每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

很快將從上海大學畢業(yè)的李子明，6月中旬以來，每到閑暇時間都會刷一刷租房平臺。愛干凈、作息規(guī)律的他在徐匯區(qū)陜西南路附近工作，半個月內(nèi)就將開始自己的第一段租房生活。

高校云集的上海，每年畢業(yè)季就有著不少和李子明一樣的畢業(yè)生離開校園走上工作崗位，加之各地優(yōu)秀人才的涌入，租房需求不斷增加。

6月27日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在與租客、房東和中介機構(gòu)的交流中了解到，上海租賃住房市場已進入一年中的旺季，這當中，浦東、松江和寶山等近郊區(qū)域的中介門店感受較大，市區(qū)租金較高的區(qū)域變化不明顯。

上海交通大學徐匯校區(qū)外的住宅小區(qū)  圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

畢業(yè)季帶動局部租金上漲

和李子明的聊天，是在他下班以后。已找到合適工作，他如今的頭等大事便是尋得好住處和室友。

幾天之前，李子明在社區(qū)平臺發(fā)了一份《應(yīng)屆畢業(yè)生真誠尋室友》的“邀請?zhí)?rdquo;。在“邀請?zhí)?rdquo;中，他希望找到有租房需求的同伴一起看房：“通勤在40分鐘內(nèi)，個人預(yù)算3000元內(nèi)，一起整租個二居室。”

這篇帖子發(fā)出后，果真有幾位同在找房的網(wǎng)友在評論區(qū)留言，他們中有上海大學的校友，也有同濟大學的畢業(yè)生。“去9號線九亭地鐵站附近看過房子，但目前還沒租好呢！”李子明告訴記者。

社交平臺上，一位叫做“我在風中看云”的網(wǎng)友住在浦東康橋，她將房間圖片發(fā)出來找位合租的室友，“昨天剛發(fā)出，就有畢業(yè)生打電話來問了。”

地鐵9號線是上海軌道交通客流量最大的線路之一，東西貫穿松江、閔行，直達浦東曹路，是松江城區(qū)連接上海市區(qū)唯一的地鐵線，由此也成為眾多上班族每天通勤的必乘線路。

董先生是一位房產(chǎn)中介，在松江從事租房生意已有8年，主要負責地鐵9號線沿途的房源。他向記者介紹，9號線站點中，畢業(yè)生們更多愿意選擇租住在泗涇地鐵站附近，一是因為房租不高，另外是上班方便，可以乘地鐵直達市區(qū)。

上海浦東新區(qū)耀華路某中介門店 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“剛畢業(yè)大多數(shù)人的租房預(yù)算較低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子。”董先生說，6月份，自己做畢業(yè)生租房的訂單量超過兩位數(shù)，比前兩個月多。“不過，整體上不如去年高。以前旺季帶客戶都是‘挑著帶’，今年是‘求著帶’。”

在浦東新區(qū)世博板塊，畢業(yè)季帶動房租價格有所上漲。據(jù)耀華路一家房產(chǎn)中介門店的工作人員介紹，以一套兩室的房源為例，年初時月租金約5300元，現(xiàn)在的掛牌價為6500元/月，裝修品質(zhì)高的房源可以租到7000元/月。“交通方便，距離商務(wù)區(qū)近，所以畢業(yè)生租房需求多。”

記者還走訪了上海交通大學徐匯校區(qū)附近多家中介門店，距離徐家匯中心較近的樂山路，48平方米的房源月租金約在7200元/月，72平方米帶電梯的全新裝修房源為8200元/平方米。“目前的租金變動不大，客戶少，新房源的出租周期不好確定。”一家“房友”中介門店的工作人員表示。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年第26周（6月19-25日）上海租金均價為100.32元/平方米/月，環(huán)比下跌1.98%，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，黃浦以151.72元/平方米/月的租金價格高居首位；盧灣其次，租金均價為139.64元/平方米/月；金山租金價格最低，為43.67元/平方米/月。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

保租房入市供應(yīng)量充足

與往年不同的是，今年上海住房租賃市場的最大特征在于，一批大型租賃社區(qū)建成并開始集中入市運營。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至今年5月，上海已經(jīng)入市的租賃房源超過3萬套，預(yù)計2023年6-12月還將有15個項目約3.5萬間的新建租賃房源投入市場。到今年底，整個上海新建租賃社區(qū)房源達到6.5萬套。

一方面，保租房的集中入市將健全上海規(guī)范租賃市場，對租賃市場起到了“壓艙石”和“穩(wěn)定器”的作用。另一方面，大量保租房集中入市，也對上海的租賃市場帶來一定沖擊。

上海作為供應(yīng)純租賃用地的典型城市，自2021年國家大力發(fā)展保障性租賃住房以來，租賃用地經(jīng)過2-3年的建設(shè)期，新建租賃社區(qū)的上市供應(yīng)步伐逐步加快。

上海徐匯區(qū)樂山路的房產(chǎn)中介門店 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

上海市房管局官方信息平臺顯示，上海市區(qū)內(nèi)首個保障性租賃住房大型社區(qū)耀華國際租賃社區(qū)于今年分批入市，社區(qū)由10棟高層住宅樓和3棟社區(qū)配套樓組成，可提供2212套租賃房源，由上海地產(chǎn)集團城方租賃住房運營管理有限公司運營。

6月20日，城璟租住集團收購位于松江新城的獨立宿舍園區(qū)項目，共包含兩棟8層公寓及1-3層配套商業(yè)組成的獨門獨院園區(qū)。項目經(jīng)過內(nèi)部環(huán)境、樓宇立面及內(nèi)部軟硬件設(shè)施進行全面翻修和改造后，成為松江區(qū)又一宿舍型保障性租賃住房項目。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部助理董事郭藝帆向記者表示，宿舍型租賃住房作為產(chǎn)業(yè)片區(qū)的剛需配套，供給缺口大。隨著松江區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)員工將是此類產(chǎn)品的需求群體潛力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域分布來看，上海新建租賃社區(qū)主要分布于浦東、閔行和松江三個區(qū)域，已入市大型租賃社區(qū)中72%集中于這三大區(qū)域，特別是浦東新區(qū)占據(jù)了47%的供應(yīng)量。從板塊分布來看，新建租賃社區(qū)項目有些區(qū)域板塊分布相對集中，其中周康單個板塊預(yù)計供應(yīng)房源數(shù)超萬套（間），大三林、松江新城板塊的供應(yīng)房源也超5000套（間），這三個板塊到2023年年底整體房源量超2.2萬套（間），三個細分板塊的供應(yīng)量超過全市總供應(yīng)量的30%。

租賃社區(qū)規(guī)模逐漸增大，配套完善、社區(qū)氛圍愈加濃厚，但因項目體量大而難以迅速去化，造成空置率高、爬坡期長等問題是這些大量供應(yīng)房源的區(qū)域普遍遇到的難題。

克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，今年，上海集中式公寓房源租金連續(xù)5個月下跌，較2023年1月的164.50元/平方米/月已下跌10.65元/平方米/月。若以50平方米的單間計算，目前租金約比年初時平均已降低523.5元/月。

在這種情況下，部分租賃平臺和機構(gòu)紛紛推出優(yōu)惠活動搶客源。上海中原地產(chǎn)開展“瘋狂租房季”活動，8月31日前發(fā)出1000份租房補貼，總金額50萬元；龍湖冠寓推出畢業(yè)季千萬元租房補貼活動，在校學生及畢業(yè)2年內(nèi)的大專、本科、碩士、博士（含海外高校）通過認證后可享受專屬學生權(quán)益，包括租金折扣，抽獎等等。

經(jīng)歷了多次看房過程后，李子明期盼，租賃機構(gòu)或房東都能夠更加真誠一些，比如在看房之前，告知與地鐵站的真實距離，以及房間的裝修實況。實話實說，坦誠交流，提高成交效率，同時避免不必要的紛爭。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝