每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

6月8日晚間，格力地產（SH.600185，股價7.42元，市值139.9億元）發布公告，答復上交所監管工作函中提到的部分問題。

2022年，公司投資性房地產公允價值下降5.36億元，而2020年、2021年公司分別確認公允價值變動收益0.13億元、2.51億元。

對于投資性房地產公允價值變動情況為何出現大幅增大，格力地產回復稱，2022年公允價值變動為減值5.36億元，主要由于受房地產市場下行影響，投資性房地產項目公允價值下降，主要減值項目為珠海格力平沙二期（37#）項10目、珠海格力海岸S3商業街項目及重慶兩江總部公園項目之龍盛總部（P23地塊）。

在上述項目中，公允價值變動最為明顯的當屬珠海格力海岸S3商業街項目，公允價值變動金額達到4.3億元。公告提到，“經過對樓層、臨街、面積等因素進行綜合修正，估算項目公允價值均價為29455.16元/平方米，估算總值相較賬面值減值約43216.42萬元，減值率約20.49%。”

據房天下數據，格力海岸住宅產品銷售均價為3.8萬元/平方米，主要在售戶型為57-106平方米的2居、3居。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945