每經編輯 程鵬    

近日，“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”的視頻在網上獲得大量關注。據央廣網，發布視頻的于女士表示，“房子是以抵債形式獲得的，有房產證”“跟鄰居打官司我也贏了，但是房子現在我仍然進不去”，“現在政府部門也關注了，我相信會有一個公正合理的結果。”

據紅星新聞6月21日報道，6月19日下午，一名曾與龐某共事的老板告訴記者，龐某已于去年離世。6月20日，于女士也向記者確認，19日晚，辦案人員告訴她，龐某已去世。不過，她認為1401房屋仍有人員活動的痕跡。根據警方的說法，現居住在1401的是龐某的家屬，工作人員正在盡快協商解決此事。

6月19日下午中共喀左縣委宣傳部發布通報稱，喀左縣委、縣政府高度重視，已就此事成立專門的調查組，全面調查取證，維護合法權益。據北青報，于女士的妹妹告訴記者，目前喀左縣當地派出所的人已經來找于女士，一行人已前往喀左縣就此事進行處理。

綜合北青報、央廣網，6月19日，視頻發布者于女士告訴記者，房子在2018年經過法院判決，以房產抵債的形式獲得的。房子所在樓盤開發商是朝陽九鳳房地產開發有限公司。當時因為開發商的原因辦不了房產證，所以在房產局做了網簽備案。

“房子到手之后，我覺得房產局都已經備案了，產權是沒有問題的，所以就把房子通過房產中介和售樓處對外推介，準備辦完房產證后賣出去。”于女士說。“但過了一陣子，中介跟我說房子被人裝修了。我這時才得知房子被開發商抵押給了鄰居。”于女士經過了解得知，房子是被鄰居龐某裝修的。

龐某為什么裝修于女士的房子呢？原來，龐某和九鳳公司之間也有糾紛。于女士介紹：“當時龐某說，房子是九鳳公司給他抵頂工程款的。”為此，于女士起訴了開發商。（詳見此前報道?女子2年沒住，房子竟被鄰居用衣柜封門，還打通占用了！官方通報：成立調查組）

經過一年時間的審理，喀左縣人民法院一審和朝陽市中級人民法院終審都判決房子應該歸于女士所有。朝陽市中級人民法院相關判決顯示，龐某主張的事實有諸多不合常理之處，法院無法認定龐某與九鳳公司之間的以房抵頂工程款協議書成立，故對龐某意見不予采納。但因九鳳公司認可欠付龐某工程款，龐某可向九鳳公司另行主張權利。

于女士表示，法院判決后，2021年7月20日，她辦理了房產證。

圖片來源：

但是，有了房產證的于女士想查看房子情況時，還是因為電梯沒卡、消防門被鎖以及物業公司不配合等原因，無法進入房子所在樓層。同時，這套房子并不在她生活的城市，加上過去幾年疫情的影響，她直到今年6月18日才去喀左縣看房。沒想到電梯門打開后，原本自己家門的地方已經變成了鄰居家的衣柜門。她最終沒能進到房間內，只能回到朝陽市。于女士表示，事發后她已經報警。

于女士冰房子的房門被柜子堵死

于女士表示：“除了在法庭上與鄰居龐某見過一面之外（沒有說話），至今與龐某沒有任何交集。”自己房子的近況也是從警方了解到的，就是鄰居龐某已經裝修并且入住，“我一直想跟鄰居聯系，但是鄰居不接電話。”

記者也多次撥打龐某電話，但始終無人接聽。

于女士表示，當年法院判決時，自己曾看過房子的照片，那時房門還沒有被現在的大柜子所遮擋。“目前這個狀態，應該是我打完官司之后，鄰居又重新改造的。”于女士說。

既然已經有了房產證，為什么不通過法律手段再次維護自己的合法權益，把房子拿到手呢？于女士說：“法院告訴我要想執行的話，還得再走另一個法律程序。因為之前打官司我前后已經花費七八萬元，家里還有高考生，實在是無心無力再打官司了，就發了一個視頻在網上，希望社會上的人能關注、幫幫我。”

于女士告訴記者，對于有關部門迅速關注并介入，她持積極態度。“我就想把房子要回來。”于女士說。

律師說法：

若封門鄰居已死亡

可要求其家屬搬離房屋并提起訴訟

不具備房產證的龐某根據工程款抵頂“協議書”打通鄰居的房產并使用，其行為是否觸犯相關法律？于女士如何維護自己的權益？

據紅星新聞6月21日報道，河南澤槿律師事務所付建律師認為，由于龐某不能提供協議書中涉及的施工工程相關賬目或工程結算手續，而且九鳳地產亦不能提供“協議書”中涉及的工程財務結算憑證，因此該抵押協議書無效。而且龐某在辦理房產證時明知該房屋存在權利負擔，無法登記過戶，仍然履行該協議。龐某侵占于女士的房屋，屬于侵犯他人財產權的行為，如果拒不返還，情節嚴重的，可能涉嫌侵占罪。

付建律師表示，龐某死亡后，于女士可以要求侵占人搬離房屋，并恢復原狀。如果對方拒不配合，可以向公安機關報案。若涉案財產價值較大，并且符合侵占罪的立案標準，于女士可以通過刑事自訴的方式，追究對方的刑事責任，同時提出刑事附帶民事賠償。

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善表示，龐某關于抵頂工程款的“協議書”，是在工程施工前簽訂，卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，但是，龐某又不能提供協議書中涉及工程結算手續，而且2016年法院查封房產至2018年解封期間，龐某未就查封提過任何異議，遂法院未認定龐某關于抵頂工程款的“協議書”的有效性。在龐某關于抵頂工程款的“協議書”不具備有效性的情況下，龐某根據工程款抵頂“協議書”打通于女士的房屋并使用，很明顯，侵占了于女士的財產權益，根據《民法典》第一千一百六十五條規定：“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。”龐某應承擔停止侵權、賠償損失等民事責任。

趙良善表示，若龐某已死亡，因房屋現由龐某的家屬居住，故于女士有權將龐某的家屬作為侵權人、作為被告向法院提起訴訟，要求龐某的家屬停止侵權、搬離房屋、拆除封門的衣柜、賠償損失等。

編輯|程鵬?杜波

校對|段煉

封面圖片來源：視頻截圖

每日經濟新聞綜合自央廣網（記者：李子平）、紅星新聞（記者：王語琤 王涵）、北青報