每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs市場又迎來里程碑事件。

6月16日，滬深交易所分別舉行首批基礎設施REITs擴募項目上市儀式，中金普洛斯REIT、華安張江REIT、博時蛇口產園REIT和紅土創新鹽田港REIT等4單REITs擴募項目正式上市交易。

有專業人士認為，這標志著公募REITs擴募環節的正式打通，市場正式步入“新發+擴募”雙輪驅動的擴容階段。在該因素的驅動下，當日4只個券均收漲。

另一方面，上市公司也在積極開展公募REITs的申報發行。6月10日和6月15日，上市公司數源科技和廣安愛眾都發布了子公司擬開展基礎設施公募REITs申報發行的公告，顯示出上市公司對于申報公募REITs的熱情。

從二級市場的表現來看，上周REITs市場雖然交易價格環比下跌的還是占多數，但整體處于較為企穩的狀態。27只已上市產品中環比上漲的有8只，其中博時蛇口產園REIT以2.07%的漲幅領跑市場。其余19只則環比下滑，富國首創水務REIT、國泰君安東久新經濟REIT領跌，漲幅分別為-3.30%、-3.15%。

公募REITs邁出重要一步：首批四單REITs擴募項目成功上市

就在首批公募REITs獲批兩周年之際，這類產品的發展又迎來了里程碑事件。6月16日，首批擴募項目在滬深交易所平穩上市，意味著擴募機制的全面落地。

每經記者了解到，本次四單基礎設施REITs擴募項目分別為博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江REIT和中金普洛斯REIT，合計募資金額超過50億元。

其中，博時蛇口產園REIT本次擴募購入資產為位于深圳市光明高新園區的招商局智慧城（光明科技園）科技企業加速器二期項目；紅土創新鹽田港REIT擴募購入資產為位于深圳市鹽田港綜合保稅區內的世紀物流園項目；中金普洛斯REIT新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心；華安張江光大園REIT擴募的資產則是位于上海的張潤大廈。

就在擴募首日，這4只產品在二級市場的交易價格都迎來上漲。截至6月16日收盤，中金普洛斯REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產園REIT分別上漲1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，合計成交金額突破2100萬元。

中信證券研報指出，首批4只REITs的擴募項目正式上市，標志著公募REITs擴募環節的正式打通，市場正式步入“新發+擴募”雙輪驅動的擴容階段。

除此之外，上市公司也在加快對公募REITs的申報發行。

近日，上市公司數源科技發布了關于全資子公司愛眾資本與金鼎集團聯合開展基礎設施公募REITs申報發行暨關聯交易的公告與補充公告，愛眾資本與金鼎集團擬選取拉薩金鼎興能投資中心（有限合伙）（愛眾資本、金鼎集團作為劣后級合伙人，持股比例1：2）持有的橫江公司旗下的5個水電站作為底層資產，擬由南方基金擔任基金管理人、南方資本擔任專項計劃管理人，擬發售規模預計為37億~41億元。

此外，另一家上市公司數源科技也公布了關于控股子公司開展基礎設施公募REITs申報發行的公告，為積極響應國家政策號召，有效盤活存量資產，進一步降低資產負債率，促進基礎設施高質量發展，數源科技控股子公司東軟股份擬以其持有的浙江省杭州市西湖區文三路90號東部軟件園內的科技大廈、科技廣場、創新大廈作為底層資產，開展基礎設施公募REIT的申報發行工作。

二級市場表現持續低迷，市場或仍處磨底階段

近幾周以來，公募REITs在二級市場的表現始終比較清淡。雖然上周有一定的企穩趨勢，但整體低迷的情況依然沒有得到改善。

根據每經記者的統計，在全市場27只已上市公募REITs中，僅有8只環比出現上漲，其中博時蛇口產園REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、中航京能光伏REIT領漲，漲跌幅分別為2.07%、1.52%、1.15%。其余19只則環比下滑，但跌幅相比此前有所收窄，富國首創水務REIT、國泰君安東久新經濟REIT領跌，漲幅分別為-3.30%、-3.15%。

中信證券研報指出，短期來看，投資者情緒偏冷，市場或仍處磨底階段。但中長期維度下，部分個券因市場超跌已具備估值優勢，一攬子穩增長政策的漸行漸近或支撐底層資產經營狀況的逐步修復，疊加市場機制逐步完善或吸引增量資金入場，當前或是優質標的良好的配置時點。

除此之外，上周產業園區REIT板塊的擴容步伐也在穩步推進。6月14日，深交所受理了易方達廣州開發區高新產園REIT項目審核。根據招募說明書（草案），該REIT底層資產為廣州開發區的創新基地、創新大廈園區和創意大廈園區，合計評估價值達24.02億元（以2023年1月31日為評估基準日），預計2023年和2024的年化現金分派率分別達4.20%和4.59%。

該項目是易方達基金旗下首個公募REITs項目，也是廣州市首單產業園區類基礎設施公募REITs項目。這也標志著，繼工銀瑞信上報了旗下首只REIT產品工銀瑞信河北高速集團高速公路REITs之后，又一公募巨頭正式加入公募REITs陣營。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580