每日經濟新聞 2023-06-19 21:59:12
每經編輯 程鵬 蓋源源
6月18日，遼寧省朝陽市的于女士在網上發布視頻，稱自己兩年沒住的房子，被鄰居用衣柜封住，懷疑內部已被該鄰居打通使用，并且曬出了自己的房產證。此事在網上引發熱議。
圖片來源：視頻截圖
綜合瀟湘晨報、九派新聞，事件的當事人于女士表示，警方已經確認房子被鄰居打通，一梯兩戶的房子被他打通成了大平層。也就是說，鄰居不但用衣柜堵死了她房子的入戶門，而且還已經把她的房子裝修使用。于女士為此憤怒不已。
不過，事情發酵后，鄰居也沒有出面與她協商解決此事。
于女士了解到，開發商和她的鄰居有利益往來，將她的房子抵償給了鄰居?！拔也徽J識開發商，也不認識對門的鄰居，但是開發商卻把我的房子抵給了對門，我不明白?！?/span>
6月19日，中共喀左縣委宣傳部發布情況通報稱：喀左縣委、縣政府對此事高度重視，成立專門的調查組，全面調查取證，維護合法權益。
入戶門被鄰居用衣柜封死
據九派新聞，6月18日晚上，于女士來到自己的房子，發現鄰居用衣柜將她的門封死。
她告訴記者，這套房子位于遼寧朝陽市下面的一個縣里，購于幾年前。“平時我大都在市里生活，很少來這邊。”當天，于女士有事來縣里，順道過來看看房子，這才發現這一幕。
于女士的房子是1402，對門鄰居是1401。從于女士拍攝的視頻里可以看到，原本出了電梯之后是一個過道，過道兩邊分別是1401和1402的大門。此時，1401對面砌了一整墻衣柜，將原本的墻和1402的門完全遮擋。
圖源：視頻截圖
于女士聯系了物業，物業上來之后再三比對，確認1402在衣柜的后面，但是他們也沒有辦法。后來，于女士選擇報警。警方來了，也沒能立刻解決此事。當晚，她沒有聯系上1401的戶主，沒有辦法只得先離開。
“當初買房的時候我來看過一次，那時候一切都很正常?！庇谂糠Q，這套房子面積80㎡，是通過抵賬的手續買到的。
因為不住這邊，所以拿到房子后她就委托他人把房子賣掉，其間中介陸陸續續帶人來看過房。“大概過了半年，他們突然和我說，房子在裝修，賣不了了?！?/strong>得知此事后，于女士專程來過一趟，但那個時候她沒能進到房子里去。
進不去房子，于女士追究之后發現，她的這套房子，開發商涉嫌一房二抵。后來，于女士將開發商和1401的戶主告上法庭，請求交付房屋。
法院判房子歸于女士所有
據瀟湘晨報，于女士告訴記者，為了確認房子是自己的，她花費了數萬元打官司，并且在一審、二審均已經勝訴。
每經小編注意到，于女士所說的官司的一審、二審判決書均已經在中國裁判文書網上公開。
2020年底，一審宣判。判決書顯示，如于女士所說，這套房子是開發商抵賬抵給她的。
2016年7月4日，于女士房屋所在小區的開發商因為小額欠貸款公司100萬元，對方申請查封了開發商建設的部分房屋。案件執行期間，小額貸款公司、開發商與于女士一方達成協議，將法院查封的其中三套房屋抵頂給于女士一方，用于償還開發商對貸款公司的欠款。
2018年7月4日，朝陽市雙塔區人民法院解除對案涉三套房屋的查封。當天，于女士一方就與開發商——朝陽九鳳房地產開發有限公司（以下簡稱九鳳公司）就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預售）》，九鳳公司出具收款收據，并辦理了網簽備案登記。
于女士的鄰居龐某當時是作為案件第三人，他表示2015年8月18日，開發商與他簽訂了協議書，他承包小區的工程，開發商以小區內2號樓2單元14樓西戶（02142）（小編注：即上述中的1402房）抵頂工程款。2015年11月3日，開發商為龐某出具了35萬元收款收據。龐某稱，工程交付時，他對該房屋進行了裝修使用。而開發商抵給龐某的房屋，正是2016年開發商抵頂給于女士的三套房屋之一。
開發商九鳳公司辯稱，1402房已經抵償給龐某，即1401的戶主。抵償協議簽訂時間是2015年8月18日，抵償工程款完成時間是2015年11月3日。龐某也稱，1402已經抵給自己，“當時去辦房產證說辦不了，所以才沒辦房產證?！?/strong>
法院認為，于女士主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求被告九鳳公司協助辦理不動產登記的訴訟請求，于法有據，該院予以支持。
關于龐某對案涉房屋的權屬爭議，法院認為，龐某的“協議書”載明的內容顯示，“協議書”的時間均在工程施工前，協議書中卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，而龐某不能提供協議書中涉及的施工工程相關賬目或工程結算手續，加之開發商九鳳公司亦不能提供“協議書”中涉及的工程財務結算憑證，不予采納。
另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開發商簽訂網簽備案合同前，均沒有證據顯示，開發商或龐某一方對法院查封案涉房屋提出過異議。至于龐某陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應證據證明其占有使用房屋時間是在法院依法查封前或原、被告簽訂網簽合同前，故對該意見亦不予采納。此外，如龐某認為其權益受到侵害，可向被告九鳳公司另行主張權利。
最終，一審法院判決，于女士與九鳳公司于2018年7月4日就案涉房屋達成的《商品房買賣合同（預售）》有效；九鳳公司于該判決生效后十日內協助于女士涉案房屋的不動產登記手續。
圖源：一審判決截圖
一審判決后，龐某不服，提出上訴。朝陽市中級人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴，維持原判。
對方拒絕歸還房屋
律師：可起訴要求其
騰空房屋支付占用費用
據九派新聞，于女士稱，她已經于兩年前拿到了房產證。照理說，判決書下來了，龐某應該把房子還給她。但直到現在，她也沒拿回自己的房子。
不僅如此，她的房子已經被龐某裝修。判決書顯示，庭審中，龐某陳述其已于工程交工時對1402房進行裝修使用。勝訴后她去看過房子，依舊沒能進去。
另據瀟湘晨報19日報道，于女士告訴記者，因為各種原因耽誤，她一直沒有處理房子的事。“而且我也進不去，我沒有電梯卡，要刷電梯卡才能進入，另外一邊的消防通道也被封住了。這次是我拿著房產證，證明是業主，物業的工作人員才將我帶上來，看到的時候我都驚呆了。”
于女士表示，她發現她的房子沒有入戶門，被對方用柜子封死了，她進不去自己的房子?！拔覉缶?，警察告訴我，他們了解到，房子已經被對方打通了?！?/span>
“我們這是一梯兩戶，我的房子大概80多平米。打官司的時候，對方在法庭上提交過房屋的照片，但是那時候還沒有成現在這樣。等于我勝訴之后，他們才打通的。”于女士很無奈，“這是我的房子，我只是想拿回我的房子。”
于女士回憶庭審現場，她覺得龐某不是很好溝通的人，“可能我和他講法律，比如強制執行，他就要尋死覓活的那種。開庭的時候，他也沒有任何思路，我說你也是抵賬的，也是受害者。我問他干了多大工程，多少錢，合同在哪等，他什么都沒有，反正就是一個，‘我記不住’，然后他就認定這房子是他的?！?/span>
據瀟湘晨報，6月19日，記者多次聯系該小區開發商以及物業，均未獲得回應。轄區派出所的工作人員回復稱，當天出警的同事未上班，不清楚情況。記者多次撥打于女士提供的鄰居龐某的電話，但一直未能打通。
于女士告訴九派新聞記者，她現在沒有精力去申請強制執行。她希望能拿回自己的房子，或者龐某把她房子買了也行。
湖南金州律師事務所合伙人易旭表示，首先，于女士已經向警方報案。警方告訴她房子內部已被鄰居打通，鄰居已經涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進行調查，并要求鄰居承擔法律責任。其次，由于于女士已經贏得了關于房產歸屬的官司，并且取得了房產證，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權行為，要求鄰居騰空房屋，恢復原狀，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費用。
編輯|程鵬?蓋源源
校對|段煉
封面圖片來源：視頻截圖
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