃厚，市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，若無(wú)較大利好政策進(jìn)一步發(fā)力帶動(dòng)，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)成交或?qū)⒀永m(xù)環(huán)比下滑趨勢(shì)。

廣州中原研究發(fā)展部指出，從短期來(lái)看，則有賴?yán)谜呗涞刂С謩傂杩?ldquo;上車”，如調(diào)整購(gòu)房門(mén)檻，降低首置剛需客戶首付比例等。對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)論改善還是剛需，開(kāi)發(fā)商5-6月處于半年業(yè)績(jī)沖刺階段，大部分項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)保持優(yōu)惠力度，屬于較佳的置業(yè)窗口期。

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