每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

萬物云董事長朱保全又增持了。

6月7日，據(jù)港交所披露，萬物云再獲朱保全以每股27.75港元價格增持8萬股H股。這已是自5月31日開始朱保全的第四次增持，耗資745.97萬港元。截至6月6日，朱保全累計持有萬物云27.23萬股，占比0.21%。

除了萬物云，今年以來，還有包括寶龍商業(yè)、新城悅服務(wù)等在內(nèi)的物企高管對自家公司股份進(jìn)行增持，而卓越商企服務(wù)、金科服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)等則相繼獲得了資本增持。

“物業(yè)行業(yè)的本質(zhì)屬性沒有變化，是跟民生相關(guān)的持續(xù)向好的行業(yè)，而且具有非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟分析指出，但當(dāng)前行業(yè)股價處于歷史上相對較低位置，與行業(yè)本身的表現(xiàn)和前景存在倒掛，選擇此時增持不僅具有高性價比，還能提振行業(yè)信心。

高管增持

受行業(yè)形勢及關(guān)聯(lián)方影響，今年以來，物業(yè)股股價整體上呈現(xiàn)出持續(xù)振蕩下跌的態(tài)勢。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，53家上市物企股價年初至今的平均跌幅為16.59%。其中，僅10家企業(yè)股價有所上漲，上漲幅度最大的宋都服務(wù)為40%，方圓生活服務(wù)、新希望服務(wù)上漲幅度均超過20%，其余均在10%以下；但另外43家物企股價呈下跌狀態(tài)，而有16家物企股價年初至今下降幅度超過30%。

就算是行業(yè)龍頭企業(yè)碧桂園服務(wù)和萬物云也不能幸免。截至6月8日收盤，萬物云報收28.35港元/股，較年初下跌42.20%；碧桂園服務(wù)下跌幅度更大，達(dá)到45.08%，報收10.18港元/股，總市值343億港元，而在2021年中其總市值一度超2700億港元。

如此低迷的股價，也讓碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書黃鵬在5月25日的2022股東大會上直言，現(xiàn)在公司股價的確是嚴(yán)重偏離了實際的內(nèi)在價值。整個房地產(chǎn)行業(yè)形勢嚴(yán)重拖累了物業(yè)管理板塊的表現(xiàn)，而且情緒有點反應(yīng)過度。“公司在市值管理方面還是要做一些安全邊際，雖然現(xiàn)在還沒有明確計劃，但要兜底一些意外的風(fēng)險。”

相較于碧桂園服務(wù)目前尚未有明確計劃，萬物云的行動更為迅速。

根據(jù)港交所6月1日披露的文件，朱保全在5月31日以均價26.1港元/股，增持3.99萬股H股，價值約104.14萬港元；6月2日，以每股均價27.75港元增持10.4萬股，涉資約286.73萬港元；6月5日-6日，在場內(nèi)再以27.50-27.75港元合計增持12.84萬股，涉資約354.7萬港元。

至此，經(jīng)過4次增持，朱保全累計以約745萬港元增持萬物云27.23萬股，持股比例由0.11%上升至0.21%。

朱保全并非近段時間以來唯一一位增持公司股票的物企高管。

5月25日，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁陳德力在公開市場上購入了寶龍商業(yè)8.25萬股普通股，總代價約33.99萬港元，相當(dāng)于每股股價平均價值約4.12港元。增持完成后，陳德力持有寶龍商業(yè)2268.25萬股，占寶龍商業(yè)已發(fā)行股本總數(shù)的3.52%。

更早之前的4月，新城悅服務(wù)董事長、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官戚小明以自有資金在公開市場按平均價約每股5.18港元，購買公司5萬股股份，總代價約25.88萬港元。購買完成后，戚小明累計持有公司股票501萬股，占新城悅服務(wù)已發(fā)行股本總額的約0.57%。

“物業(yè)行業(yè)是跟民生相關(guān)持續(xù)向好的行業(yè)，并且具有非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”牛曉娟通過微信對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，無論是基礎(chǔ)物管服務(wù)，還是所謂的“第二增長曲線”，未來的發(fā)展空間依然存在。“但當(dāng)前行業(yè)整體股價處于歷史上相對較低的位置，從而造成了股價與行業(yè)本身表現(xiàn)和前景出現(xiàn)了倒掛，選擇此時出手增持，不僅具有較高的性價比，對提振行業(yè)信心也有一定作用。”

提振股價

除高管增持外，今年以來還有不少物企獲得了資本增持。

過去一段時間里，萬物云、卓越商企服務(wù)、建業(yè)新生活、合景悠活、雅生活服務(wù)等多家物企均獲外部資金增持。

比如萬物云，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，今年以來，萬物云已先后3次獲外部資金增持。最早是今年4月4日，摩根士丹利以1406.76萬港元增持萬物云39.86萬股；5月23日，摩根大通又再增持85.0588萬股，耗資2502.29萬港元；6月2日，NorgesBank增持萬物云290.36萬股，每股作價28.1945港元，總金額約8186.56萬港元，增持后最新持股數(shù)目為853.11萬股，最新持股比例6.66%。

又如保利物業(yè)，4月3日獲HSBCGlobalAssetManagement（HongKong）Limited（下稱香港匯豐）在場內(nèi)以每股均價48.0987港元增持223.88萬股，涉資約1.08億港元；4月17日，再次在場內(nèi)以每股均價49.1544港元獲其增持30.78萬股，涉資約1513萬港元。

兩次增持后，香港匯豐最新持有保利物業(yè)股份數(shù)目為1403.54萬股，持股比例上升至9.15%。

不過，在第二次增持10天后，4月27日，香港匯豐在場內(nèi)以每股均價46.4391港元減持保利物業(yè)82.998萬股，涉資約3854.35萬港元。減持后，其最新持股數(shù)目為1368.42萬股，持股比例下降至8.92%。

此外，雅生活服務(wù)也在5月8日-5月30日獲得南向資金增持2062.92萬股。進(jìn)入6月，南向資金買入勢頭不減，僅6月5日，南向資金凈買入雅生活服務(wù)158.18萬股，占當(dāng)日成交量比例的22.67%；而近5日累計凈買入1548.8萬股，占同期成交量的24.48%。

回顧今年以來的物業(yè)資本市場，除來自各方增持外，還有中駿商管、德信服務(wù)集團(tuán)、建業(yè)新生活等企業(yè)展開的多輪回購行動，以及新城悅服務(wù)、金科服務(wù)等多家物企發(fā)布股份獎勵計劃。

以上種種行為，均旨在提振物業(yè)行業(yè)信心。只是各種因素影響下，市場對當(dāng)前物業(yè)股還是相對缺乏信心。

申港證券在研報中也指出：當(dāng)前物業(yè)與地產(chǎn)仍然處于同漲同跌階段，但從各階段表現(xiàn)來看，物業(yè)股較地產(chǎn)股彈性依然較大，且目前估值仍處于歷史低位。“目前物業(yè)板塊已進(jìn)入最佳配置期。”

而在政策預(yù)期與市場情緒的催化下，近5日，物業(yè)股整體表現(xiàn)尚可。Wind數(shù)據(jù)顯示，53家上市物企中，有41家累計收漲，漲幅在10%及以上的有20家。其中時代鄰里漲幅最大，累計漲幅32.35%。

累計下跌的有12家，除了弘陽服務(wù)、德商產(chǎn)投服務(wù)、方圓生活服務(wù)累計跌幅分別為-10.43%、-8.26%、-7.05%之外，其余9家累計跌幅都相對較少，為-0.13%至-3.78%不等。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11406786183