亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經濟新聞
頭條

每經網首頁 > 頭條 > 正文

“端午假期活動?不存在的”,東莞個別新盤價格直追深圳,中介稱“旱的旱死,澇的澇死”

每日經濟新聞 2023-06-23 14:13:50

◎“從供需關系來看,東莞市場的需求在大灣區還是相對強勁的,但置業者關注點在轉變,向關注產品品質和服務轉變,而不再是像過去一樣更關心房價是否上漲。”

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

6月22日,端午假期第一天,濱海潤府的現場工作人員多在為客戶搖號而忙碌著。

這是東莞濱海灣新區首個住宅樓盤,開發商為華潤置地和濱海灣置業。今年6月12日取證,首期共推出224套房源,備案價為4.44萬元/平方米。

“現在已經有283組客戶參與搖號了。”項目置業顧問林聰向記者介紹,“端午假期活動?不存在的,現在能不能搖中還要看運氣。”

正在施工的濱海潤府項目 每經記者 陳榮浩 攝

個別區域房價直追深圳

濱海灣新區是東莞2019年成立的新區,成立以來鮮有關于該片區的項目報道。

6月22日上午,記者來到該片區時,不少項目正在施工。其中濱海灣新區與長安(注:濱海灣新區原隸屬于東莞市長安鎮,但因為發展的需求,2019年劃分為新區,與深圳前海合作區隔河相望)的其他鎮區相比,整體已煥然一新,道路較為寬敞,綠化植被覆蓋充分,儼然一副深圳前海的模樣,與長安其他區域形成鮮明對比。

今年6月12日,濱海潤府拿到預售證,備案價4.4萬元/平方米,成為濱海灣新區第一個入市的住宅樓盤,同時該備案價也刷新了2021年時長安萬科臻山府4.06萬元/平方米備案價記錄,成為長安鎮樓盤備案價新高。

這在東莞屬于價格偏高的區域了,就算與深圳對比,也已經超過了坪山和大鵬的新房均價,直追深圳光明和沙井。如沙井的云海臻府,備案價為4.61萬元/平方米;光明公明片區的深業云筑,備案價4.42萬元/平方米。

據東莞房天下數據,目前東莞長安新房的銷售均價為37085元/平方米,據此看,濱海潤府的銷售價格要遠高于市場銷售均價。

對于為何價格為何會這么高,林聰回應道,“如果你開車過來,應該也能看到長安兩種截然不同的界面,一邊是城中村林立,而濱海灣新區整體對標深圳前海。”

林聰提到,這個價格,可能也夠上車深圳光明和沙井的部分樓盤,但從區位來講,濱海灣新區同樣不虛。

“南城、松山湖和濱海灣,你要留意就會發現,華潤也只在這三個區域開發了項目,而且濱海灣這邊也都是華潤在統籌開發,包括學校、文體公園等都是華潤在代建,周邊商城、學校、地鐵等配置齊全,附近還有vivo總部、歐菲光科技中心等產業。”

不過長安某房產中介鐘平表示:“濱海灣新區還處于起步階段,發展成熟預計最少得5-10年時間,考慮這邊的話可能要接受長期施工噪音、粉塵、出行不便等影響,但熬過去了整體規劃還是很不錯的。”

不再關心房價是否上漲

記者注意到,置業顧問、房產中介頻繁提及的南城、松山湖、濱海灣三個片區,新房價格這幾年一直水漲船高。

結合東莞住房和城鄉建設局相關數據和公開資料梳理,這三個片區今年不少樓盤已經要追上深圳沙井和光明部分新盤。比如,位于南城片區的華潤悅府備案價在5.8萬-6.3萬元/平方米,萬科臻灣府5.69萬-6.5萬元/平方米,中海源鏡5.5萬-5.70萬元/平方米。

而且從這些盤的去化情況來看,要遠優于東莞市場上的其他樓盤。無論是即將開盤(6月24日)的濱海潤府,224套房源吸引284組客戶凍資;還是已開盤的萬科松悅花園、華潤悅府等,不是售罄就是去化在9成以上。

但這并非東莞樓市常態,用鐘平的話來說就是,“旱的旱死,澇的澇死。這就是東莞樓市現狀。除了南城CBD、松山湖、濱海灣三個片區房價比較堅挺外,其他片區基本都已成為買方市場了。”

據克而瑞東莞數據,5月,東莞商品住宅供求量價均下跌,供應面積為17.9萬平方米,環比下降37.7%,同比仍上漲17.9%;成交面積為21.81萬平方米,環比下滑21%,同比上漲8.7%。5月網簽均價為35403元/平方米。

并非每個樓盤都有勇氣告訴潛在購房者“能不能搖中得看運氣”,記者注意到,各種節假日期間,東莞更多的開發商是在想著通過促銷送禮的姿態,“只要你買,我就敢送”。不少樓盤在端午期間的讓利程度還比較大,直接把讓利幅度標到了海報上,比如勁減50萬元、63萬元。

“目前東莞的房地產市場,整體呈現兩個分化,價格分化和需求分化,這也就導致不少改善型戶型反而賣得更好。”東莞中原地產研究院執行院長車德銳此前在接受記者采訪時提到,“從供需關系來看,東莞市場的需求在大灣區還是相對強勁的,但置業者關注點在轉變,向關注產品品質和服務轉變,而不再是像過去一樣更關心房價是否上漲。”

(應受訪者要求,文中鐘平、林聰為化名)

封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

地產 房價 松山湖 東莞市 深圳市

歡迎關注每日經濟新聞APP

每經經濟新聞官方APP

0

0